№ именем Российской Федерации 18 октября 2011 года город Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием истца Хачатурьянца А.Р., представителя ответчика – администрации города Кисловодска – Шрамко Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатульянц А.Р. к администрации города Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска о признании права собственности на нежилое самовольно возведенное строение и об оспаривании отказа администрации в признании такого права у с т а н о в и л: На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по СК Хачатурьянцу А.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Указанный земельный участок решением собственника от ДД.ММ.ГГГГ. разделен на два с присвоением разных кадастровых номеров. Ранее на указанном земельном участке располагался лишь жилой дом литер «А» площадью <данные изъяты> кв.м., после раздела земельного участка Хачатурьянц А.Р. без соответствующего разрешения за счет своих средств самовольно возвел нежилое здание литер «Б» магазин – автомойку площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Письмом начальника УАиГ гор. Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. Хачатурьянц А.Р. в признании права собственности на самовольно возведенное помещение отказано. Хачатурьянц А.Р. обратился в суд с указанным иском, который в судебном заседании поддержал и пояснил, что на праве собственности владеет земельным участком, расположенным по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на котором находится его жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решением собственника ДД.ММ.ГГГГ. он разделил земельный участок на два: площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с прежним адресом <адрес> и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с адресом <адрес>. На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. он самовольно без соответствующего разрешения выполнил строительство одноэтажного нежилого здания литер «Б» - магазин-автомойка площадью <данные изъяты> кв.м. Обратившись в УАиГ гор. Кисловодска по вопросу признания права собственности на возведенное помещение, получил отказ. Просит удовлетворить исковые требования, поскольку возведенное нежилое помещение соответствует всем нормам и правилам, предъявляемым к нежилым помещения. Представитель ответчика - администрации города Кисловодска – Шрамко Е.В. с доводами искового заявления не согласилась, пояснила, что земельный участок предоставленный истцу имеет вид разрешенного использования – под жилую индивидуальную застройку, и возведение на указанном участке «магазина-автомойки» недопустимо. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации города надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, письменно просит суд о рассмотрении дела в его отсутствии. В порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя этого ответчика. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по СК запись № Хачатурьянц А.Р. приобрел в собственность жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> Право собственности Хачатурьянца А.Р. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по ул. <адрес> подтверждается выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ. свидетельством № (л.д. 9). Решением собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> разделен на два отдельных: участок №1 площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением кадастрового номера № по адресу <адрес>; участок №2 площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением кадастрового номера № по адресу <адрес> (л.д.27). Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК видно, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> принадлежит Хачатурьянцу А.Р. на праве собственности (л.д. 28). Согласно кадастрового плана земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ., участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по <адрес>, поставлен на кадастровый учет под номером № с разрешенным использованием под жилую индивидуальную застройку (л.д. 24-26). Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города – курорта Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ Хачатурьянцу А.Р. в признании права собственности на постройку признанную самовольной отказано и рекомендовано обратиться в суд, что соответствует положениям ст. 222 ГК РФ. Поэтому в удовлетворении требований о признании отказа администрации незаконным следует отказать. Вместе с тем, администрация города не решает по существу вопрос об изменении вида разрешенного использования выделенного участка (№), что препятствует регистрации возведенного истцом объекта и нарушает права собственника. Статья 222 ГК РФ не ставит признание право собственности на самовольное строение в зависимость от вида разрешенного использования земельного участка, а только с правом застройщика на сам участок. Из технического паспорта нежилого строения «магазина – автомойки» по <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что строение имеет инвентарный номер № и состоит из помещения №1 автомойки площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №2 котельной площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №3 магазина площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №4 подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты>.м. (л.д. 29-38). Данный объект может являться собственностью гражданина с государственной регистрацией прав на него и препятствий этому нет, удовлетворение исковых требований об этом не нарушает ничьих законных прав и интересов. Состояние объекта – магазина – автомойки по <адрес> проверено специалистами ООО «Инжгеопроект» из заключения которого за № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что : «категория технического состояния обследованных конструкций соответствует исправному уровню, без дефектов и повреждений, и требованиям к зданиям II уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Работы по возведению конструкций выполнены с соблюдением требований действующих строительных норм и правил. Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровья людей» (л.д. 39-40). Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что филиал ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Кисловодский «Водоканал» согласовывает самовольно возведенный лит. «Б» по <адрес> и после регистрации литера «Б» рекомендует получить технические условия на водоснабжение и водоотведение. Изложенное позволяет сделать вывод о том, что самовольно возведенное нежилое здание жизни и здоровью людей не угрожает, ничьих законных прав и интересов не нарушает и в соответствии со ст. 222 ГК РФ на него как самовольное строение следует признать право собственности застройщика Хачатурьянца А.Р. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества осуществляется в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ-122 от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Хачатульянц А.Р. – удовлетворить в части. Признать право собственности Хачатульянц А.Р. на самовольно возведенное строение – нежилое строение литер «Б» с инвентарным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>. В удовлетворении требования о признании отказа администрации города Кисловодска выраженного в письме начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. в узаконении самовольно возведенного строения Хачатурьянцу Артему Робертовичу – отказать. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Решение можно обжаловать в течение 10 дней с момента оглашения в краевой суд. Председательствующий, судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.