Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2011 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Коротыч А.В.

при секретаре – Лашко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириленко В.М. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора о передаче жилья в собственность от 27.07.1992 года Кириленко В.М. является собственником <адрес>

Квартира расположена на земельном участке, площадью 4042+/- 22 кв.м., предназначенным под многоквартирный жилой дом на праве общей долевой собственности.

Кириленко В.М. обратилась в суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, помещение № 5 - кухню, площадью 9.6 кв.м., а так же сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Фурманова И.А., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала и суду пояснила, что ее доверительница является собственником <адрес> на основании договора приватизации. Сначала квартира состояла из одной жилой комнаты, общей площадью 31.1 кв.м.- жилой 15.5 кв.м. Для улучшения жилищных условий она пристроила к квартире на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности помещение № 5 кухню, площадью 9.6 кв.м., бывшую кухню переустроила в жилую комнату, площадью 5.9 кв.м., а за счет коридора, путем установления перегородок сделала санузел, помещение № 4, площадью 3.7 кв.м. Желая узаконить указанные помещения обратилась в Администрацию города-курорта Кисловодска, однако ей было отказано со ссылкой на ст. 222 ГК РФ и разъяснено право на обращение в суд. Самовольная пристройка и перепланировка квартиры ничьих интересов не нарушает, соответствует всем предъявляемым требованиям. Собственники помещений в многоквартирном доме не возражают против удовлетворения ее требований, что подтверждается протоколом общего собрания. Просит иск удовлетворить.

Представитель администрации города Кисловодска Цехина А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Управления Архитектуры и градостроительства при Администрации города – курорта Кисловодска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, но направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя с учетом мнения администрации города-курорта Кисловодска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольные переустройство и перепланировка имеет место, в случае если отсутствует основание переустройства и перепланировки, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо переустройство, перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

В соответствии со ст. 219, 222 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ФЗ «О введении в действие жилищного Кодекса Российской Федерации» земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и иными входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества, сформированный до введения в действие ЖК РФ, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 указанной статьи в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как установлено в судебном заседании, истица произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры, а так же самовольно пристроила помещение № 5. Данное обстоятельство подтверждается исследованном в судебном заседании копией технического паспорта. Все строительные работы ей были выполнены без согласования с органом местного самоуправления г. Кисловодска, но с учетом градостроительных и санитарно-эпидемиологических норм.

Земельный участок, площадью 4042 +/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит собственникам многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности, и разрешено использовать под многоквартирный жилой дом, кадастровый паспорт №.

Самовольное строение, а так же самовольное переустройство и перепланировка квартиры, произведены в соответствии со строительными нормами и правилами.

Согласно заключению ОАО «Институт Гражданпроект» от 11.01.2010г. техническое состояние пристроенных нежилых помещений квартиры соответствует нормативному уровню и требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующему строительному регламенту. Возведение пристройки не оказывает влияния на прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций всего жилого дома и не угрожает жизни и здоровью жильцов.

Согласно акту обследования, выданному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологоии в Ставропольском крае» от 22.07.2010г. Выполненная перепланировка помещений № 1-4 и самовольно возведенное помещение № 5 <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключению ООО «Комби-Сервис», согласованному с начальником ОГПН по г.Кисловодску, все материалы, использованные при возведении помещений соответствую сертификатам государственного реестра системы ГОСТ Р-РСД-204. Строительные конструкции пристройки характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТ 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».

Кроме того, перепланировка помещений № 1-4 и возведение помещения № 5 согласованно с ОАО «Электросеть», ОАО «Горгаз», Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайводоканал», ОАО «Теплосеть».

Таким образом, судом установлено, что истцом возведены самовольные строения на закрепленном за его домовладением земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, сохранение постройки в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем исковые требования Кириленко В.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кириленко В.М. – удовлетворить.

Признать за Кириленко В.М. право собственности на самовольно возведенные помещение № 5 – кухню, площадью 9.6 кв.м., в <адрес>.

Сохранить <адрес>, состоящую из помещений №1 (жилая комната), площадью 17,8 кв.м., №2 (жилая комната), площадью 5,9 кв.м., №3 (коридор), площадью 3,9 кв.м., №4 (санузел), площадью 3,7 кв.м., № 5 (кухня), площадью 9,4 кв.м., общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ставропольский краевой суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2011 года.

Судья А.В. Коротыч