Именем Российской Федерации

26 августа 2011 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Пожидаева В.П., при секретаре Юханове С.Д., с участием адвокатов Станкевич Е.Ю. и Железняковой И.В., в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Волкова А.А., Алоян Л.В., в интересах несовершеннолетнего Алоян Г.А. к Алиевой И.А. и Сасса В.Ф. об определении порядка пользования земельным участком, по иску Алиевой И.А. к Волкову А.А., Алоян Л.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Алоян Г.А., Администрации города – курорта Кисловодска и Управлению архитектуры и градостроительства администрации города курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенное строение и иску Сасса В.Ф. к Администрации города курорта Кисловодска, Волкову А.А., Алоян Л.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Алоян Г.А. и Алиевой И.А. об определении порядка пользования земельным участком домовладения,

У с т а н о в и л :

Сторонам по делу в различных долях принадлежит многоквартирный жилой дом литер «А-Б» в домовладении № по <адрес> дом расположен на земельном участке фактически общей площадью 553,8 кв. м., из которого земельный участок площадью 537 кв. м. прошел кадастровый учет и является общей долевой собственностью совладельцев квартир. В период владения и пользования земельным участком домовладения, совладелец, ответчица Алиева И.А., на нем, без согласия других совладельцев, самовольно выстроила нежилое строение кухню литер «В» общей площадью 21, 5 кв. м. Ответчица Сасса В.Ф. установила свой порядок пользования земельным участком домовладения без учета уже сложившегося порядка, и наличия у них договора аренды части общего земельного участка домовладения. Поскольку мирного разрешения вопроса они, истцы по делу, с ответчиками не нашли, то вынуждены были обратиться в суд с исковыми требованиями о сносе самовольно возведенного строения и определении порядка пользования земельным участком домовладения.

В судебном заседании истцы от своих требований о сносе самовольно возведенной кухни отказались и уточнили свои требования об определении порядка пользования земельным участком домовладения с учетом вариантов, предложенных ОАО «СтавропольНИИгипрозем» от ДД.ММ.ГГГГ и судебно строительной экспертизой, по которым, в пользование Сасса В.Ф. переходит земельный участок площадью 244,2 кв. м., в пользование Алиевой И.А. земельный участок площадью 181 кв. м. и в пользование Волкова А.А., Алоян Л.В. и Алоян Г.А. земельный участок площадью 128 кв. м.

В судебном заседании истцы свои измененные исковые требования поддержали и просят суд удовлетворить их в том объеме, котором они изложили в судебном заседании.

Ответчики Алиева И.А. и Сасса В.Ф. с предложенным вариантом определения порядка пользования земельным участком домовладения согласились, признав эти исковые требования, более того, встречные исковые требования Сасса В.Ф. так же совпали с измененными истцами требованиями по вопросу определения порядка пользования земельным участком. Ответчица Алиева И.А. дополнительно просила удовлетворить ее исковые требования о признании за нею права собственности на самовольно возведенную кухню литер «В», поскольку она возвела ее в строгом соответствии с действующими требованиями строительных, санитарных, экологических и противопожарных норм и правил, что подтверждается соответствующим заключением судебно-строительной экспертизы, и ни чьих интересов не нарушает.

В судебном заседании совладельцы домовладения стороны по делу признали исковые требования друг друга и просят суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, Администрации города курорта Кисловодска Выблов В.В. оставил решение вопроса по искам сторон на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства Администрации города курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, не представив суду уважительных этому причин. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии представителя данного ответчика.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к убеждению, что иски сторон обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных суду правовых документов: договоров о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сторонам по делу на праве собственности принадлежат: Сасса В.Ф. <адрес>, Алиевой И.А. <адрес> Алоян Л.В., Алоян Г.А. и Волкову А.А. по 1\3 доли в <адрес> домовладении № по <адрес> кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ за домовладением закреплен земельный участок площадью 537 кв. м. Как видно из заключения судебно строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ в фактическом пользовании сторон по делу значится земельный участок площадью 553,8 кв. м.

Из данных технического паспорта домовладения видно, что ответчиком Алиевой И.А., на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности сторон по делу, была возведена летняя кухня литер «В» площадью 21,5 кв. м.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В то же время суд считает, что отсутствие разрешения на строительство кухни само по себе не может служить безусловным основанием для отказа в правовой регистрации такого строения.

Так, согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше строение соответствует требованиям противопожарных, строительных и санитарных норм и правил.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела стороны признали предъявленные к друг другу исковые требования, как об определении порядка пользования земельным участком домовладения, так и о признании права собственности за Алиевой И.А. на самовольно возведенную кухню литер «В».

Проведя анализ представленных сторонами доказательств по делу, суд, приняв признание ответчиками исковых требований, пришел к мнению об удовлетворении требований сторон, определив порядок пользования земельным участком домовладения, по которому, в пользование Сасса В.Ф. переходит земельный участок площадью 244,2 кв. м., в пользование Алиевой И.А. земельный участок площадью 181 кв. м. и в пользование Волкова А.А., Алоян Л.В. и Алоян Г.А. земельный участок площадью 128 кв. м., и признав за Алиевой право собственности на самовольно возведенную кухню литер «В».

Кроме того, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л :

Иски Волкова А.А., Алоян Л.В. в интересах несовершеннолетнего Алоян Г.А., Алиевой И.А. и Сасса В.Ф. удовлетворить:

Признать за Алиевой И.А. право собственности на нежилое строение литер «В» кухню, общей площадью 21,5 кв. м. в домовладении № 6 по ул. Дводненко в городе Кисловодске.

Определить порядок пользования земельным участком в домовладении № по <адрес>, по которому: в пользование Сасса В.Ф. выделяется земельный участок площадью 244,2 кв. м., в границах: передняя межа по <адрес> по ломаной линии – <данные изъяты>, далее по часовой стрелке, левая межа по ломаной линии – <данные изъяты> м, задняя межа – 6,58 м и правая межа по ломаной линии – <данные изъяты> м, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение» <адрес>;

В пользование Алиевой И.А. выделяется земельный участок площадью 181 кв. м., в границах: от точки 1 до точки 2, по прямой линии по фасаду со стороны <адрес> – 1,06 м и далее по часовой стрелке, по ломаной линии от т. <данные изъяты>

В пользование Волкова А.А., Алоян Л.В. и Алоян Г.А. выделяется земельный участок площадью 128 кв. м., в границах, по ломаной линии от точки 1 со стороны <адрес> до точки <данные изъяты> согласно схеме, выполненной ОАО «СтавропольНИИгипрзем» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд.

Судья Кисловодского городского суда –

В.П. Пожидаев