Дело № 2-1883/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 ноября 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Титовой Т.П. при секретаре судебного заседания Крутой В.В. с участием истца Соболевой Л.Н., представителя ответчика – администрации г.Кисловодска Цехиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой Л.Н. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенные строения У С Т А Н О В И Л: Истец Соболева Л.Н. являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она продала ? доли дома Соболеву В.И., после чего стала собственником ? доли дома. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет общую площадь <данные изъяты>., из которой постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ часть участка площадью <данные изъяты>. предоставлена истице на праве пожизненного наследуемого владения, часть площадью <данные изъяты> – на правах аренды. С целью улучшения жилищных условий, она на закрепленном за ее частью дома земельном участке возвела жилой дом литер «Г» с пристройками «г», «г1», имеющий общую площадь 44,0 кв. м, состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м., кухни № площадью 7,0 кв. м., коридора № площадью 1,6 кв.м., ванной № площадью 2,5 кв. м., прихожей № площадью 4,9 кв. м., подсобного № площадью 13,3 кв.м. Поскольку строительство велось без предварительного согласования и получения разрешения органа местного самоуправления жилой дом литер «Г» значится самовольным. Письмом управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ истице разъяснено, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки не находятся в ведении администрации. Соболева Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Кисловодска о признании за нею права собственности на жилой дом литер «Г» с пристройками «г» и «г1». В судебном заседании Соболева Л.Н. свое исковое заявление поддержала по изложенным в нем доводам, просила удовлетворить его, пояснив, что при обращении в администрацию по вопросу согласования самовольно произведенной пристройки письмом управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ за № ей разъяснено, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки не находятся в ведении органа местного самоуправления. Постройка соответствует строительно-техническим, противопожарным, градостроительным и другим нормам, предъявляемым к зданиям, и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, что подтверждается заключениями соответствующих служб города, с которыми было согласовано строительство. Представитель администрации города-курорта Кисловодска Цехина А.А. просила принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. Третье лицо Соболев В.И. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за Соболевой Л.Н. зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» площадью 49,4 кв.м. По свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ? доли указанного жилого дома принадлежит Соболеву В.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ за Соболевой Л.Н. закреплен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, из которого доля земельного участка площадью <данные изъяты>м. – на праве пожизненного наследуемого владения, доля площадью <данные изъяты>.м. – на правах аренды. Из кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, весь отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – «под жилую застройку Индивидуальную». Из технического паспорта, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что расположенный по адресу: <адрес>, объект индивидуального жилищного строительства в целом состоит из жилого дома литер «Б» общей площадью 32,2 кв.м., пристроек лит. «б» площадью 12,9 кв.м, лит. «б1» площадью 5,1 кв.м., а также жилого дома лит. «Г» площадью 21,6 кв.м., пристроек лит. «г» площадью 13,9 кв.м., «г1» площадью 23,8 кв.м. В состав объекта входят хозяйственные постройки: сарай литер «Г1», навесы литер «З» и литер «К», гараж литер «Н». Жилой дом литер «Г» с пристройками «г», «г1», имеющий общую площадь 44,0 кв. м, состоит из помещений: жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м, кухни № площадью 7,0 кв. м, коридора № площадью 1,6 кв.м, ванной № площадью 2,5 кв. м, прихожей № площадью 4,9 кв. м, подсобного № площадью 13,3 кв.м. По данным технической инвентаризации указанные строения значатся возведенными самовольно. Таким образом, судом установлено, что Соболева Л.Н. в целях улучшения жилищных условий на своей части земельного участка самовольно возвела строение литер « Г» с пристройками литер «г» и «г1» к своей части жилого дома литер «Б» по <адрес>. Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что на обращение Соболевой Л.Н. Управлением архитектуры и градостроительства разъяснено, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении органа местного самоуправления. Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № ст от ДД.ММ.ГГГГ, производство которой судом было поручено судебно-экспертному учреждении. Кавминводская Лаборатория Судебных Экспертиз возведенное Соболевой Л.Н. самовольное строение литер «Г» с пристройками «г», «г1» по адресу <адрес> в части объемно-планировочных, конструктивных решений, инженерного благоустройства и пожарной безопасности соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (СНиП_, Своду правил (СП), соответствующим Государственным стандартам (ГОСТ). Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности; в части гигиенических требований к инсоляции, естественному, искусственному и совмещенному освещению соответствует нормам Санитарных Правил (СанПиН); в части экологической безопасности соответствует нормам Стандарта «Здания малоэтажные жилые. Общие требования экологической безопасности». Техническое состояние помещений строения с пристройками допускает безопасное использование (эксплуатацию) в составе жилого дома. С технической точки зрения строение с пристройками угрозу жизни и здоровью граждан не создает. При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение эксперта, суд считает возможным удовлетворить заявленные Соболевой Л.Н. требования о признании за ней право собственности на строение литер «Г» с пристройками литер «г» и «г1». На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Соболевой Л.Н. удовлетворить. Признать за Соболевой Л.Н. право собственности на самовольно возведенное строение литер «Г» с пристройками «г», «г1», состоящее из помещений: жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м, кухни № площадью 7,0 кв. м, коридора № площадью 1,6 кв.м, ванной № площадью 2,5 кв. м, прихожей № площадью 4,9 кв. м, подсобного № площадью 13,3 кв.м., общей площадью 44,0 кв.м., в жилом <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кисловодский городской суд. Судья Титова Т.П.