Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21сентября 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Коротыч А.В.

при секретаре судебного заседания Лашко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филякиной А.И. к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении помещений переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Филякина А.И. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 15 марта 1978 года её муж Филякин Н.Ф. являлся собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из одноэтажного саманного жилого дома под литером «А», полезной площадью 58.1 кв.м., жилой площадью 51.9 кв.м., сарая литер «Б», кухни литер «В», наружных сооружений, находящихся на земельном участке, площадью 2252 кв.м. 29 мая 1999 года её муж умер. После смерти мужа Филякина Н.Ф. она вступила в наследство на ? долю жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ её мужу при жизни было разрешено произвести пристройку жилых комнат с доведением общей жилой площади до 60 кв.м. и санузла согласно существующих на тот момент норм и правил. Строительство необходимо было вести по проекту, изготовленному «Ставрополькомунпроект». В 1983 году Пятигорской комплексной проектной мастерской № 1 был изготовлен проект пристройки жилого дома № 72 по ул. Пороховой в г. Кисловодске, согласно которому литер «А2» должен был иметь следующую экспликацию: помещения № 4,5,8, 9, 10 – жилые комнаты, № 14 – кухня, № 11-12 ванная и кухня, № 13 – коридор, жилые помещения должны были быть доведены до 60 кв.м., как требовало решение № 256. В ходе строительства пристройки, муж Филякин Н.Ф. отошел от норм строительства, и пристройка стала выглядеть следующим образом: помещение № 4 жилая комната, площадью 12.3 кв.м. № 5 жилая комната, площадью 13.9 кв.м.; № 8 кухня, площадью 15.9 кв.м.; № 9 жилая комната, площадью 22.7 кв.м.; № 10 жилая комната, площадью 21.3 кв.м.; № 11 прихожая, площадью 20.7 кв.м.; № 12 ванная, площадью 4.2 кв.м.; № 13 туалет, площадью 1.4 кв.м. При этом помещение № 9 жилая комната, согласно данным технического паспорта увеличена на 6.7 кв.м. Таким образом, Филякин Н.Ф. в целях улучшения жилищных условий на находящемся в его пользовании земельном участке на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ, возвел пристройку литер «А2» к жилому дому литер «А». При жизни муж не успел оформить надлежащим образом самовольную перепланировку, в связи, с чем она стала наследницей только жилого <адрес> литера «А2 по <адрес>. Филякина А.И. просит сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии помещения в литере «А2 по <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Филякина Н.Н. исковые требования Филякиной А.И. поддержала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, пояснив, что в ходе производства работ по перепланировке и переоборудованию литера «А2» в <адрес> были соблюдены все строительные, противопожарные, санитарные и технические нормы, что подтверждается полученными заключениями ООО «Инжгеопроект», ООО «Комби-Сервис», ОАО « Горэлектросеть».

Представитель администрации города-курорта Кисловодска по доверенности Шрамко Е.В. с исковыми требованиями Филякиной А.И. не согласилась, и просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

3-е лицо по делу Михайлов Г.П. в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие Михайлова Г.П.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования Филякиной А.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> состоящего из саманного жилого дома литер «А», полезной площадью 160.4 кв.м., жилой площадью 110.3 кв.м., кухни под литером «В», подвала под литером «В», сарая под литером «Д», наружных сооружений.

Из технического паспорта домовладения усматривается, что помещение № жилая комната в литере «А2» самовольно увеличено на 6.7 кв.м.

Из заключения ОАО «Институт Гражданпроект» от 19.07.2011 года «О техническом состоянии конструкций и строительных материалов помещения № 9 (литер А2) в жилом <адрес> усматривается, что строительные материалы и конструкции помещения № 9 в литере А2 находятся в хорошем состоянии, удовлетворяют требования ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», действующему строительному регламенту и не угрожают жизни и здоровью людей.

Согласно справке ОАО «Горэлектросеть» дом подключен к электрическим сетям и открыт лицевой счет №.

Из справки ООО «Комби-Сервис» от 13 июля 2011 года следует, что в результате обследования самовольно увеличенного помещения № 9 (литер А2) по <адрес> на соответствие пожарным нормам, установлено, что строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».

Согласно справки ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Кисловодский «Водоканал» от 07.07.2011 года увеличение жилой комнаты № 9 на 6.7 кв.м. согласованно, данное домовладение оборудовано сетями водоснабжения и водоотведения (выгребная яма).

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Филякиной А.И. о сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии литера «А2» домовладения №, по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии в литере «А2» <адрес>, помещения: № 4 жилую комнату, площадью 12.3 кв.м.; № 5 жилую комнату, площадью 13.9 кв.м.; № 8 кухню, площадью 15.9 кв.м.; № 9 жилую комнату, площадью 22.7 кв.м.; № 10 жилую комнату, площадью 21.3 кв.м.; № 11 прихожую, площадью 20.7 кв.м.; № 12 ванную, площадью 4.2 кв.м.; № 13 туалет, площадью 1.4 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 сентября 2011 года.

Судья А.В. Коротыч