№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сотникова А.А.

при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.

с участием 3-го лица Днепровской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой О.Н., Евдокимовой И.В. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольную пристройку, и о сохранении помещения в перепланированном переоборудованном состоянии

У С Т А Н О В И Л :

Истицы Попова О.Н. и Евдокимова И.В. обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> П., зарегистрированного в реестре за №, нам, им принадлежит в равных долях, по 1/2 в праве доли каждой, жилой дом по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1498 кв.м с кадастровым №. Данный участок постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен истицам на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельствами о праве на землю № и №, выданными ДД.ММ.ГГГГ. Далее Попова О.Н. и Евдокимова И.В. указали, что владея домом и проживая в нем, они, в целях улучшения жилищных условий, к жилому строению литер «А» возвели пристройку литер «а», состоящую из помещений: кухни № площадью 18,2 кв м, прихожей № площадью 12,3 кв м, ванной № площадью 6,0 кв м, туалета № площадью 2,4 кв м, кладовой № площадью 5,7 кв м, кладовой 8а площадью 6,7 кв м, тамбура № площадью 1,6 кв м, и пристройку «а1», состоящую из веранды № площадью 2,5 кв м. Таким образом, общая площадь жилого дома литер «А» увеличилась до 123,4 кв м, жилая площадь дома по данным технической инвентаризации составляет 49,0 кв м. Поскольку строительство велось без предварительного получения в установленном законом порядке разрешения органа местного самоуправления, пристройки литер «а» и «а1» значатся самовольными. При обращении в администрацию города-курорта Кисловодска по вопросу согласования самовольного строительства письмом управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ за № истицам дан ответ, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении администрации, то есть наше заявление осталось без удовлетворения. В исковом заявлении Попова О.Н. и Евдокимова И.В. ссылаются на то обстоятельство, что возведенные ими самовольные помещения расположены на земельном участке, находящемся в их пользовании по праву пожизненного наследуемого владения, предназначенном для использования под индивидуальное домовладение. Пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы выполнены с соблюдением строительно-технических норм и требований, предъявляемых к таким помещениям, о чем свидетельствуют полученные заключения и согласования компетентных служб города. В исковом заявлении Попова О.Н. и Евдокимова И.В. просят признать за ними право собственности на самовольные помещения в равных долях, по ? доли в праве за каждой.

В судебное заседание Попова О.Н. и Евдокимова И.В. не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представители администрации города-курорта Кисловодска и управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Из управления архитектуры и градостроительства поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Днепровская Н.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что возведенные истицами пристройки к дому по <адрес> ее прав и законных интересов не нарушают, она не возражает против признания за Поповой О.Н. и Евдокимовой И.В. права собственности на эти пристройки.

Выслушав третье лицо, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> П., зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истицам принадлежит в равных долях, по 1/2 в праве доли каждой, жилой дом по <адрес>.

Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на землю № и №, выданных комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ, видно, что указанным постановлением главы администрации истицам на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 1498 кв м по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок площадью 1492 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: «Под жилую застройку Индивидуальную».

Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на жилой дом по <адрес> усматривается, что расположенный по указанному адресу жилой дом литер «А» имеет общую площадь 123,4 кв м, в том числе жилую площадь – 49,0 кв м. По данным технической инвентаризации самовольной значится возведенная к жилому дому пристройка литер «а», состоящая из помещений: кухни № площадью 18,2 кв м, прихожей № площадью 12,3 кв м, ванной № площадью 6,0 кв м, туалета № площадью 2,4 кв м, кладовой № площадью 5,7 кв м, кладовой 8а площадью 6,7 кв м, тамбура № площадью 1,6 кв м. Самовольной значится пристройка литер «а1», состоящая из веранды № площадью 2,5 кв м.

Из справок ОАО «Горэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Кисловодскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ, Кисловодского «Водоканала» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что возведенные к жилому дому литер «А» по <адрес> пристройки согласованы с перечисленными организациями.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Институт Гражданпроект» в результате обследования конструкций и строительных материалов помещения №№ 5,6, 7, 8, 8а, 11 (лит. «а»), № (лит. «а1») и литер «Г», «Е», «В» в жилом <адрес> находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы», СНиП 2.02.01-83 «Фундаменты зданий и сооружений», и пригодны к эксплуатации в нормальных условиях, а так же соответствуют ст. 55 «Градостроительного кодекса» и действующему строительному регламенту.

По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Евдокимовой И.В. обследованы самовольно возведенные помещения №№ 5, 6, 7, 8, 8а, 9, 11 (литер а), № (литер а1) и литеры Г, Е, В в жилом <адрес> на соответствие пожарным нормам. В результате все материалы, использованные при строительстве соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ-Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».

Таким образом, судом установлено, что истицы Попова О.Н. и Евдокимова И.В. с согласия владельца жилого дома, расположенного на смежном участке, по <адрес> Днепровской Н.В., в целях улучшения жилищных условий возвели к жилому дому литер «А» по <адрес> пристройки литер «а» и «а1».

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что на обращение в орган местного самоуправления Евдокимовой И.В. управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска сообщено, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении администрации.

Возведенные Поповой О.Н. и Евдокимовой И.В. самовольные помещения расположены на земельном участке по <адрес>, находящемся в пользовании истиц по праву пожизненного наследуемого владения, предназначенном для использования под индивидуальное домовладение. Пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы выполнены с соблюдением строительно-технических норм и требований, предъявляемых к таким помещениям.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Поповой О.Н. и Евдокимовой И.В. следует удовлетворить и признать за ними право собственности на пристроенные ими к жилому дому литер «А» по <адрес> помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Поповой О.Н. и Евдокимовой И.В. в равных долях, по 1/2 доли в праве за каждой, право собственности на возведенные самовольно к жилому дому литер «А» по <адрес> пристройки литер «а» и «а1», а именно на следующие помещения: кухню № площадью 18,2 кв м, прихожую № площадью 12,3 кв м, ванную № площадью 6,0 кв м, туалет № площадью 2,4 кв м, кладовую № площадью 5,7 кв м, кладовую 8а площадью 6,7 кв м, тамбур № площадью 1,6 кв м, веранду № площадью 2,5 кв м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.

Судья Сотников А.А.