№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Сотникова А.А. при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н. с участием представителя истицы Назаровой Р.Г. – Котеневой Г.М., представителя администрации города-курорта Кисловодска Иванова Р.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Р.Г. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольную пристройку, и о сохранении помещения в перепланированном переоборудованном состоянии У С Т А Н О В И Л : Истица Назарова Р.Г. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственницей квартиры является дочь истицы – Г., которой так же принадлежит ? доля в праве. Истица указала, что в целях улучшения жилищных условий она остеклила и утеплила лоджию, переустроив ее в жилую комнату площадью 15,1 кв м, а так же объединила в единый санузел туалет и ванную, разобрав между этими помещениями перегородку. Таким образом жилая площадь квартиры увеличилась до 41,1 кв м, общая площадь составляет 56,7 кв.м. При обращении в орган местного самоуправления по вопросу согласования выполненных работ истице выдан ответ управления архитектуры и градостроительства в котором разъяснено, что вопросы права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении администрации города-курорта Кисловодска. Так же Назарова Р.Г. сослалась на то обстоятельство, что в настоящее время ею получены согласования и заключения компетентных служб о соответствии перепланировки и строительства строительно-техническим и санитарным нормам, требованиям противопожарной безопасности. Выполненные работы по переустройству квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В исковом заявлении Назарова Р.Г. просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на самовольно пристроенную к этой квартире жилую комнату № площадью 15,1 кв м. В судебном заседании Котенева Г.М., представляющая интересы Назаровой Р.Г. на основании доверенности, исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Котенева Г.М. пояснила, что пристройка выполнена с согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома, являющихся правообладателями земельного участка площадью 1514 кв м с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «под многоквартирный жилой дом» и расположенного по адресу: <адрес>. Представитель администрации города-курорта Кисловодска Иванов Р.А. с иском не согласилась, пояснив, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку строительство и перепланировка выполнены самовольно. Представитель управляющей компании МУП ДУ « 1 <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Третье лицо Г. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель управления архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Выслушав представителей истицы, администрации города-курорта Кисловодска, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес> А., зарегистрированного в реестре за №, усматривается, что Назарова Р.Г. является наследницей к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Д. на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, находящуюся в городе Кисловодске по <адрес>. На момент выдачи свидетельства квартира, расположенная в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, в целом состояла из двух жилых комнат общей площадью 44,6 кв м, в том числе жилой площадью 23,5 кв м. ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами указанной квартиры заключен договор об определении идеальных долей, удостоверенный нотариусом <адрес> А., зарегистрированный в реестре за № Из свидетельства о государственной регистрации права № усматривается, что на основании указанных выше договора об определении долей и свидетельства о праве на наследство за Назаровой Р.Г. зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 44,60 кв м по адресу: <адрес>л. Ленинградская, 30, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Из составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта усматривается, что в целом <адрес> имеет общую площадь 56,7 кв м, в том числе жилую площадь – 41,1 кв.м, состоит из помещений: прихожей № площадью 3,3 кв м, санузла № площадью 2,9 кв м, кухни № площадью 6,0 кв м, коридора № площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,3 кв м, жилой комнаты № площадью 15, 7 кв м, жилой комнаты № площадью 15,1 кв. м В техническом паспорте имеется отметка о том, что жилая комната № значится самовольно возведенной, самовольно перепланированным значится помещение санузла №. Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым № площадью 1514 кв м по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования «под многоквартирный жилой дом». Правообладателями данного участка являются собственники помещений многоквартирного жилого дома, которым участок принадлежит на праве общей долевой собственности. Суду представлен список собственников квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> с подписями о согласии с выполненной истицей пристройкой к принадлежащей Назаровой Р.Г. квартире, заявление Р. Из справок ОАО «Горэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Кисловодскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ0года, Кисловодского «Водоканала» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что работы по возведению пристройки, переустройство и перепланировка помещений <адрес> согласованы с перечисленными организациями. Согласно заключению «О техническом состоянии помещений №,2 <адрес>», подготовленному ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «Инжгеопроект», техническое состояние конструкций дома в пределах квартиры соответствует требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». В результате выполненных работ по возведению, перепланировке и переустройству квартиры прочность и сейсмостойкость несущих конструкций дома не снижены. Помещения квартиры могут использоваться по назначению. Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ за № филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в городе Кисловодске» видно, что помещения <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес>Н 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Назаровой Р.Г. обследованы самовольно перепланированное помещение № и самовольно возведенное помещение № <адрес> по адресу: <адрес> на соответствие пожарным нормам. В результате все материалы, использованные при перепланировке и возведении соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ-Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». Таким образом, судом установлено, что истица Назарова Р.Г., с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес>, на прилегающем к дому участке для своих потребностей, в целях улучшения жилищных условий, выполнила пристройку к своей <адрес> помещения жилой комнаты № площадью 15,1 кв м на месте лоджии, а так же перепланировала санузел, объединив в одно помещение туалет и ванную. Из письма от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что на обращение в орган местного самоуправления Назаровой Р.Г. управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска сообщено, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении администрации. Судом так же установлено, что помещения <адрес> соответствуют строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению. Интересов третьих лиц и государства возведенное истицей помещение, а так же выполненная перепланировка квартиры не нарушают. При установленных обстоятельствах исковые требования Назаровой Р.Г. следует удовлетворить и признать за ней право собственности на пристроенное ею к квартире помещение, сохранить помещения принадлежащей ей квартиры в перепланированном и переустроенном виде. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Назаровой Р.Г. право собственности на самовольно возведенное к <адрес> помещение – жилую комнату № площадью 15,1 кв.м. Сохранить в перепланированном виде помещения принадлежащей на праве собственности Назаровой Р.Г. <адрес>, имеющей общую площадь 56,7 кв.м, жилую площадь – 41,1 кв м, состоящую из помещений: прихожей № площадью 3,3 кв м, санузла № площадью 2,9 кв м, кухни № площадью 6,0 кв м, коридора № площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,3 кв м, жилой комнаты № площадью 15, 7 кв м, жилой комнаты № площадью 15,1 кв. м Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд. Судья Сотников А.А.