№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 сентября 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Сотникова А.А. при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н. с участием истца Брацыло В.А., его представителя Ивановой Е.Е., представителя администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В., ответчиков Брацыло Л.И., Брацыло А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Брацыло В.А. к администрации города-курорта Кисловодска, Брацыло А.И., Брацыло Л.И., Бурлаковой З.А., Лесных В.Н. о разделе земельного участка У С Т А Н О В И Л: Истец Брацыло В.А. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что ему на праве собственности на основании решения суд принадлежит жилой дом литер «Г», расположенный на земельном участке общей площадью 1414 кв м по <адрес>. На этом же участке расположен жилой дом литер «А», совладельцами которого являются ответчики Брацыло А.И., Брацыло Л.И., Бурлакова З.А., Лесных В.Н. Далее истец указал, что в 1993 году постановлением администрации ему на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен участок площадью 600 кв м из участка общей площадью 1414 кв м, а по сложившемуся порядку пользования он в настоящее время пользуется участком площадью 491 кв м, на котором расположен жилой дом литер «Г», и который он хотел бы выделить в отдельное домовладение. Поскольку у ответчиков отсутствуют документы о праве на землю, он не имеет возможности выделиться и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, в связи с чем просит произвести раздел участка. В судебном заседании Брацыло В.А. исковое заявление поддержал, пояснив, что между ним и остальными собственниками домовладения давно сложился порядок пользования участком и споров по данному вопросу не имеется. В его пользовании находится жилой дом литер «Г», жилой дом литер «А» находится в пользовании остальных совладельцев. Так же истец пояснил, что находящийся в его пользовании участок площадью 491 кв м под жилым домом литер «Г» изолирован, имеет отдельный вход. При таких обстоятельствах он просит суд удовлетворить его требования и разделить участок общей площадью 1414 кв м по адресу: <адрес>, на два участка, имеющих площади 491 кв м и 921 кв.м. Ответчик Брацыло А.И. с иском Брацыло В.А. согласился, пояснив, что споров по порядку пользования участком между ними не имеется. Ответчица Брацыло Л.И. так же согласилась с исковыми требованиями и не возражала против раздела земельного участка по <адрес> на два участка. Представитель администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В. с иском не согласилась, пояснив, что оснований для раздела земельного участка по <адрес> на два участка не имеется. Ответчики Бурлакова З.А. и Лесных В.Н. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них суду представлены нотариально заверенные заявления о согласии с исковыми требованиями о разделе земельного участка. Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Брацыло В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ст.ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Из составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастрового паспорта на жилой дом по <адрес>, ситуационного плана усматривается, что в целом объект по указанному адресу состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 208,7 кв м, жилого дома литер «Г» общей площадью 271,3 кв.м. По данным технической инвентаризации правообладателями объекта значатся: Брацыло А.И. – в 1/16 доли, Брацыло В.А. – в 1/8 доли, Брацыло Л.И. – 1/16, Бурлакова З.А. – ?, Лесных В.Н. – ? доли. Из представленных материалов видно, что решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Брацыло В.А. признано право собственности на жилой дом литер «Г» общей площадью 271,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Из свидетельства о государственной регистрации права № усматривается, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за Брацыло В.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом литер «Г» площадью 271,30 кв м по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что недвижимое имущество по адресу: <адрес> филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» за гражданами: Брацыло А.И., которому на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/16 доли; Брацыло В.А., которому на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит литер «Г»; Брацыло Л.И., которой на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/16 доли в праве;Борлаковой З.А., которой на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве; Лесных В.Н,, которой на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве. Как видно из землеустроительного дела №, в отношении участка под индивидуальным домовладением по адресу: <адрес>, выполненного по заказу Брацыло В.А., постановлением главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы инвентаризации земельного участка площадью 1414 кв.м по <адрес> в границах согласно прилагаемому картографическому материалу. При этом в пользование Брацыло В.А. поступил земельный участок площадью 600 кв м, в том числе участок № площадью 589 кв м и участок № площадью 11 кв.м В общее пользование совладельцев поступил участок площадью 5 кв м Комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено зарегистрировать право пожизненного наследуемого владения на участок по <адрес> за Брацыло В.А. и выдать свидетельство в установленном порядке. На основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Брацыло В.А., владевшему ? ид доли в праве на дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № о праве на землю, согласно которому ему в пожизненное наследуемое владение предоставлен участок площадью 600 кв м и 5 кв м в совместное пользование. Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок общей площадью 1414 кв м по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет под кадастровым № имеет вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную. Суду представлено подготовленное специалистами ООО «Инженерно-кадастровый центр по землеустройству» <адрес> по заявлению Брацыло В.А. описание границ земельного участка общей площадью 1414 кв м по адресу: <адрес>, из которого следует, что согласно фактически сложившегося землепользования по состоянию на ноябрь 2010 года, в пользовании Брацыло В.А. находится земельный участок площадью 491 кв м в границах: с севера передняя межа: 9,33+5,87+4,55м; с юга задняя межа: 8,50+9,47+5,77+2,31 м; с запада правая межа: 34,93; с востока левая межа: 12,33+5,52+5,10+2,90 м. Доступ на участок осуществляется с <адрес> УАиГ определено, что выдел земельного участка площадью 491 кв м с возведенным на нем жилым домом литер «Г» в отдельное домовладение возможен с присвоением адреса Кубанская, 25-а. За домовладением по <адрес>, с расположенным на нем жилым домом литер «А» остается земельный участок площадью 921 кв.м в границах: с востока передняя межа: 17,09+10,15+1,20+2,94+13,72+2,72+7,81 м; с запада задняя межа: 19,86+0,11+8,08+0,43+9,47+5,77+2,31+12,33+5,52+5,10 м; с севера правая межа: 2,90м; с юга левая межа: 10,87+16,55 м. Так же суду представлены удостоверенные ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> А.,, зарегистрированные в реестре за № заявления Бурлаковой З.А. и Лесных В.Н., согласно которым указанные лица дали свое согласие на раздел участка общей площадью 1414 кв м по адресу: <адрес>, с кадастровым №, на два земельных участка : 1 участок под жилым домом литер «Г» площадью 491 кв м, 2 участок под жилым домом литер «А» площадью 921 кв м, с определением границ этих земельных участков. Таким образом, судом установлено, что истцу Брацыло В.А. принадлежит на праве собственности жилой дом литер «Г» по <адрес>. Порядок пользования участком по данному адресу между владельцами жилых строений литер «А» и литер «Г» определен, споров по порядку пользования не имеется, о чем свидетельствуют как объяснения сторон, данные в судебном заседании, так и нотариально заверенные заявления Бурлаковой З.А. и Лесных В.Н. Из ситуационного плана объекта индивидуального жилищного строительства по <адрес> видно, что истец Брацыло В.А. пользуется изолированным участком под жилым домом литер «Г», на данный участок имеется отдельный вход. Из объяснений истца, данных в судебном заседании следует, что раздел земельного участка общей площадью 1414 кв м необходим для того, чтобы в последующем произвести выдел жилого дома литер «Г» в отдельное домовладение. Суд так же учитывает, что постановлением главы администрации <адрес> в 1993 году часть участка площадью 1414 кв м предоставлена истцу Брацыло В.А. в пожизненно наследуемое владение. Остальные сособственники жилого дома правоустанавливающих документов на землю не представили. Положениями ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи, которым предусмотрено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Суд считает необходимым учесть положения ст. 15 Земельного кодекса РФ, согласно которым граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. При установленных обстоятельствах требования Брацыло В.А. законными и обоснованными, в связи с чем суд считает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1414 кв м по адресу: <адрес>, на два земельных участка согласно сложившемуся порядку пользования и описанию границ земельного участка, подготовленному ООО «Инженерно-кадастровый центр по землеустройству и оценке имущества». На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Брацыло В.А. удовлетворить и разделить земельный участок по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый № общей площадью 1414 кв м на два земельных участка: – первый участок (под строением литер «Г») площадью 491 кв м, в границах: с севера передняя межа: 9,33+5,87+4,55м; с юга задняя межа: 8,50+9,47+5,77+2,31 м; с запада правая межа: 34,93; с востока левая межа: 12,33+5,52+5,10+2,90 м; - второй участок (под строением литер «А») площадью 921 кв.м в границах: с востока передняя межа: 17,09+10,15+1,20+2,94+13,72+2,72+7,81 м; с запада задняя межа: 19,86+0,11+8,08+0,43+9,47+5,77+2,31+12,33+5,52+5,10 м; с севера правая межа: 2,90м; с юга левая межа: 10,87+16,55 м. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд. Судья Сотников А.А.