№

именем Российской Федерации

31 октября 2011 года в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием представителей истца Айрапетяна Ш.К. – Дорошенко Ю.Н., ответчика - администрации города Кисловодска - Шрамко Е.В.

рассмотрел гражданское дело по иску Аурапетян Ш.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Маркиза», администрации города Кисловодска о признании сделки действительной, признании права собственности

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи Айрапетян Ш.К. приобрел у ООО «Маркиза» нежилые помещения № в литере А общей площадью <данные изъяты>. на первом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи помещения фактически переданы Айрапетяну Ш.К. ДД.ММ.ГГГГ С момента покупки Айрапетян Ш.К. перепланировал без соответствующего разрешения помещения № путем разбора перегородок и образования одного помещения №. В настоящее Айрапетян Ш.К. не имеет возможности зарегистрировать состоявшийся договор купли-продажи, поскольку продавец уклоняется от регистрации договора в органе Росреестра и из-за указанной перепланировки.

В судебном заседании полномочный представитель истца Дорошенко Ю.Г. ссылаясь на изложенные выше обстоятельства исковое заявление поддержал, суду пояснил, что Айрапетян Ш.К. ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме приобрел у ООО «Маркиза» нежилые помещения общей площадью <данные изъяты>., расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>. Без соответствующего разрешения нежилые помещения № реконструированы за счет разбора перегородок и устройства дверного проема. Все помещения соответствуют нормам, предъявляемым к нежилым помещениям, права и законные интересы других граждан не нарушают, угрозу их жизни и здоровью не создают. При обращении Айрапетяна Ш.К. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество ему в такой регистрации отказано по указанным причинам. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации города – курорта Кисловодска Шрамко Е.В. просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика ООО «Маркиза» надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, директор ООО «Маркиза» Асламазова А.З. письменно просит о рассмотрении дела в их отсутствии. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК дело рассмотрено в отсутствии этого ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу пункта 2 части 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение собственника. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Маркиза» в лице директора Асламазовой А.З. (продавец) продало, а Айрапетян Ш.К. (покупатель) принял в собственность нежилые помещения № в литере А общей площадью <данные изъяты>. на первом этаже многоквартирного дома по <адрес> (л.д. 38). В соответствии с пунктом 6 договора обязательства продавца по передаче покупателю помещений считаются выполненными в момент подписания договора, в связи с чем стороны договорились о том, что акт приема-передачи дополнительно составляться не будет.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ. помещения фактически переданы Айрапетяну Ш.К. и с этого времени он открыто и добросовестно владеет и пользуется помещениями и, в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя их содержания.

В силу части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта нежилых помещений расположенных в литере А дома <адрес>, выданного филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по СК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилые помещения № имеют инвентарные номера № и состоят из помещения № площадью <данные изъяты>., помещения № площадью <данные изъяты> помещения № площадью <данные изъяты> помещения № площадью <данные изъяты>., помещения № площадью <данные изъяты>., помещения № площадью <данные изъяты>., помещения № площадью <данные изъяты> помещения № площадью <данные изъяты> помещения № площадью <данные изъяты> помещения № площадью <данные изъяты>., помещения № площадью <данные изъяты>., общая площадь помещений <данные изъяты>. – разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено (л.д. 30-35).

Согласно кадастрового плана земельного участка площадью <данные изъяты>. расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, предназначен под жилую застройку среднеэтажную (л.д. 36).

Как видно из заключения на техническое обследование на переустройство и перепланировку помещений магазина по <адрес> составленного ОАО ПИ «Ставрополькоммунпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ «Перепланировка помещений не нарушает работу несущих и ограждающих конструкций здания. Перепланировка помещений выполнена в соответствии со СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических района». Конструкции и материалы здания находятся в хорошем состоянии и отвечают требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующим строительным регламентам, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни граждан целевую эксплуатацию помещений.» (л.д. 39-40).

Судом установлено, что произведенная перепланировка помещений и самовольно возведенное помещение не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечают требованиям градостроительных норм и правил, что позволяет удовлетворить исковые требования.

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Препятствия оформлению истцом приобретенного имущества следует преодолеть путем признания договора купли-продажи подлежащего государственной регистрации на основании судебного решения. Требования нового собственника о признании за ним права собственности на самовольные пристройки и самовольно переоборудованное помещение так же следует удовлетворить в силу обстоятельств изложенных выше.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Аурапетян Ш.К. - удовлетворить.

Признать действительным договор купли – продажи нежилых помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в литере А дома <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Маркиза» и Аурапетян Ш.К. и зарегистрировать в органах Росреестра на основании настоящего решения.

Сохранить помещения №, расположенные в литере А дома <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать право собственности Аурапетян Ш.К. на самовольно пристроенные и реконструированные помещения: № - общей площадью <данные изъяты>. расположенные в литере А жилого дома <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение можно обжаловать в течение 10 дней с момента оглашения в краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.