№ именем Российской Федерации 24 октября 2011 года город Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием представителя истца Казиханова Д.Т. – Бейбулатова Б.Ш. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казиханов Д.Т. к администрации города Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом и об оспаривании отказа администрации в признании такого права у с т а н о в и л: На основании постановления главы администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Казиханову Д.Т. под проектирование и строительство индивидуального жилого дома предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по <адрес>. На указанном земельном участке Казихановым Д.Т. возведен жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> Письмом начальника УАиГ гор. Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. Казиханову Д.Т. в признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом отказано, в связи с чем Казиханов Д.Т. обратился в суд. В судебном заседании полномочный представитель истца Казиханова Д.Т. – Бейбулатов Б.Ш. исковые требования поддержал и пояснил, что в соответствии с постановлением главы администрации Казихановым Д.Т. заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> по <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен Казиханову Д.Т. в аренду под проектирование и строительство индивидуального жилого дома. Согласно проекта истцом возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> Обратившись в УАиГ гор. Кисловодска по вопросу признания права собственности на возведенный дом Казиханов Д.Т., получил отказ. Просит удовлетворить исковые требования, поскольку возведенный жилой дом соответствует всем нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещения. Представитель ответчика - администрации города Кисловодска надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, письменно просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления. В порядке ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчиков. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункта 2.6 постановления главы администрации города Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ. за № Казиханову Д.Т. для использования под проектирование и строительство индивидуального жилого дома передан земельный участок площадью <данные изъяты>. по <адрес> Пунктом 3.1. этого постановления Казиханову Д.Т. рекомендовано оформить землеустроительное дело, пунктом 3.3 заключить договор аренды земельного участка (л.д. 8-9). ДД.ММ.ГГГГ. Казихановым Д.Т. получено сформированное землеустроительное дело № (л.д. 10-45). ДД.ММ.ГГГГ Казиханов Д.Т. с администрацией города Кисловодска заключил договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по <адрес> (л.д. 47-54) Согласно кадастрового паспорта земельного участка №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по <адрес> общей площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. внесен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен номер № с разрешенным использованием под проектирование и строительство индивидуального жилого дома (л.д. 54-57). Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города – курорта Кисловодска за №303 от ДД.ММ.ГГГГ. Казиханову Д.Т. в признании права собственности на постройку признанную самовольной отказано и рекомендовано обратиться в суд, что соответствует положениям ст. 222 ГК РФ. Поэтому в удовлетворении требований о признании отказа администрации незаконным следует отказать. Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что строение имеет инвентарный номер № и состоит из - под. литера А – цокольный этаж: помещение №1 котельная площадью <данные изъяты>., помещение №2 подсобное площадью <данные изъяты>., помещение №3 сан/узел площадью <данные изъяты> помещение №4 подсобное площадью <данные изъяты>., помещение№5 подсобное площадью <данные изъяты>.; литера А – 1 этаж: помещение №6 прихожая площадью <данные изъяты>., помещение №7 кухня площадью <данные изъяты>., помещение №8 душевая площадью <данные изъяты> помещение №9 подсобное площадью <данные изъяты>., помещение №10 туалет площадью <данные изъяты> помещение №11 коридор площадью <данные изъяты> помещение №12 жилая комната площадью <данные изъяты>., помещение №13 жилая комната площадью <данные изъяты>., помещение №14 жилая комната площадью <данные изъяты>.; над литера А – мансарды: помещение № 15 холл площадью <данные изъяты>., помещение №16 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №17 жилая комната площадью <данные изъяты>., помещение №18 балкон площадью <данные изъяты>., помещение №19 жилая комната площадью <данные изъяты>., помещение №20 сан/узел площадью <данные изъяты>., помещение №21 жилая комната площадью <данные изъяты> общая площадь домовладения <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>. (л.д. 61-74). Данный объект может являться собственностью гражданина с государственной регистрацией прав на него и препятствий этому нет, удовлетворение исковых требований об этом не нарушает ничьих законных прав и интересов. Состояние объекта – жилого дома по <адрес> проверено главным врачом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в городе Кисловодске» из акта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что: «по размещению строения на участке, о набору помещений и их планировке, обеспеченности инженерными сетями отвечает гигиеническим условиям проживания» (л.д. 84). Согласно справки ОАО «Горэлектросеть» города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом <адрес> подключен в электрическим сетям по временной схеме (на время строительства) и заключен договор № (л.д. 85). Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной ОАО «Кисловодскгоргаз» следует, что технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ. на газификацию жилого дома по адресу <адрес> выполнены. Произведен монтаж на основании проекта ОАО «Кисловодскгоргаз». Пуск газа не произведен. Требования ст. 55 п.7 «Градостроительного кодекса РФ» выполнены. ФГУ «Ставрополькрайводоканал» - Кисловодский «Водоканал» своим № от ДД.ММ.ГГГГ. сообщает, что жилой дом <адрес> оборудован системой водоснабжения и водоотведения (ВИК). Сети водопровода и канализации построены на основании технических условий и проекта (л.д. 87). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза» за № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что «индивидуальный жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по <адрес> соответствует, требованиям строительных норм и правил, имеет полное инженерное обеспечение, в здании созданы все необходимые условия для комфортного в нем проживания, трещин и деформаций в несущих и ограждающих конструкциях на момент проведения осмотра не обнаружено. Отмечена необходимость производства мероприятий по усилению здания, в соответствии с дополнительно выполненным проектом. Противопожарные расстояния между зданием по левой меже менее нормируемого п.10 ст. 69 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Как пояснил в судебном заседании полномочный представитель истца, в настоящее время все недостатки, на которые было указано в экспертном заключении - устранены, проведены необходимые мероприятия с соблюдением всех норм и правил. Изложенное позволяет сделать вывод о том, что самовольно возведенный жилой дом жизни и здоровью людей не угрожает, ничьих законных прав и интересов не нарушает и в соответствии со ст. 222 ГК РФ на него как самовольное строение следует признать право собственности застройщика Казиханова Д.Т. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества осуществляется в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ-122 от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Казиханов Д.Т. – удовлетворить в части. Признать право собственности Казиханов Д.Т. на самовольно возведенное строение – жилой дом литер А с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в составе: под. литера А – цокольный этаж: помещение №1 котельная площадью <данные изъяты>., помещение №2 подсобное площадью <данные изъяты>., помещение №3 сан/узел площадью <данные изъяты> помещение №4 подсобное площадью <данные изъяты> помещение №5 подсобное площадью <данные изъяты>.; литера А – 1 этаж: помещение №6 прихожая площадью <данные изъяты>., помещение №7 кухня площадью <данные изъяты>., помещение №8 душевая площадью <данные изъяты>., помещение №9 подсобное площадью <данные изъяты>., помещение №10 туалет площадью <данные изъяты>., помещение №11 коридор площадью <данные изъяты>., помещение №12 жилая комната площадью <данные изъяты>., помещение №13 жилая комната площадью <данные изъяты>., помещение №14 жилая комната площадью <данные изъяты>.; над. литера А –мансарда: помещение №15 холл площадью <данные изъяты> помещение №16 жилая комната площадью <данные изъяты>., помещение №17 жилая комната площадью <данные изъяты>., помещение №18 балкон площадью <данные изъяты>., помещение №19 жилая комната площадью <данные изъяты>., помещение №20 сан/узел площадью <данные изъяты>., помещение №21 жилая комната площадью <данные изъяты> В удовлетворении требования о признании отказа администрации города Кисловодска выраженного в письме начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. в узаконении самовольно возведенного строения Казиханову Дагиру Таймасхановичу – отказать. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Решение можно обжаловать в течение 10 дней с момента оглашения в краевой суд. Председательствующий, судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.