Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 октября 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыч А.В. при секретаре судебного заседания Лашко М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канкошевой Я.З. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица Канкошева Я.З. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что в соответствии с договором №31/02 Уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 17 декабря 2009 года и в соответствии с актом приемки- передачи по договору участия в долевом строительстве №61 от 15 декабря 2010 года ей принадлежит двух комнатная <адрес> общей площадью 77,4 кв.м. по <адрес> в г.Кисловодске. Ею, в квартире проведена перепланировка помещений за счёт снятия столярных изделий между помещениями кухни №4 и лоджии и заделки дверного проёма в стене лоджии, лоджия остеклена и утеплена, так же за счет разборки перегородки объединены помещения ванной и туалета в санузел №3. В настоящее время указанная квартира, состоит из помещений: №1 – прихожей, площадью 16,1 кв.м., №3 – санузла, площадью 4,7 кв.м., №4 – кухни, площадью 17,9 кв.м., №5 – гостиной, площадью 21,1 кв.м., №6 – спальни, площадью 14,0 кв.м., №6 – гардеробной, площадью 4,1 кв.м. В данный момент площадь <адрес> составляет общая площадь 77,9 кв.м., жилая площадь 35,1 кв.м. Согласно заключению выданному ОАО «Институт гражданпроект» от 25.08.2011 года, №336 о техническом состоянии конструкций и строительных материалов <адрес> установлено, что перепланировка <адрес> жилом <адрес> на общую прочность и устойчивость несущих конструкции жилого дома, при нормальной эксплуатации, в целом не влияет и не нарушает требований ГОСТ 27751-88 «Надёжность строительных конструкции и оснований», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», действующего строительного регламента и не угрожает жизни и здоровью жильцов. Согласно заключению, выданному ООО «Комби-Сервис» от 30 августа 2011 года самовольно перепланированные помещения <адрес> жилого <адрес> в <адрес> соответствует пожарным нормам. Все материалы, использованные при перепланировке и увеличении площади, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». При обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Кисловодска, истица получила ответ от 02.08.2011 года №1245, о том, что согласно ст.29 Жилищного Кодекса РФ, вопросы по сохранению помещений в переустроенном виде не находятся в компетенции органа местного самоуправления. Зарегистрировать за собой право собственности в УФРС по г. Кисловодску не имеет возможности, тат как квартира перепланирована без согласования с органом местного самоуправления. Просит признать за ней право собственности на квартиру с сохранением ее в перепланированном состоянии. В судебное заседание истица Канкошева Я.З. не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, подтвердив заявленные исковые требования. Представитель администрации города-курорта Кисловодска по доверенности Цехина А.А. с исковыми требованиями Канкошевой Я.З. не согласилась, так как перепланировка квартиры выполнена без разрешения органа местного самоуправления и соответствующего проекта и просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования Канкошевой Я.З. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как достоверно установлено в судебном заседании, в соответствии с договором №31/02 Уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 17 декабря 2009 года, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК 24.12.2009г. №, и в соответствии с актом приемки - передачи по договору участия в долевом строительстве №61 от 15 декабря 2010 года истице принадлежит двух комнатная <адрес> общей площадью 77,4 кв.м. по <адрес>. Из технического паспорта квартиры усматривается, что помещения №№ 3 и 4 перепланированы, разрешение не предъявлено. В настоящее время указанная квартира, состоит из помещений: №1 – прихожей, площадью 16,1 кв.м., №3 – санузла, площадью 4,7 кв.м., №4 – кухни, площадью 17,9 кв.м., №5 – гостиной, площадью 21,1 кв.м., №6 – спальни, площадью 14,0 кв.м., №6 – гардеробной, площадью 4,1 кв.м. В данный момент площадь <адрес> составляет общая площадь 77,9 кв.м., жилая площадь 35,1 кв.м. Согласно заключению выданному ОАО «Институт гражданпроект» от 25.08.2011 года, №336 о техническом состоянии конструкций и строительных материалов <адрес> установлено, что перепланировка <адрес> жилом <адрес> на общую прочность и устойчивость несущих конструкции жилого дома, при нормальной эксплуатации, в целом не влияет и не нарушает требований ГОСТ 27751-88 «Надёжность строительных конструкции и оснований», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», действующего строительного регламента и не угрожает жизни и здоровью жильцов. Согласно заключению, выданному ООО «Комби-Сервис» от 30 августа 2011 года самовольно перепланированные помещения №3,4 <адрес> жилого <адрес> соответствует пожарным нормам. Все материалы, использованные при перепланировке и увеличении площади, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». Таким образом, судом установлено, что истица Канкошева Я.З. для своих потребностей в целях улучшения жилищных условий произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры путем демонтажа столярных изделий между помещениями кухни №4 и лоджии и заделки дверного проёма в стене лоджии, лоджия остеклена и утеплена, и объединения помещений ванной и туалета в санузел №3. В ходе судебного разбирательства установлено, что самовольная перепланировка не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил. Кроме этого, в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что произведенная перепланировка квартиры создает истице препятствия в ее регистрации в установленном законом порядке на праве собственности. При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Канкошевой Я.З. в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Канкошевой Я.З. право собственности на <адрес> с сохранением в перепланированном виде, общей площадь 77,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м. Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд. Мотивированное решение суда изготовлено 18 октября 2011 года. Судья А.В. Коротыч