№ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 октября 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Сотникова А.А. при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н. с участием представителя администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Болуровой А.Ч. к администрации города-курорта Кисловодска, управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии УСТАНОВИЛ: Истец Болурова А.Ч. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении в перепланированном состоянии <адрес>, указав, что является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий произвела перепланировку квартиры путем объединения жилой комнаты № с лоджией № методом удаления оконного и дверного заполнений проема в наружной стене. При этом ширина проема, подоконник, перемычка и простенки панели сохранены. Кроме того, были объединены кухня № с лоджией №. Ограждения лоджий были остеклены и утеплены, дополнительно установлены радиаторы центрального отопления. Так же в ходе перепланировки были объединены в единый санузел № ванная комната и туалет путем удаления перегородки и закладки дверного проема. Поскольку указанные работы выполнены без предварительного согласования с органом местного самоуправления, перепланировка значится самовольной. В то же время все работы выполнялись с соблюдением санитарно- технических норм и требований пожарной безопасности, о чем свидетельствуют полученные истицей согласования и заключения компетентных служб города. Угрозу жизни и здоровью граждан перепланировка не создает. В исковом заявлении истец ссылается на то обстоятельство, что при обращении в администрацию <адрес> ей отказано в согласовании выполненных работ письмом управления архитектуры и градостроительства. В судебное заседание Болурова А.Ч. не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, об удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии Представитель администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В. с иском согласилась, пояснив, что оснований для сохранения спорной квартиры в перепланированном виде не имеется, поскольку работы по перепланировке выполнены Болуровой А.Ч. самовольно. Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Выслушав представителя администрации города-курорта Кисловодска, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Болуров А.Ч. приобрела трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 59,3 кв м, в том числе жилую площадь 42,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован в Кисловодском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» технического паспорта видно, что <адрес> имеет общую площадь 73,6 кв.м., жилую площадь – 42,1 кв.м., состоит из помещений :жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м., кухни № площадью 5,8 кв.м., санузла № площадью 2,8 кв.м., прихожей № площадью 6,7 кв.м., отепленной лоджии № площадью 7,6 кв.м., отепленной лоджии № площадью 8,6 кв.м. По данным технической инвентаризации самовольным значится объединение санузла, увеличение общей площади квартиры на 16,2 кв.м за счет лоджий (пом 8,9). Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инжгеопроект» «О техническом состоянии конструкции <адрес>», усматривается, что техническое состояние конструкций дома в пределах обследованной квартиры соответствует нормативному уровню и требованиям СНиП II -7-81 «Строительство в сейсмических районах» к зданиям II уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». В результате перепланировки квартиры характеристики прочности элементов несущих конструкций и сейсмостойкость здания не снижены. Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровья людей. Помещения квартиры могут эксплуатироваться по назначению. Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» видно, что на основании заявления Болуровой А.Ч. обследовано самовольно перепланированное помещение № и самовольно перепланированные и отепленные помещения №№8,9 <адрес> в <адрес> на соответствие пожарным нормам. В результате все материалы, использованные при перепланировке, отеплении и увеличении площади, соответствует сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». Согласно справкам ОАО «Теплосеть» от ДД.ММ.ГГГГ за №, ОАО «Горэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ за №, выполненная истицей перепланировка квартиры согласована с указанными организациями. Таким образом, судом установлено, что истица Болурова А.Ч. для своих потребностей в целях улучшения жилищных условий выполнила перепланировку своей квартиры, увеличив за счет отепленных лоджий общую площадь квартиры, объединив в один санузел помещения ванной и туалета. Из письма управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что Болуровой А.Ч. на ее обращение разъяснено, о невозможности согласования перепланировки, поскольку вопросы по сохранению помещений в переустроенном виде не находятся в компетенции органа местного самоуправления. В ходе судебного разбирательства так же установлено, что работы по перепланировке согласованы с компетентными службами <адрес>, перепланировка соответствует требованиям СНиП и требованиям противопожарной безопасности, интересов третьих лиц и государства не нарушает, угрозу жизни и здоровья граждан не создает. Приведенные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования Болуровой А.Ч. о сохранении в перепланированном виде <адрес> необходимо удовлетворить. С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Болуровой А.Ч. удовлетворить и сохранить в перепланированном виде принадлежащую Болуровой А.Ч. на праве собственности <адрес>, имеющую общую площадь 73, 6 кв.м., в том числе жилую площадь 42,1 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м., кухни № площадью 5,8 кв.м., санузла № площадью 2,8 кв.м., прихожей № площадью 6,7 кв.м., отепленной лоджии № площадью 7,6 кв.м., отепленной лоджии № площадью 8,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кисловодский городской суд. Судья Сотников А.А.