Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.,

при секретаре судебного заседания Пшуковой А.У.,

с участием представителя ответчика Цехиной А.А., представившей доверенность №, выданную ДД.ММ.ГГГГ главой города-курорта Кисловодска,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Рыльковой В.М. к ответчикам – Администрации города-курорта Кисловодска, Чотчаевой А.М., третьим лицам – Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, Дюдюновой Е.А., Поповой Л.Д., Скобликовой С.Т. о признании права собственности на самовольно возведенные помещения,

УСТАНОВИЛ:

Рылькова В.М. и Чотчаева А.М. является совладельцами жилого дома, расположенного по <адрес>. Рылькова В.М. к существующему жилому дому самовольно пристроила ряд помещений.

Поскольку работы по строительству помещений проводились Рыльковой В.М. без получения соответствующего разрешения, она обратилась в суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска и Чотчаевой А.М. о признании права собственности на самовольно возведенные помещения. Определениями Кисловодского городского суда от 22 августа 2011 года и
от 05 сентября 2011 года к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц привлечены Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, Дюдюнова Е.А., Попова Л.Д. и Скобликова С.Т.

Допрошенная в судебном заседании истицы Рылькова В.М. исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником 3/5 долей жилого дома по <адрес>. Совладельцем этого жилого дома является Чотчаева А.М. В целом жилой дом расположен на земельном участке площадью 1830 кв.м. Также истица пояснила, что к жилому дому литер «Г» и «Г4», находящегося в ее пользовании, она пристроила прихожую, ванную, туалет, жилую комнату, кухню, подвал и гараж. Эти работы были проведены без получения разрешения на строительства и помещения являются самовольно возведенными. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. На основании этого истица Рылькова В.М. просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные помещения в жилом доме литер «Г» и «Г4» по <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании представитель ответчика – Администрации города-курорта Кисловодска Цехина А.А. с исковыми требованиями не согласились и просила в их удовлетворении отказать.

Допрошенная в судебном заседании третье лицо Попова Л.Д. суду пояснила, что ей принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом по <адрес> пояснила, что возведенные Рыльковой В.М. помещения к существующему жилому дому по <адрес> не нарушают ее прав и законных интересов. В связи с этим против удовлетворения искового заявления не возражала.

Допрошенная в судебном заседании третье лицо Скобликова С.Т. пояснила суду, что является собственником 1/2 доли жилого <адрес>. Также пояснила, что ей известно о том, что на соседнем земельном участке № Рылькова В.М. к жилому дому пристроила помещения, которые ее интересов не затрагивают. Поэтому также не возражала против удовлетворения исковых требований.

Соответчик Чотчаева А.М. и третье лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия. Третье лицо Дюдюнова Е.А., также извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не просила. В связи с этим в порядке статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика и третьих лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела и материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, истице и ответчице на праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, и доли между ними распределены следующим образом: истице – 3/5 доли, а ответчице – 2/5 доли в праве.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение из исследованных в ходе судебного заседания свидетельств о праве на наследство по завещанию
№ и № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, а также договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные свидетельства и договор удостоверены нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Г.Л.А.

При этом, право истицы на долю в праве жилого дома зарегистрировано в ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края», о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АВ 26 №. Право ответчицы зарегистрировано в ГУП «Крайтехинвентаризация», о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в реестровую книгу под № №. Такая регистрация отвечает требованиям Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Материалы настоящего гражданского дела и материалы инвентарного дела ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № указывают, что в целом жилое домовладение состоит из жилого дома литер «Г» и жилой пристройки к нему под литером «Г4», жилого дома литер «Д» и жилой пристройки к нему под литером «д», а также бани литер «Г1», навесов литер «Г2» и литер «В», беседки литер «Б», сарая литер «Ж», хозяйственной постройки литер «И» и гаража литер «М».

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Из пояснений истицы установлено, что споров по порядку пользования жилым домом и земельным участком по <адрес> между ней и ответчицей не возникает, каждый пользуется самостоятельными и не связанными между собой технически строениями,
и доказательств обратного суду не представлено.

В целом все вышеперечисленные здания и сооружения расположены на земельном участке общей площадью 1830 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю.

Постановлением главы администрации города Кисловодска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок зарегистрирован за владельцами жилого дома на правах пожизненного наследуемого владения и аренды, в том числе за истицей на праве ПНВ площадью 387 кв.м. и на правах аренды под огород – 109 кв.м., а всего
496 кв.м.

Как достоверно установлено в судебном заседании, на вышеуказанном земельном участке к существующему зданию жилого дома под литерами «Г» и «Г4» истицей пристроен ряд помещений. Однако, строительство выполнено истицей без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления города-курорта Кисловодска, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

В связи с этим, Управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодске в адрес истицы направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении органа местного самоуправления. Это письмо суд считает правомерным и обоснованным, поскольку вопросы признания права собственности на самовольные постройки в силу статьи 222 ГК РФ находятся в исключительной компетенции суда.

Согласно данным вышеназванного технического паспорта истицей возведены помещения № 1 – прихожая – 7,6 кв.м., № 7 – ванная – 4,2 кв.м., № 8 – туалет – 1,4 кв.м., № 9 – жилая комната – 18,4 кв.м., № 2 – кухня – 21,7 кв.м., № 6 – подвал – 12,3 кв.м. и № 10 – гараж – 31,4 кв.м.

Данные инвентарного дела ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № указывают, что литер «Г» и литер «Г4» расположены вблизи межевой границы между участками № и № по <адрес>.

Согласно справке Кисловодского филиала ГУП Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРП
№, выданной ДД.ММ.ГГГГ Кисловодским отделом Управления Росреестра по Ставропольскому краю, совладельцами жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, являются Дюдюнова Е.А., Попова Л.Д. и Скобликова С.Т.

В ходе судебного заседания также с достоверностью установлено, что выполненная постройка осуществлена истицей с учетом градостроительных и противопожарных норм, правил и требований.

Заключением ОАО «Институт гражданпроект» № и/з от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций и строительных материалов жилого <адрес> установлено, что строительные материалы и конструкции помещений находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкции и оснований», действующему строительному регламенту и не угрожают жизни и здоровью людей.

Согласно письму ООО «Комби-Сервис»» ИСО-2001 от ДД.ММ.ГГГГ, согласованному начальником Отдела государственного пожарного надзора по городу Кисловодску, самовольно возведенные помещения жилого <адрес> соответствует пожарным нормам. Все материалы, использованные при переоборудовании и перепланировке, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» строительные конструкции характеризуются
огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».

Кроме того, по вопросу узаконения самовольно возведенного жилого дома не возражают ОАО «Кисловодскгоргаз» и филиал ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Кисловодский «Водоканал», что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания справками № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим, данные инвентарного дела ГУП Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» № на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, не препятствуют узаконению выполненной постройки.

Таким образом, суд полагает, что спорный объект недвижимости под литерами «Г» и «Г4» в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровью окружающих, а потому суд считает возможным признать за истицей право собственности на самовольно возведенные помещения, что не противоречит требованиям статьи 222 ГК РФ.

Кроме этого, принимая настоящее решение, судом учитывается, что спорные помещения возведены истицей на земельном участке, принадлежащим ей на праве пожизненного наследуемого владения, и совладельцы-смежники жилого <адрес> не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Также судом учитывается, что истицей предпринимались меры по узаконению возведенных помещений посредством обращения в органы местного самоуправления по окончанию строительных работ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Рыльковой В.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рыльковой В.М. – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Рыльковой В.М. право собственности на самовольно возведенные помещения № 1 – прихожая – 7,6 кв.м., № 7 – ванная – 4,2 кв.м., № 8 – туалет – 1,4 кв.м., № 9 – жилая комната – 18,4 кв.м., № 2 – кухня – 21,7 кв.м., № 6 – подвал – 12,3 кв.м. и № 10 – гараж – 31,4 кв.м., расположенные в жилом доме литер «Г» и пристройке литер «Г4» на земельном участке общей площадью 1 830 кв.м. с кадастровым номером 26:34:080120:16 по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации на объект недвижимости и государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения суда в Ставропольский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья С.П.Стойлов