№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сотникова А.А.

при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.

с участием истицы Джатдоевой А.У., представителя администрации города-курорта Кисловодска Цехиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джатдоевой А.У. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольную пристройку, и о сохранении помещения в перепланированном переоборудованном состоянии

У С Т А Н О В И Л :

Истица Джатдоева А.У. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2008 году она обратилась в администрацию <адрес> по вопросу получения разрешения на возведение пристройки к квартире, а так же на переоборудование и перепланировку части помещений. Управлением архитектуры и градостроительства был подготовлен градостроительный план под реконструкцию, который был утвержден распоряжением главы города лишь ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку на оформление дополнительных документов для получения разрешения на строительство требовалось еще время, истица начала возводить пристройку самовольно. Далее Джатдоева А.У. указала, что в целях улучшения своих жилищных условий, она пристроила к своей квартире помещение холла № площадью 34,6 кв м, переоборудовала кухню № площадью 10,7 кв м, выполнила перепланировку жилой комнаты № площадью 14,1 кв м, коридора № площадью 1,3 кв м, санузла № площадью 5,1 кв м, жилой комнаты № площадью 13,1 кв м. Истица указала, что в настоящее время ею получены заключения компетентных служб города о соответствии строительства, перепланировки и переоборудования нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Поскольку выполненная пристройка и переустройство не нарушают интересов третьих лиц и государства, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в исковом заявлении Джатдоева А.У. просит признать за ней право собственности на самовольно пристроенное помещение, а так же сохранить помещения квартиры в перепланированном и переоборудованном виде.

В судебном заседании истица Джатдоева А.У. поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просила исковые требования удовлетворить, суду пояснила, что при обращении в администрацию города-курорта Кисловодска письмом архитектуры и градостроительства ей отказано в согласовании строительства самовольных помещений и перепланировки квартиры. Так же истица пояснила, что порядок пользования прилегающим к жилому дому № по <адрес> участком между собственниками помещений многоквартирного дома определен, споров по данному вопросу не имеется. Пристройка ею выполнена с согласия других собственников многоквартирного жилого дома.

Представитель администрации города-курорта Кисловодска Цехина А.А. с иском не согласилась, пояснив, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Представитель управления архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истицу, представителя администрации города-курорта Кисловодска, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из свидетельства о государственной регистрации права № усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Джатдоевой А.У. зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 60,60 кв м по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым № имеет площадь 410 кв м, отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – «под многоквартирный жилой дом».

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрания жильцов дома по <адрес>, № видно, что собственники помещений многоквартирного жилого дома не возражали против реконструкции <адрес> (с пристройкой спален и кухни), в которой проживает Джатдоева А.У. с дочерью.

Суду представлен градостроительный план земельного участка по <адрес> на реконструкцию многоквартирного жилого дома, выполненный по заказу Джатдоевой А.У., утвержденный распоряжением главы города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ №

Из составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на <адрес> усматривается, что квартира имеет общую площадь 96,1 кв м, жилую площадь – 28,2 кв м, состоит из помещений: жилой комнаты № площадью 14,1 кв м, жилой комнаты № площадью 14,1 кв м, холла № площадью 34,6 кв м, коридора № площадью 1,3 кв м, санузла № площадью 5,2 кв м, подсобного № площадью 16,1 кв м, кухни № площадью 10,7 кв. м. По данным технической инвентаризации помещение холла № значится возведенным самовольно, самовольно значится переоборудованным в кухню помещение №. так же самовольно перепланированными и переустроенными значатся помещения № №, 3, 6, 12.

Из справок ОАО «Горэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Кисловодскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ, Кисловодского «Водоканала» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что работы по возведению пристройки, переустройство и перепланировка помещений <адрес> согласованы с перечисленными организациями.

Согласно заключению «О техническом состоянии конструкций и строительных материалов <адрес>», подготовленному специалистами ООО «Городская управляющая компания» <адрес> НП «Северо-Кавказский жилищно-коммунальный центр «Гарант», по результатам обследования квартиры, принадлежащей истице, специалисты пришли к выводам о том, что конструктивная схема рядом стоящей части жилого дома после выполнения запроектированной реконструкции квартиры не нарушается. Запроектированная реконструкция не нарушает требований СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», а конструкции стен, перегородок, перекрытий и заполнения дверных и оконных проемов соответствуют требованиям ГОС 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Реконструкция части жилого <адрес> на общую прочность и устойчивость основных несущих и ограждающих конструкций всего жилого дома не влияет и не угрожает жизни и здоровью жильцов.

По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Джатдоевой А.У. обследованы самовольно переоборудованное помещение №, самовольно возведенное помещение №, самовольно переустроенные помещения №№ 3,6,12 <адрес> жилого <адрес> на соответствие пожарным нормам. В результате все материалы, использованные при возведении, переустройстве и переоборудовании, соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ-Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».

Таким образом, судом установлено, что истица Джатдоева А.У., с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес>, на прилегающем к дому участке для своих потребностей, в целях улучшения жилищных условий, выполнила пристройку к своей <адрес> помещения холла № площадью 34, 6 кв м, а так же переоборудовала помещение № в кухню, выполнила переустройство и перепланировку помещений №№ 3,6, 12, 2.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что на обращение в орган местного самоуправления Джатдоевой А.У. управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска сообщено, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении администрации.

Судом так же установлено, что помещения <адрес> соответствуют строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению. Интересов третьих лиц и государства возведенное истицей помещение, а так же выполненное переоборудование и переустройство квартиры не нарушают.

При установленных обстоятельствах исковые требования Джатдоевой А.У. следует удовлетворить и признать за ней право собственности на пристроенное ею к квартире помещение, сохранить помещения принадлежащей ей квартиры в перепланированном и переустроенном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Джатдоевой А.У. право собственности на самовольно возведенное к <адрес> помещение – холл № площадью 34,6 кв.м.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном виде помещения принадлежащей на праве собственности Джатдоевой А.У. <адрес>, имеющей общую площадь 96,1 кв м, жилую площадь – 28,2 кв м, состоящей из помещений: жилой комнаты № площадью 14,1 кв м, жилой комнаты № площадью 14,1 кв м, холла № площадью 34,6 кв м, коридора № площадью 1,3 кв м, санузла № площадью 5,2 кв м, подсобного № площадью 16,1 кв м, кухни № площадью 10,7 кв. м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.

Судья Сотников А.А.