№ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 24 октября 2011 года гор. Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Аджибековой Н.Р. с участием представителя истца Батчаева М.С. адвоката Станкевича Е.Ю., представителя ответчика Газимагамедова И.Р. адвоката Руденко Т.Н., рассмотрел гражданское дело по иску Батчаев М.С. к Газимагомедов И.Р. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом У С Т А Н О В И Л: Батчаев М.С. собственник жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № на <адрес> обратился в суд с указанным иском. В судебном заседании полномочный представитель истца адвокат Станкевич Е.Ю. исковые требования поддержал и пояснил, что истец на основании договоров купли-продажи владеет жилым домом и земельным участком по <адрес>. На граничащем с ним земельном участке по <адрес> сосед Газимагомедов И.Р. несколько лет назад вырыл котлован в непосредственной близости от его капитального забора и гаража. Поскольку происходит постоянное обрушение земляных масс, а стены вырытого котлована не имеют защиты от затопления ливневыми водами, отсутствуют дренажные траншеи и укрепление откосов, забор и стена гаража могут обрушиться, и причинить ущерб его имуществу, котлован вырыт ответчиком Газимагомедовым И.Р. по меже их земельных участков с нарушением строительных норм и правил. По обращению истца Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска составлен акт № обследования земельного участка по <адрес>, где указано, что в результате многолетнего простаивания котлована происходит подмывание основания капитального забора и образование трещин в конструкциях забора и гаража домовладения истца, что может привести к обрушению забора и гаража. В связи с выявленным нарушением Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Кисловодска Газимагамедову И.Р. направлены предписания: № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости возвести укрепляющую стену по границе земельного участка и укрепить основание капитального ограждения, которые до настоящего времени ответчик Газимагамедов И.Р. не исполнил и на участке не появляется. В связи с очевидной опасностью обрушения забора и гаража принадлежащих истцу просит удовлетворить заявленные исковые требования и в порядке ст. 206 ГПК РФ в случае неисполнения решения суда ответчиком Газимагомедовым И.Р. разрешить исполнить данное решение истцу Батчаеву М.С. с последующим взысканием расходов по исполнению с ответчика Газимагомедова И.Р. Ответчик Газимагомедов И.Р. дважды извещенный по известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился. Из представленных суду телеграфных уведомлений усматривается, что адресат за получением телеграмм не является. В порядке ст.50 ГПК РФ права и законные интересы ответчика в судебном заседании представляет адвокат Руденко Т.Н., которая исковые требования не признала, пояснила, что Газимагомедов И.Р. не ведет строительство ввиду длительного отсутствия в городе Кисловодске, умысла на причинение вреда имуществу ответчика не имеет. В отсутствии ответчика решение не будет исполнено. Просит в иске отказать. Третье лицо - Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кисловодска надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направило, о причине чего суд не уведомлен. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии третьего лица. Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к следующему. Согласно свидетельств о государственной регистрации права № и №, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. Батчаеву М.С. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по <адрес> (л.д. 19, 26). По периметру жилого дома истца возведена ограждающая конструкция в виде забора. Границы земельного участка истца согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Из представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. за № видно, что смежный земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по ул. <адрес> с разрешенным использованием – под жилую малоэтажную застройку котеджного типа на праве собственности принадлежит Газимагамедову И.Р. Согласно акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ. Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска Газимагомедовым И.Р., собственником земельного участка по <адрес> произведено разрытие (вырыт котлован ориентировочно 4-5 лет назад) по межевой границе с домовладением по <адрес> и остановлены строительные работы. В результате многолетнего простаивания происходит подмывание основания капитального забора и образование трещин в конструкциях забора и гаража соседнего домовладения, что может привести к обрушению забора и гаража (л.д. 20). Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска в адрес Газимагамедова И.Р. ДД.ММ.ГГГГ. за № и ДД.ММ.ГГГГ. за № направлены предписания с требованием возвести укрепляющую стену по границе земельного участка и укрепить основания капитального ограждения, в случае неисполнения которого ответчик будет привлечен к административной ответственности (л.д. 21, 22). Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городская Управляющая Компания» основные ограждающие конструкции строения и ограждения жилого дома <адрес> не соответствуют СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», ТСН 30-312-2006-2007г.» Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края», и находятся в аварийном состоянии. Причиной разрушения строения и ограждения жилого дома <адрес>, послужил котлован, расположенный на расстоянии 70 см. от несущей ограждающей конструкции жилого дома <адрес>. Площадь повреждений от 35 до 60% от всей площади ограждающей конструкции (забора) и строений жилого дома. В результате чего неорганизованные ливневые стоки от открытого устроенного котлована на участке <адрес> постоянно воздействуя на фундаменты ограждающих конструкций жилого дома <адрес> привели к его разрушению. Рекомендовано незамедлительное устройство подпорной ограждающей конструкции для предотвращения дальнейших разрушительных процессов, а также усиление конструкций забора в разработкой инженерно-технических мероприятий для предотвращения обрушения конструкции. В заключении представлен проект усиления элементов забора и стены гаража для устранения аварийной ситуации возникшей из-за отрывки котлована на соседнем участке глубиной большей, чем отметка заложения фундаментной части капитального забора и гаража длинной около 15 метров 50 см., состоящую из монолитной железобетонной плиты с контрофорсами, опертыми на подпорную стену из блоков стен подвалов. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Исходя из вышеуказанных норм права, поскольку бездействием ответчика Газимагомедова И.Р. выразившегося в разрытии своего земельного участка и остановке строительных работ приведших к реальной угрозе целости и сохранности конструкциям забора и гаража истца Батчаева М.С. его исковые требования подлежат удовлетворению. На основании ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Суд считает возможным удовлетворить это ходатайство истца на случай неисполнения решения суда ответчиком Газимагомедовым И.Р. в месячный срок со дня вступления решения в законную силу разрешить исполнить данное решение истцу Батчаеву М.С. с последующим взысканием расходов по исполнению с ответчика Газимагомедова И.Р. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 206 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Батчаев М.С. - удовлетворить. Обязать Газимагомедов И.Р. устранить препятствия в пользовании и поддержании целостности и сохранности конструкций капитального забора и гаража, расположенных по <адрес> и принадлежащих Батчаев М.С. путем устройства подпорной конструкции, по проекту строительно-технического заключения № ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городская Управляющая Компания» для чего установить ему срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда ответчиком Газимагомедов И.Р. в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу разрешить исполнить данное решение истцу Батчаев М.С. с последующим взысканием расходов по исполнению с ответчика Газимагомедов И.Р.. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении десяти дней. Председательствующий, судья Кисловодского городского суда В.М. Супрунов