Дело № 2-1923 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 октября 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Титовой Т.П. при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н. с участием истца Ноздриной В.А., ответчика Горячевой Л.В., представителя администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ноздриной В.А. к Горячевой Л.В., администрации города-курорта Кисловодска о выделе в натуре доли в праве на жилой дом и земельный участок, о прекращении права общей долевой собственности; по иску Горячевой Л.В. к Ноздриной В.А., администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольное помещение, о выделе доли в праве на жилой дом и земельный участок, о прекращении права общей долевой собственности У С Т А Н О В И Л: Истец Ноздрина В.А. является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику Горячевой Л.В. принадлежит 1/4 доля в праве на указанное недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом в целом состоит из жилого строения литер «А» общей площадью 153,3 кв м, отдельно стоящего жилого строения литер «Н» общей площадью 86,3 кв м, хозяйственных построек: летней кухни литер «Б» с подвалом, сараев «В», «Г2», «Г3», «Г4», «Г6», беседки литер «Г», навесов «Г1», «Г5», «Г7», «Г9», погреба «Г10». Расположен жилой дом на земельном участке общей площадью <данные изъяты> Истец Ноздрина В.А.обратилась в суд с иском к Горячевой Л.В., администрации города-курорта Кисловодска о выделе в натуре принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований Ноздрина В.А. указала, что между нею и Горячевой Л.В. сложился порядок пользования как помещениями в жилом доме, надворными, хозяйственными постройками, так и земельным участком. Принадлежащие им с ответчиком части обособлены, имеют самостоятельные входы, автономные системы благоустройства. В связи с чем. просит выделить в натуре в счет принадлежащей ей доли в праве на жилой дом находящиеся в ее пользовании в жилом доме литер «А» следующие помещения общей площадью 75,4 кв. м, жилой площадью 28,6 кв. м: кухню № площадью 9,8 кв. м, ванную №а площадью 4,9 кв.м,, коридор № площадью 9,9 кв. м, подвал № площадью 7,0 кв.м, кладовую №а площадью 1,2 кв. м, жилую комнату № площадью 17,7 кв. м, жилую комнату № площадью 10,9 кв. м, веранду № площадью 8,8 кв.м, подсобное № площадью 4,1 кв. м, коридор № площадью 2,3 кв.м, коридор № площадью 7,6 кв.м; жилой дом литер «Н» общей площадью 86,3 кв.м, в том числе жилой площадью 22,3 кв.м; надворные постройки: сараи литер «В», «Г3», «Г4», «Г6» навесы литер «Д», «Г5», «Г7», «Г9», погреб литер «Г10». В счет принадлежащей ей доли в праве на земельный участок общей площадью 1191 кв м по адресу: <адрес>, истец просит выделить ей находящийся в ее пользовании земельный участок площадью <данные изъяты>. м в границах: <данные изъяты> с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Горячева Л.В. обратилась в суд с иском к Ноздриной В.А., администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку ( а-4, помещение №а) к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес>, о выделе в натуре доли в праве на жилой дом и земельный участок с прекращением права общей долевой собственности, мотивируя тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество. В целях улучшения жилищных условий она самовольно, без предварительного согласования с органом местного самоуправления выполнила реконструкцию помещения кухни №а площадью 12,1 кв. м, составляющего пристройку лит. «а4» к жилому дому литер «А». Выполненные работы соответствуют строительно-техническим, санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности, о чем свидетельствуют полученные согласования и заключения компетентных служб. Горячева Л.В. просит выделить в натуре, в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок следующие помещения в жилом доме литер «А»: подвал № площадью 10,3 кв.м, подвал № площадью 16,9 кв.м, коридор № площадью 9,0 кв.м, жилую комнату № площадью 11,3 кв.м, жилую комнату № площадью 18,3 кв.м, кухню №а площадью 12,1 кв.м; надворные постройки : летнюю кухню литер «Б» с подвалом «под лит. Б», беседку литер «Г», навес «Г1», сарай «Г2», а так же земельный участок площадью <данные изъяты> м в границах: <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ноздриной В.А. и Горячевой Л.В. объединены в одно производство на основании ч. 4 ст. 151 ГПК РФ. В судебном заседании Ноздрина В.А. свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что между ней и совладельцем Горячевой Л.В. сложился порядок пользования домом и земельным участком по <адрес>. Находящиеся в их пользовании помещения в жилом строении литер «А», а так же другие строения жилого и хозяйственного назначения, части земельного участка общей площадью <данные изъяты> изолированы, имеют отдельные входы, коммуникации. Раздел дома и участка она просит произвести в соответствии со сложившимся порядком пользования, сославшись, что споров по данному вопросу с совладельцем не имеется. При этом Ноздрина В.А. признала в полном объеме исковые требования Горячевой Л.В. о признании права собственности на самовольно переустроенное помещение №а, о выделе в натуре доли в праве на дом и земельный участок по предложенному варианту, просила принять признание иска и удовлетворить исковые требования Горячевой Л.В. Горячева Л.В. в судебном заседании поддержала свое исковое заявление и просила удовлетворить в полном объеме исковые требования о праве собственности на самовольное помещение №-а, о выделе в натуре доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> согласно ее исковому заявлению, а так же исковому заявлению Ноздриной В.А. Горячева Л.В. согласилась с исковыми требованиями Ноздриной В.А., просила принять признание иска и удовлетворить исковые требования Ноздриной В.А., пояснив, что при обращении в администрацию по вопросу согласования самовольно произведенной пристройки письмом управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ ей разъяснено, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки не находятся в ведении органа местного самоуправления. Представитель администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В. возражала против требований Горячевой Л.В. о признании права собственности на самовольную пристройку по тем основаниям, что строительство выполнено без предварительного согласования и получения в установленном законом порядке разрешения органа местного самоуправления. В части раздела жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> представитель просила принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством, поскольку спорный дом, а так же участок, на котором он расположен, находятся в собственности Ноздриной В.А. и Горячевой Л.В. Представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что встречные исковые требования Ноздриной В.А. и Горячевой Л.В.подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из свидетельств о государственной регистрации права № усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за Горячевой Л.В. зарегистрировано право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Н» площадью 102,10 кв м, на жилой дом литер «А» площадью 143,40 кв.м, на земельный участок площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи регистрации. За Ноздриной В.А. право на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», жилой дом литер «Н», а так же на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта, из кадастрового паспорта видно, что расположенный по адресу: <адрес>, объект индивидуального жилищного строительства в целом состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 153,3 кв.м, жилой площадью 58,2 кв.м, жилого дома литер «Н» общей площадью 86,3 кв.м, жилой площадью 22,3 кв.м. В состав объекта входят хозяйственные постройки: летняя кухня литер «Б» с подвалом «под Б», сарай литер «В», навесы «Д,», «Г1», «Г5», «Г7», «Г9», сараи «В», «Г2», «Г3», «Г4», «Г6», беседка литер «Г», погреб под литером «Г10». Жилой дом литер «А» состоит из следующих помещений: подвала № площадью 10,3 кв.м, подвала № площадью 16,9 кв.м, кухни № площадью 9,8 кв.м, ванной №а площадью 4,9 кв. м, коридора № площадью 9,9 кв.м, подвала № площадью 7,0 кв.м, кладовой №а площадью 1,2 кв.м, коридора № площадью 9,0 кв.м, подсобного № площадью 2,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 18,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м, веранды № площадью 8,8 кв.м, подсобного № площадью 4,1 кв.м, коридора № площадью 2,3 кв.м, коридора № площадью 7,6 кв.м, кухни №а площадью 12,1 кв.м. По данным технической инвентаризации помещение кухни №а площадью 12,1 кв.м, составляющее пристройку литер «а4» к жилому дому литер «А» значится возведенным самовольно. В техническом паспорте имеется отметка о согласовании данной пристройки с ОАО «Кисловодскгоргаз». Жилой дом литер «Н» состоит из помещений: подвала № площадью 8,7 кв.м, подвала №а площадью 1,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 5,2 кв.м, лестничной клетки № площадью 2,8 кв.м, подсобного № площадью 2,6 кв.м, коридора № площадью 1,2 кв.м, туалета № площадью 0,9 кв.м, коридора № площадью 7,1 кв.м, кухни № площадью 10,4 кв.м, мансарды № площадью 17,0 кв м, мансарды № площадью 4,6 кв.м, мансарды № площадью 7,7 кв.м. Из кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, весь отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – «под жилую застройку Индивидуальную». Согласно заключению ООО «Инжгепроект» от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом состоянии конструкций помещений поз 10а (литер а4) в жилом <адрес>» категория технического состояния обследованных конструкций дома соответствует исправному уровню, без дефектов и повреждений, и требованиям к зданиям II уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Работы по возведению помещения завершены. Все конструкции дома находятся в пригодном к эксплуатации состоянии. Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровья людей. Из сообщения ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на основании заявления Горячевой Л.В. обследовано самовольно возведенное помещение №а (литер а4) жилого <адрес> на соответствие пожарным нормам. В результате все материалы, использованные при возведении, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». Таким образом, судом установлено, что Горячева Л.В. в целях улучшения жилищных условий на своей части земельного участка выполнила пристройку литер «а4» к своей части жилого дома литер «А» по <адрес>. Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что на обращение Горячевой Л.В. управлением архитектуры и градостроительства разъяснено, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении органа местного самоуправления. Суд считает возможным удовлетворить требования Горячевой Л.В. о признании за ней право собственности на помещение кухни №а, составляющее пристройку литер «а4» к жилому дому литер «А», поскольку согласно представленным документам пристройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил, пожарной безопасности. Суд учитывает, что строительство выполнено на принадлежащем Горячевой Л.В. земельном участке с видом разрешенного использования «под жилую индивидуальную постройку», с согласия совладельца Ноздриной В.А., которая в судебном заседании признала исковые требования Горячевой Л.В. в полном объеме. На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. В силу ст.ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Следовательно, при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Раздел домовладения осуществляется по общей площади помещений с образованием отдельных изолированных квартир, отвечающих требованиям строительных норм. Как следует из объяснений сторон, Ноздрина В.А. и Горячева Л.В. просят произвести раздел жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования. Из имеющегося в техническом паспорте на спорный объект ситуационного плана видно, что земельный участок по <адрес> разделен на два изолированных участка, на которых расположены постройки, находящиеся в пользовании сторон. Жилой дом литер «А» так же имеет два изолированных входа с разных участков. Из объяснений сторон, доводов исковых заявлений следует, что в пользовании Горячевой Л.В. в жилом доме литер «А» находятся помещения №№ № Согласно документам технической инвентаризации и объяснениям Горячевой Л.В. эти помещения изолированы, имеют отдельный вход со стороны участка, находящегося в пользовании Горячевой Л.В., на котором так же расположены хозпостройки: летняя кухня литер «Б» с подвалом «под лит. Б», беседка литер «Г», навес литер «Г1», сарай литер «Г2». Находящиеся в пользовании Ноздриной В.А. помещения №№ № жилого дома литер «А» так же изолированы, имеют отдельный вход со стороны участка Ноздриной В.А., на котором так же расположен отдельно стоящий жилой дом литер «Н», хозяйственные постройки под литерами «В», «Д», «Г3», «Г4», «Г5», «Г6», «Г7», «Г9», «Г10». Из справок №, № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ? части жилого дома по адресу: <адрес>, №, подключен к сетям ОАО «Горэлектросеть» и на имя Ноздриной В.А. открыт лицевой счет №. Часть жилого дома другого собственника так же подключена к сетям ОАО «Горэлектросеть» и на имя Горячевой Л.В. открыт лицевой счет №. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ исх №, выданной совладельцам жилого дома по <адрес> Ноздриной В.А. (№), Горячевой Л.В. (л/с №) видно, что ОАО «Кисловодскгоргаз» не возражает о разделе домовладения. Жилые строения литер «А» и литер «Н» газифицированы, оборудованы газовыми приборами. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что раздел жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, между Горячевой Л.В. и Ноздриной В.А. согласован с Кисловодским «Водоканалом». По заявлениям Горячевой Л.В., Ноздриной В.А. специалистами ООО «Земельно-кадастровое бюро» <адрес> подготовлен план с описанием границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес> и вариантом закрепления границ земельного участка по фактическому пользованию за совладельцами, согласно которому Горячевой Л.В. предлагается выделить участок площадью <данные изъяты> в границах: <данные изъяты> за Ноздриной В.А. предлагается закрепить земельный участок площадью <данные изъяты>. м в границах: <данные изъяты> Суд учитывает, что в судебном заседании Горячева Л.В. признала исковые требования Ноздриной В.А. в полном объеме. Ноздрина В.А. признала исковые требования Горячевой Л.В. и просила их удовлетворить в полном объеме. В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом установленных обстоятельств суд пришел к выводу, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание ответчицей иска следует принять, а исковые требования Горячевой Л.В. и Ноздриной В.А. о разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить на основании приведенных выше норм действующего законодательства. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ноздриной В.А. и Горячевой Л.В. удовлетворить. Признать за Горячевой Л.В. право собственности на самовольно переоборудованное помещение №а – кухню площадью 12,1 кв.м, составляющую пристройку литер «а4» к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес>. Выделить Горячевой Л.В. в собственность реально в счет принадлежащей ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, следующие помещения в жилом доме литер «А» по указанному адресу, имеющие общую площадь 78,0 кв. м: подвал № площадью 10,3 кв.м, подвал № площадью 16,9 кв.м, коридор № площадью 9,0 кв.м, жилую комнату № площадью 11,3 кв.м, жилую комнату № площадью 18,3 кв.м, кухню №а площадью 12,1 кв.м, а так же надворные постройки хозяйственного назначения: летнюю кухню литер «Б», подвал «под лит. Б», беседку литер «Г», навес литер «Г1», сарай литер «Г2». Выделить Горячевой Л.В. в натуре в собственность в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:34:130216:0024 площадью 1191 кв.м по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> границах: <данные изъяты> Выделить Ноздриной В.А. в собственность реально в счет принадлежащей ей 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, следующие помещения в жилом доме литер «А» по указанному адресу, имеющие общую площадь 75,4 кв.м, жилую площадь 28,6 кв.м: кухню № площадью 9,8 кв.м, ванную №а площадью 4,9 кв.м, коридор № площадью 9,9 кв.м, подвал № площадью 7,0 кв.м, кладовую №а площадью 1,2 кв.м, жилую комнату № площадью 17,7 кв.м, жилую комнату № площадью 10,9 кв.м, веранду № площадью 8,8 кв.м, подсобное № площадью 4,1 кв.м, коридор № площадью 2,3 кв.м, коридор № площадью 7,6 кв. м, жилой дом литер «Н» общей площадью 86,3 кв.м, жилой площадью 22,3 кв.м, надворные постройки: сарай литер «В», навес литер «Д», сарай литер «Г3», сарай литер «Г4», навес литер «Г5», сарай литер «Г6», навес литер «Г7», навес литер «Г9», погреб литер «Г10». Выделить в натуре Ноздриной В.А. в собственность в счет 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:34:130216:0024 площадью 1191 кв.м по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> в границах: <данные изъяты> Прекратить право общей долевой собственности Горячевой Л.В. и Ноздриной В.А. на жилой дом и земельный участок площадью 1191 кв. м по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кисловодский городской суд. Судья Титова Т.П.