Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыч А.В. при секретаре судебного заседания Лашко М.В. с участием представителя истицы Колтун Л.Н. – Фурмановой И.А., представителя администрации города-курорта Кисловодска Цехиной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колтун Л.Н. к администрации города-курорта Кисловодска, управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии У С Т А Н О В И Л: Истица Колтун Л.Н. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 10 мая 2006 года является собственником <адрес> города Кисловодска. В целях улучшения жилищных условий в ходе ремонта она произвела перепланировку квартиры, объединив ванную комнату и туалет путем удаления перегородки и закладки дверного проема. Путем демонтажа оконного и дверного проемов и подоконной части между помещениями кухни и лоджии увеличена площадь кухни за счет лоджии, ограждения которой остеклены и утеплены. Перенесен радиатор центрального отопления. Поскольку указанные работы выполнены без предварительного получения в установленном законом порядке разрешения органа местного самоуправления, перепланировка значится самовольной. На обращение по вопросу согласования перепланировки письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации от 23.06.2011 года Колтун Л.Н. отказано в таком согласовании. Истица указала, что в настоящее время ее квартира состоит из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 19 кв.м., кладовой № 5 площадью 4,0 кв.м., отепленной лоджии № 6 площадью 9,7 кв.м., кухни № 7 площадью 8,1 кв.м., санузла № 8 площадью 3,4 кв.м. В исковом заявлении Колтун Л.Н. просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии. В судебном заседании Фурманова И.А., являющаяся полномочным представителем истицы Колтун Л.Н., исковое заявление поддержала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, пояснив, что в ходе производства работ по перепланировке истицей были соблюдены все строительные, противопожарные, санитарные и технические нормы, что подтверждается полученными заключениями ОАО «Инжгеопроект», ООО «Комби-Сервис», справками ОАО «Электросеть», ОАО «Кисловодскгоргаз», ОАО «Теплосеть». Представитель администрации города-курорта Кисловодска Цехина А.А. с иском не согласилась, пояснив, что перепланировка выполнена самовольно, что является нарушением норм действующего законодательства. Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Выслушав представителей истицы, администрации города-курорта Кисловодска, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как видно из договора купли-продажи от 10 мая 2006 года, Колтун Л.Н. приобрела в собственность <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № на основании договора купли-продажи от 10.05.2006 года, за Колтун Л.Н. зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 59,80 кв.м., расположенную под № 45 в <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.05.2006 года сделана запись регистрации №. Из составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 21 мая 2011 года технического паспорта на квартиру усматривается, что <адрес>, имеет общую площадь 59,7 кв.м., в том числе жилую площадь – 28,8 кв.м., состоит из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 19,0 кв.м., кладовой № 5 площадью 4,0 кв.м., отепленной лоджии № 6 площадью 9,7 кв.м., кухни № 7 площадью 8,1 кв.м., санузла № 8 площадью 3,4 кв.м. По данным технической инвентаризации самовольным значится объединение ванной и туалета в санузел, отепление помещения № 6 за счет установки отопительных приборов и снятия оконного и дверного проемов. Из заключения ООО «Инжгеопроект» от 02.08.2011 года «О техническом состоянии конструкций помещений <адрес>» усматривается, что техническое состояние конструкций дома в пределах обследуемой квартиры соответствует требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» к зданиям II уровня ответственности. В результате перепланировки и переоборудования квартиры прочность и сейсмостойкость конструкций здания не снижены. Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровья людей. Помещения квартиры могут эксплуатироваться по назначению. По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от 21 июля 2011 года на основании заявления Колтун Л.Н. обследованы самовольно перепланированные помещения №№ 7, 8 и самовольно отепленное помещение № 6 <адрес> жилого <адрес>, на соответствие пожарным нормам. В результате все использованные материалы соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». Из справок ОАО «Теплосеть» от 06.07.2011 года, ОАО «Горэлектросеть» от 19.07.2011 года, ОАО «Кисловодскгоргаз» от 20.07.2011 года видно, что перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>, согласована с перечисленными организациями. Таким образом, судом установлено, что истица Колтун Л.Н. для своих потребностей в целях улучшения жилищных условий произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры. Из письма от 23.06.2011 года за № усматривается, что на обращение Колтун Л.Н. управлением архитектуры и градостроительства сообщено о невозможности согласовать переустройство и перепланировку, поскольку эти работы уже выполнены самовольно. В ходе судебного разбирательства установлено, что самовольная перепланировка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил. При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Колтун Л.Н. о сохранении в перепланированном состоянии <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии принадлежащую на праве собственности Колтун Л.Н. расположенную под № 45 в <адрес> квартиру, имеющую общую площадь 59,7 кв.м., в том числе жилую площадь – 28,8 кв. м, состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 5,7 кв. м, жилой комнаты № 3 площадью 9,8 кв. м, жилой комнаты № 4 площадью 19,0 кв. м, кладовой № 5 площадью 4,0 кв. м, отепленной лоджии № 6 площадью 9,7 кв. м, кухни № 7 площадью 8,1 кв.м., санузла № 8 площадью 3,4 кв. м. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд. Мотивированное решение суда изготовлено 04 октября 2011 года. Судья Коротыч А.В.