Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2011 года г. Кисловодск.

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи: Коротыч А.В., при секретаре: Лашко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будякова Д.А. к Тырнову П.И. о признании сделки действительной и праве собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между Будяковым Д.А. и Тырновым П.И. было заключено соглашение о продаже гаражного бокса №, расположенного в <адрес> по <адрес>.

Будяков Д.А. обратился в суд с иском о признании данной сделки действительной и признании за ним права собственности на приобретенный гараж в <адрес>, поскольку фактически договор купли-продажи состоялся, о чем свидетельствует расписка ответчика о том, что Тырнов продал ему указанный гаражный бокс ДД.ММ.ГГГГ. При подписании расписки владельцу были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, пояснив суду, в соответствии с постановлением главы администрации г. Кисловодска «Об утверждении материалов инвентаризации и регистрации права на земельный участок по <адрес> <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены материалы инвентаризации границ земельного участка ГСК «Восточный», площадью 3348 кв.м. и был присвоен адрес <адрес>. Ответчику Тырнову П.И. как члену <адрес> был выделен земельный участок для строительства гаража. Постройка была осуществлена и ответчиком был возведен гаражный бокс, представляющий собой капитальный гараж литер «Г-56» и в соответствии с техническим паспортом представляет собой нежилое одноэтажное строение, состоящее из помещений: № 3 – гараж, площадью 20.0 кв.м.; в подвале расположены помещения № 1 – подвал, площадью 8.3 кв.м., № 2 – подвал, площадью 9.2 кв.м.; общей площадью 37,5 кв.м. Данный гараж поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер 13104 и расположен на земельном участке из земель населенных пунктов в <адрес>, с кадастровым номером №. Между ним и ответчиком Тырновым П.И. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о продаже гаражного бокса № 56 в <адрес>, расположенного по <адрес>. При подписании договора он передал ответчику <данные изъяты> рублей за приобретаемый гараж, что подтверждается распиской. В настоящее время он принят в члены <адрес>, считает, что он является добросовестным приобретателем гаража, пользуется им, оплачивает за него необходимые налоги, следит за его состоянием. Просит суд признать сделку по купле-продаже гаража действительной, признав за ним право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку ответчик уклоняется от регистрации права собственности.

Ответчик Тырнов П.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, но направил суду заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Тырнова П.И.

Председатель <адрес> Чудиновский Н.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Будякова Д.А., поскольку он действительно с 2009 года является членом <адрес>, пользуется гаражным боксом № 56 и не имеет задолженности по оплате членских взносов.

Выслушав истца, председателя <адрес> исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 165 ч. 2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по иску исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Как установлено в судебном заседании постановлением Главы администрации г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов инвентаризации и регистрации права на земельный участок по <адрес> утверждены материалы инвентаризации границ земельного участка <адрес> площадью 3348 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей в восточном районе города Кисловодска.

На основании свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3348 находится в пользовании <адрес>

Из списка членов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Тырнов П.И. является членом ГСК и владеет гаражным боксом № 56.

Согласно справки <адрес> от Будяков Д.А. является владельцем гаражного бокса № 56 и членом <адрес>. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Как следует из технического паспорта гаражного бокса № 56 в <адрес> гаражный бокс представляет собой нежилое строение, одноэтажное, состоящее из помещений: на первом этаже № 3 – гараж, площадью 20.0 кв.м.; в подвале расположены помещения № 1 – подвал, площадью 8.3 кв.м., № 2 – подвал, площадью 9.2 кв.м.; общей площадью 37,5 кв.м. Право собственности на указанный гаражный бокс в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Тырнов П.И. ДД.ММ.ГГГГ продал гаражный бокс № 56 в <адрес> Будякову Д.А. за <данные изъяты> рублей, расчет за который произведен в день составления расписки.

Таким образом, судом установлено, что фактически обе стороны в соответствии со ст. 454 ГК РФ выполнили все условия факту купли-продажи гаража, одна сторона передала другой стороне, принадлежащий ей на праве личной собственности гаражный бокс, а другая сторона приняла этот товар и уплатила за него определенную денежную сумму (цену). Истец, выполнив все обязательства, пользуется спорным недвижимым имуществом без надлежащего оформления правовых документов, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований Будякова Д.А., суд считает необходимым признать состоявшуюся сделку действительной, с признанием за истцом права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Будякова Д.А. к Тырнову П.И. – удовлетворить.

Признать действительной сделку, заключенную между Будяковым Д.А. и Тырновым П.И. от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи гаражного бокса № 56, расположенного в <адрес>.

Признать за Будяковым Д.А. право собственности на помещение гаража литер «Г-56» - нежилое здание, состоящее из помещений: № 3 – гаража, площадью 20.0 кв.м.; № 1 – подвала, площадью 8.3 кв.м.; № 2 подвала, площадью 9.2 кв.м.; общей площадью 37.5 кв.м., расположенное в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ставропольский краевой суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 сентября 2011 года.

Судья А.В. Коротыч