Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 октября 2011 года г. Кисловодск. Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыч А.В., при секретаре Лашко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаян Ц.П. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Г», У С Т А Н О В И Л: Согласно договора о передаче жилья в собственность от 22.06.1993 года, Бабаян Ц.П. на праве собственности принадлежит <адрес>, состоявшая на момент приватизации из одной комнаты, жилой площадью 12.7 кв.м., общей площадью 30 кв.м. Квартира находится в жилом многоквартирном доме, который расположен на земельном участке, находящемся в общем пользовании жильцов. С целью улучшения жилищных условий истицей самовольно на территории домовладения № 15 построено жилое здание литер Г» состоящее из следующих помещений: № 1 – кухня-столовая, площадью 22.5 кв.м., 2 жилой комнаты, площадью 40.8 кв.м., общей площадью т67.6 кв.м., жилой площадью 40.8 кв.м., подсобной площадью 26.8 кв.м. Бабаян Ц.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Кисловодска о признании за нею права собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Г», расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № 1 кухни-столовой, площадью 22.5 кв.м.; № 2 жилой комнаты, площадью 40.8 кв.м., общей площадью 63.3 кв.м., жилой площадью 40.8 кв.м., подсобной площадью 26.8 кв.м. В судебном заседании представитель истицы Бабаян Ц.П. по доверенности Саркисян Е.В. исковые требования Бабаян Ц.П. поддержала, просила их удовлетворить, пояснив суду, что строительство литера «Г» по <адрес> истицей выполнено без соответствующего разрешения органов местного самоуправления, но с учетом градостроительных норм и правил, права и интересы совладельцев дома не нарушены. Обратившись в орган местного самоуправления с заявлением об узаконивании самовольно возведенного литера «Г» Бабаян Ц.П. было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за Бабаян Ц.П. право собственности на самовольно возведенный литер «Г». Представитель ответчика – администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Бабаян Ц.П. не признала и просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Третьи лица Панафидина Н.Е., Еналдиева Р.П., Колесниченко Р.К., Щербакова З.А., Базилева Н.Н., привлеченного судом к участию в деле, в судебное заседание не явились, но направили заявление о согласии с исковыми требованиями Бабаян Ц.П. и рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в их отсутствие. Выслушав представителя истицы, представителя ответчика – администрации города-курорта Кисловодска, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 219, 222 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с ч.2 ст.36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ « О введении в действие жилищного Кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч.3 указанной статьи в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Как установлено в судебном заседании по договору о передаче жилья в собственность от 22.06.1993 года истица является собственниками <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой – 12.7 кв.м. Из технического паспорта на объект недвижимости – жилого дома литер «Г» по <адрес> усматривается, что истицей самовольно возведен литер «Г» состоящий на первом этаже: из помещения № 1 кухни-столовой, площадью 22.5 кв.м.; на мансардном этаже: помещения № 2 жилой комнаты, площадью 40.8 кв.м. общей площадью 67.6 кв.м.; жилой площадью 40.8 кв.м.; подсобной площадью 26.8 кв.м. Согласно заключения ОАО «Институт гражданпроект» от 01. 08.2011 года о техническом состоянии конструкций и строительных материалов литера «Г» по <адрес> установлено, что строительные материалы и конструкции строения литер «Г» по <адрес> соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и действующему строительному регламенту. По техническим, санитарным и функциональным характеристикам, помещение № 2 литера «Г» может быть переведено из нежилого помещения в жилое без дополнительной перепланировки и переустройства. Согласно заключению ООО «Комби-Сервис» от 05.08.2011 года самовольно возведенный литер «Г» жилой дом по <адрес> в <адрес> соответствует пожарным нормам. Все материалы, использованные при возведении, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Из кадастрового паспорта № от 28.10.2010 года усматривается, что земельный участок, площадью 295+/-6 кв.м. по <адрес>, разрешено использовать под многоквартирный жилой дом. Таким образом, судом установлено, что истицей самовольно возведен жилой дом литер «Г» по <адрес> на земельном участке, закрепленном за многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая ей на праве собственности квартира, с соблюдением строительных норм и правил, права и законные интересы совладельцев не нарушены, в связи, с чем исковые требования Бабаян Ц.П. о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Г» по <адрес> нашли свое подтверждение в судебном заседании. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Бабаян Ц.П. – удовлетворить. Признать за Бабаян Ц.П. право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Г» состоящий из помещений: № 1 столовой-кухни, площадью 22.5 кв.м.; № 2 жилой комнаты, площадью 40.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ставропольский краевой суд. Мотивированное решение суда изготовлено 10 октября 2011 года. Судья А.В. Коротыч.