№ именем Российской Федерации 31 октября 2011 года в гор. Кисловодске Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием представителей истца Агамалян Л.А. – Дорошенко Ю.Н., ответчика - администрации города Кисловодска - Шрамко Е.В. рассмотрел гражданское дело по иску Агамалян Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лариса и С», администрации города Кисловодска о признании сделки действительной, признании права собственности у с т а н о в и л: ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи Агамалян Л.А. приобрела у ООО «Лариса и С» нежилые помещения в литере А общей площадью <данные изъяты>., в литере Б общей площадью <данные изъяты>., навес в литере Г площадью <данные изъяты>., навес в литере Г2 площадью <данные изъяты>., гараж в литере Г1 площадью <данные изъяты>. расположенные по <адрес>. В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи помещения фактически переданы Агамалян Л.А. ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки Агамалян Л.А. самовольно без соответствующего разрешения в литере А возведены помещения № в литере Б помещения №. В настоящее время Агамалян Л.А. не имеет возможности зарегистрировать состоявшийся договор купли-продажи, поскольку продавец уклоняется от регистрации договора в органе Росреестра и из-за указанных самовольных построек. В судебном заседании полномочный представитель истца Дорошенко Ю.Г. ссылаясь на изложенные выше обстоятельства исковое заявление поддержал, суду пояснил, что Агамалян Л.А. ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме приобрела у ООО «Лариса и С» комплекс нежилых помещений, расположенных по <адрес>. Без соответствующего разрешения в литерах А и Б возведены помещения № и № Все помещения соответствуют нормам, предъявляемым к нежилым помещениям, права и законные интересы других граждан не нарушают, угрозу их жизни и здоровью не создают. При обращении Агамалян Л.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество ей в такой регистрации отказано по указанным причинам. Просит удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика администрации города – курорта Кисловодска Шрамко Е.В. просит принять решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель ответчика ООО «Лариса и С» доводам искового заявления не возражала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Лариса и С» и Агамалян Л.А. действительно заключен договор купли-продажи ряда нежилых помещений, расположенных по <адрес>. С момента подписания договора помещения переданы в пользование Агамалян Л.А. Однако оформить договор в органах Росрееста директор ООО «Лариса и С» совместно с Агамалян Л.А. не может в связи с занятостью. Просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. В силу пункта 2 части 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение собственника. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Лариса и С» в лице директора Агамаляна А.С. (продавец) продало, а Агамалян Л.А. (покупатель) приняла в собственность нежилые помещения в литере А общей площадью <данные изъяты> в литере Б общей площадью <данные изъяты>., навес в литере Г площадью <данные изъяты>., навес в литере Г2 площадью <данные изъяты>., гараж в литере Г1 площадью <данные изъяты> расположенные по <адрес> (л.д. 62). В соответствии с пунктом 5 договора обязательства продавца по передаче покупателю помещений считаются выполненными в момент подписания договора, в связи с чем стороны договорились о том, что акт приема-передачи дополнительно составляться не будет. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ. помещения фактически переданы Агамалян Л.А. и с этого времени она открыто и добросовестно владеет и пользуется помещениями и, в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя их содержания. В силу части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из технического паспорта нежилых помещений расположенных по <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация, усматривается что нежилые помещения имеют инвентарный номер №, условный номер № и кадастровый номер № и состоят из литера А: помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>. общая площадь литера А – <данные изъяты>.; литер Б – помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>. общая площадь литера Б – <данные изъяты>. – помещения № в литере А и помещения № в литере Б – возведены самовольно (л.д. 21-37). Согласно кадастрового плана земельного участка площадью <данные изъяты>. расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый № 26:34:02 02 18:0011, предназначен под магазин (л.д. 38-43). Как видно из заключения на техническое состояние нежилых помещений в литере А и в литере Б по <адрес> составленного ОАО ПИ «Ставрополькоммунпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ.: «Строительные конструкции находятся в хорошем состоянии. Конструктивные элементы отвечают требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Строительство выполнено с учетом рекомендаций СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических района». Материалы и конструкции лит.А и лит.Б удовлетворяют действующим требованиям строительным регламентам, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни граждан целевую эксплуатацию здания.» (л.д. 64-65). Судом установлено, что самовольно возведенные помещения не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечают требованиям градостроительных норм и правил, что позволяет удовлетворить исковые требования. В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Препятствия оформлению истцом приобретенного имущества следует преодолеть путем признания договора купли-продажи подлежащего государственной регистрации на основании судебного решения. Требования нового собственника о признании за ним права собственности на самовольные пристройки так же следует удовлетворить в силу обстоятельств изложенных выше. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Агамалян Л.А. - удовлетворить. Признать действительным договор купли – продажи нежилых помещений в литере А общей площадью <данные изъяты>., в литере Б общей площадью <данные изъяты> навеса в литере Г площадью <данные изъяты>., навеса в литере Г2 площадью <данные изъяты>., гаража в литере Г1 площадью <данные изъяты>., расположенных по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Лариса и С» и Агамалян Л.А. и зарегистрировать в органах Росреестра на основании настоящего решения. Признать право собственности Агамалян Л.А. на нежилые помещения: - в литере А общей площадью <данные изъяты> в составе: помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты> - в литере Б общей площадью <данные изъяты>. в составе: помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты> - навес в литере Г площадью <данные изъяты> - навес в литере Г2 площадью <данные изъяты>.; - гараж в литере Г1 площадью <данные изъяты> расположенные по <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Решение можно обжаловать в течение 10 дней с момента оглашения в краевой суд. Председательствующий, судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.