№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2011 года в городе Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Супрунова В.М., при секретаре Аджибековой Н.Р., с участием истцов Селихова И.М. и Селиховой В.И., представителя ответчика - администрации города Кисловодска – Шрамко Е.В,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селихов И.М., Селихова В.И. к администрации города Кисловодска, МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Кисловодска» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Распоряжением администрации города Кисловодска № № от ДД.ММ.ГГГГ года и распоряжения МУ «УЖКХ администрации г. Кисловодска» № от ДД.ММ.ГГГГ года Селихову И.М., ДД.ММ.ГГГГ и его дочери- Селиховой В.И., ДД.ММ.ГГГГ, была предоставлена комната <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> для временного проживания на основании типового договора найма жилого помещения маневренного фонда на 360 дней. По истечению срока типового договора ООО УК «ДУ-3» г. Кисловодска обратилось с ходатайством в МУ «УЖКХ администрации г. Кисловодска» о продлении срока договора, однако данное ходатайство удовлетворено не было, в связи с чем, истцы обратились в суд с иском к администрации г. Кисловодска, МУ «УЖКХ администрации г. Кисловодска» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма.

В судебном заседании истцы Селихов И.М. и Селихова В.И. пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ Селихов И.М. был принят на работу в ХП РЭУ-3 слесарем-сантехником, которое в дальнейшем было переименовано в МП ДУ № 3 г. Кисловодска, а затем в МУП «Домоуправлении № 3» г. Кисловодска. С ДД.ММ.ГГГГ он переведен на должность мастера слесарей-сантехников, где и работает по настоящее время. В мае ДД.ММ.ГГГГ согласно распоряжений администрации г. Кисловодска и МУ «УЖКХ администрации г. Кисловодска» Селихову И.М. и Селиховой В.И. была предоставлена комната № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты>.м. в квартире <адрес> специализированного (маневренного) жилищного фонда на 360 дней для временного проживания и заключен типовой договор найма жилого пмещения № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ срок договора найма истек, в связи чем, ООО УК «ДУ-3» г. Кисловодска обратилось с ходатайством в МУ «УЖКХ администрации г. Кисловодска» о продлении срока договора, однако данное ходатайство удовлетворено не было. Указанная комната была предоставлена истцам как гражданам, не обеспеченным жилым помещением. С момента вселения истцы оплачивают коммунальные услуги за занимаемое жилое помещение, другого жилья не имеют. Просят суд удовлетворить исковые требования, признать за ними право пользования жилым помещением- комнатой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., обязать администрацию города Кисловодска заключить договор социального найма жилого помещения, и исключить их из общегородской очереди № в администрации г. Кисловодска в составе семьи бывшей супруги Селихова И.М.- Селиховой Е.И. на получение жилья.

Представитель ответчика администрации города Кисловодска - Шрамко Е.В. пояснила, что здание по пр. <адрес> не значится в реестре муниципального имущества г. Кисловодска, имеет статус многоквартирного жилого дома, в котором все квартиры на ДД.ММ.ГГГГ являются собственностью граждан, кроме нескольких жилых комнат, в том числе жилой комнаты №, в которой проживают истцы, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес>. На основании распоряжения администрации г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ данная комната предоставлена Селихову И.М. с дочерью Селиховой В.И. для временного проживания на 360 дней, как гражданам, не обеспеченным жилым помещением, с которыми заключен типовой договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Селихов И.М. и Селихова В.И. с ДД.ММ.ГГГГ состоят на общегородской очереди на ДД.ММ.ГГГГ за №. Просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика- МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Кисловодска» Гусейнов А.Н. подтвердил доводы изложенные представителем администрации г. Кисловодска и просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст.ст.60,61 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Как видно из типового договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г. Кисловодска в лице жилищно-учетного отдела МУ «УЖКХ» г. Кисловодска- с одной стороны и Селиховым И.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Селиховой В.И., ДД.ММ.ГГГГ, - с другой стороны, на основании распоряжения администрации г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения МУ «УЖКХ администрации г. Кисловодска» № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам была предоставлена для временного проживания комната № квартиры <адрес> сроком на 360 дней, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., (л.д.10-14).

Из карточки квартиросъемщика № видно, что Селихов И.М. и Селихова В.И. занимают одну комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> (л.д.18).

Согласно справки ООО УК «Домоуправление № 3 г. Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ Селихов И.М.работает в жилищно-коммунальной системе с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ был принят в ХП РЭУ- 3 слесарем сантехником. ДД.ММ.ГГГГ ХП РЭУ-3 переименован в МП ДУ №3 приказом № 20-п от 27.07.1994 года. 08.10.2003 года МП ДУ № 3 переименовано в МУП ДУ № 3 приказом № 43-п от 20.11.2003 года. С ДД.ММ.ГГГГ Селихов И.М. переведен на должность мастера слесарей-сантехников по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ работает мастером слесарей сантехников в ООО УК № 1 «Домоуправление № 3» г. Кисловодска по настоящее время. Проживает в комнате № площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес> с дочерью Селиховой В.И., ДД.ММ.ГГГГ, своего жилья не имеет (л.д.22). По сообщению администрации г. Кисловодска с ДД.ММ.ГГГГ Селихов И.М. и Селихова В.И. состоят на общегородской очереди на получение жилья в составе семьи Селиховой Е.И., бывшей супруги Селихова И.М., за №.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3685 ГК РФ. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии с указанными выше статьями, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из квитанций об оплате, истцы своевременно вносят плату за жилье и коммунальные услуги (л.д.23-29).

ООО УК- 1 «ДУ-3» г. Кисловодска неоднократно ходатайствовало перед МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Кисловодска» в отношении Селихова И.М. и Селиховой В.И. по поводу заключения с ними договора, поскольку срок предыдущего договора истек, однако данный вопрос удовлетворен не был. Так, согласно письма МУ УЖКХ администрации г. Кисловодска» № № от ДД.ММ.ГГГГ года комната № в квартире <адрес> относится к жилым помещениям специализированного (маневренного) жилищного фонда и не может быть исключена из этого фонда (л.д.16).

Как видно из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ года жилое помещение- комната № дома № по <адрес> постановлением Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ года не отнесено к числу помещений специализированного (маневренного) фонда, в связи с чем, типовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с Селиховым И.М. и Селиховой В.И. не на тех основаниях, поскольку данная комната не является специализированным (маневренным) фондом. Таким образом, данное жилое помещение необходимо рассматривать не как маневренный фонд, а как муниципальное жилое помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Комната № квартиры <адрес> занимаемая истцами, была предоставлена как гражданам, нуждающимся в жилом помещении, является изолированной и пригодна для постоянного в ней проживания. Истцы постоянно проживают по адресу: <адрес> комната № другого жилья не имеют, регулярно вносят соответствующую плату за комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, Селихов И.М. намерен сняться с общегородской очереди на получение жилья в администрации г. Кисловодска.

Таким образом, с учетом того, что Селихов И.М. и Селихова В.И. приобрели право пользования на жилое помещение -комнату № в квартире <адрес>, но срок типового договора найма жилого помещения истек, в связи с чем возникла необходимость в оформлении правовых оснований их проживания в занимаемом муниципальном жилом помещении, и обязании администрацию г. Кисловодска заключить договор найма.

При таком обеспечении жилым помещением Селиховых, Селихов И.М и Селихова В.И. подлежат исключению из общегородской очереди администрации г. Кисловодска за № на состав семьи на получение жилья, о чем ими выражено согласие в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Селихов И.М. и Селихова В.И. право пользования жилым помещением- комнатой № в квартире <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязать администрацию г. Кисловодска заключить с Селихов И.М. и Селихова В.И. договор найма жилого помещения на комнату № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд.

Судья В.М. Супрунов.