Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.,

при секретаре судебного заседания Пшуковой А.У.,

с участием:

представителя истицы – адвоката Сулаквелидзе А.В., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Выблова В.В., представившего доверенность
№, выданную ДД.ММ.ГГГГлавой города-курорта Кисловодска,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Кащеевой Р.П. к ответчикам – Администрации города-курорта Кисловодска, Найговзиной Н.В., Найговзиной С.Э., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Найговзиной Ю.О., Мудренову Ю.А., Моисеевой Е.Ю., Моисеевой Д.Я., Ахтырской Л.В., Серебряковой И.П., Скворцовой М.Р. о разделе земельного участка, изменении разрешенного использования земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Кащеева Р.П. является собственником жилого дома, расположенного
по <адрес> в городе Кисловодске. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2685 кв.м., на котором также расположены нежилые и жилые строения, принадлежащие Администрации города-курорта Кисловодска, Найговзиной Н.В., Найговзиной С.Э., несовершеннолетней Найговзиной Ю.О., Мудренову Ю.А., Моисеевой Е.Ю., Моисеевой Д.Я., Ахтырской Л.В., Серебряковой И.П. и Скворцовой М.Р.

В связи с необходимостью оформления правоустанавливающих документов на свою часть земельного участка, Кащеева Р.П. обратилась
в Кисловодский городской суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска, Найговзиной Н.В., Найговзиной С.Э., несовершеннолетней Найговзиной Ю.О., Мудренову Ю.А., Моисеевой Е.Ю., Моисеевой Д.Я., Ахтырской Л.В., Серебряковой И.П. и Скворцовой М.Р. о разделе земельного участка, изменении разрешенного использования земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельные участки.

Допрошенная в судебном заседании истица Кащеева Р.П. исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником жилого дома литер «В», расположенного в городе Кисловодске по <адрес>, на земельном участке общей площадью 2685 кв.м. На этом земельном участке расположены жилые дома, квартиры и нежилые строения, принадлежащие ответчикам. Также истица пояснила, что по ее инициативе из земельного участка общей площадью 2685 кв.м. была выделена часть земельного участка площадью 205 кв.м., находящейся под ее домовладением.
В настоящее время у нее возникла необходимость оформления документов
на часть выделенного земельного участка, но данное оформление не представляется возможным. На основании этого, истица Кащеева Р.П. просила суд разделить земельный участок площадью 2685 кв.м. по <адрес> в городе Кисловодске, закрепив за ней право собственности на земельный участок площадью 205 кв.м., присвоить этому участку адрес <адрес> и изменить вид его разрешенного использования на «под индивидуальный жилой дом».

В ходе судебного заседания представитель истицы – адвокат Сулаквелидзе А.В. исковые требования также поддержал, подтвердив пояснения, данные истицей и просил суд удовлетворить исковые требования.

Допрошенная в судебном заседании ответчица Серебрякова И.П.
с исковым заявлением согласилась и пояснила, что она является владельцем жилого дома литер «Г2» по <адрес>. Между всеми владельцами жилых домов, квартир и нежилых строений по данному адресу сложился определенный порядок пользования. Также ответчица подтвердила пояснения истицы о принятом собственниками всех помещений жилого дома о разделе земельного участка на два самостоятельных. В связи с этим ответчица Серебрякова И.П. просила суд удовлетворить исковое заявление Кащеевой Р.П.

Допрошенный в судебном заседании представитель ответчика – Администрации города-курорта Кисловодска Выблов В.В., с исковым заявлением не согласился в полном объеме и просил суд отказать в его удовлетворении.

Соответчики – Найговзина Н.В., Найговзина С.Э., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Найговзиной Ю.О., Мудренов Ю.А., Моисеева Е.Ю., Моисеева Д.Я., Ахтырская Л.В. и Скворцовой М.Р, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили. В связи с этим в порядке статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения истицы, ее представителя, ответчика и представителя соответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в настоящем деле, материалы инвентарного дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела,
на основании вступившего в законную силу решения Кисловодского городского суда от 14 мая 2009 года, истице на праве собственности принадлежит жилой дом под литером «В» общей площадью 93,10 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

При этом, право собственности истицы на жилой дом зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС России по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, а ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права
26-АЕ №.

Согласно данным инвентарного дела ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № по вышеуказанному адресу расположены также жилые дома и квартиры, которые принадлежат соответчикам по делу. Так, квартира № № в равных долях (по 1/3 доле в праве) принадлежит Найговзиной Н.В., Найговзиной Ю.О. и Найговзиной С.Э., квартира № № – Мудренову Ю.А., квартира № № – Моисеевой Е.Ю., квартира № № – Моисеевой Е.Ю., квартира
№ № – Ахтырской Л.В., жилой дом под литером «Г2» – Серебряковой И.П., жилой дом под литером «Г5» – Скворцовой М.Р., а право собственности на квартиры № № и № № не регистрировалось, в связи с чем они являются муниципальными.

Материалы настоящего гражданского дела указывают, что все вышеперечисленные жилые дома и квартиры, принадлежащие истице и соответчикам, расположены на земельном участке общей площадью
2685 +/- 18 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка №, выданным
ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю.

Решением Кисловодского городского суда от 08 июля 2011 года, вступившим в законную силу, установлено, что на момент вынесения данного решения суда общая площадь земельного участка составляла 3322 кв.м.,
и из этого участка выделены земельные участки площадью 375 кв.м. и площадью 262 кв.м. Данное обстоятельство также нашло свое подтверждение из исследованной в ходе судебного заседании копии кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правообладателем земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома.

Положения Жилищного кодекса РФ понятия «многоквартирный дом» не раскрывают. Оно приводится в Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России № 29 от 14 февраля 2007 года, а также в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 47
от 28 января 2006 года.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, понятие статуса многоквартирного жилого дома содержит в себе признак, по которому в его состав входят элементы общего имущества (конструкции здания, сети внутри здания, помещения, не являющиеся частями квартир).

По данным инвентарного дела № жилые и нежилые строения значатся, как многоквартирный жилой дом, а потому в силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ и статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования границ постановки земельного участка на кадастровый учет.

Согласно протоколу № внеочередного заочного общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме по адресу <адрес>,
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решено сформировать и выделить в отдельный жилой дом литер «В» с земельным участком по фактическому пользованию с закреплением границ земельного участка за истицей по делу, и присвоением отдельного кадастрового номера площадью 205 кв.м.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что во исполнение указанного протокола был сформирован путем выделения из земельного участка общей площадью 2685 кв.м. с кадастровым номером № земельный участок общей площадью 205 +/- 5 кв.м., который прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен отдельный кадастровый номер №. Площадь основного земельного участка
уменьшилась до 2480 +/- 17 кв.м. и этому земельному участку присвоен новый кадастровый номер №. Об этом свидетельствуют кадастровые паспорта земельных участков № и №, выданные 04 августа 2011 года ФБУ «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю.

По смыслу пункта 2 статьи 11.4 ЗК РФ при осуществлении раздела земельного участка у истицы и соответчиков возникло право общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок площадью 205 кв.м.

В то же время из решений собственников помещений в многоквартирном доме, а также протокола № внеочередного заочного общего собрания
от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственники жилых домов и квартир по <адрес> в городе Кисловодске не возражали не только против раздела земельного участка, но и закреплении выделенного участка площадью 205 кв.м. за истицей по делу.

Таким образом, суд считает возможным разделить спорный земельный участок общей площадью 2685 кв.м. на два самостоятельных – площадью
2 480 кв.м. и площадью 205 кв.м., закрепив земельный участок площадью
205 кв.м. за истицей по делу и прекратив право общей долевой собственности на него за ответчиками.

Что касается исковых требований об изменении вида разрешенного использования земельного участка, суд считает их обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Как установлено выше, истице на праве собственности принадлежит жилой дом литер «В», расположенный по адресу <адрес>,
<адрес>. То есть, земельный участок, расположенный под данным домовладением используется истицей исключительно под индивидуальную жилую застройку, и в условиях состязательного процесса доказательств обратного суду не представлено.

Настоящим решением суд разделяя земельный участок общей площадью 2685 кв.м. по <адрес>, закрепил на праве собственности за истицей земельный участок площадью 205 кв.м., в границах: 12,78+5,84+12,06+ 0,58+3,07+1,81+4,72+4,54+13,53 м., на котором расположен названный жилой дом литер «В», принадлежащий истице.

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ площадь выделенного земельного участка составляет 205 кв.м. и местом его положения является <адрес>, что не соответствует фактическому и юридическому адресу жилого дома, расположенного на этом земельном участке.

В связи с этим суд также считает возможным изменить выделенному земельному участку вид разрешенного использования в соответствии с его фактическим использованием и присвоить выделенному земельному участку адрес в соответствии с фактическим и юридическим адресом жилого дома, расположенного на нем.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения исковых требований Кащеевой Р.П.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кащеевой Р.П. – удовлетворить в полном объеме.

Разделить земельный участок общей площадью 2685 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>,
<адрес>.

Закрепить в пользование Кащеевой Р.П. земельный участок общей площадью 205 +/- 5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Оставить в пользование собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>,
<адрес>, земельный участок общей площадью
2480 +/- 17 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Присвоить земельному участку общей площадью 205 +/- 5 кв.м. с кадастровым номером № почтовый адрес <адрес>,
<адрес>/пер. Почтовый, 6/3.

Изменить земельному участку общей площадью 205 +/- 5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенному по адресу <адрес>, вид разрешенного использования «под жилые и нежилые помещения, под жилой дом» на вид разрешенного использования «под индивидуальный жилой дом».

Признать за Кащеевой Р.П. право собственности на земельный участок общей площадью 205 +/- 5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить за Администрацией города-курорта Кисловодска, Найговзиной Н.В., Найговзиной С.Э., несовершеннолетней Найговзиной Ю.О., мудреновым Ю.А., Моисеевой Е.Ю., Моисеевой Д.Я., Ахтырской Л.В., Серебряковой И.П., Скворцовой М.Р. право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 205 +/- 5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить за Кащеевой Р.П. право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2480 +/- 17 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации, в государственный земельный кадастр, государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения суда в Ставропольский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья С.П.Стойлов