Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 ноября 2011 года город Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Пашиной А.В., с участием представителя администрации города–курорта Кисловодска Цехиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игуменовой Т.Н., Игуменова А.М., Игуменова М.П. к ФГУП СХП «Зеленогорское», администрации г. Кисловодска о признании права собственности на жилое помещение, признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Основным квартиросъемщиком квартиры <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 37,5 кв.м., является Игуменова Т.Н., в типовой договор социального найма жилого помещения № 01 в качестве членов семьи нанимателя были включены муж Игуменов М.П. и дети Игуменов А.М., Литунова А.М. дочь. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают Игуменова Т.Н., Игуменов М.П. и Игуменов А.М. В целях улучшения жилищных условий, Игуменовыми Т.Н., М.П. и А.М. на придомовой территории было самовольно возведено помещения № 24-прихожей, площадью 4 кв.м, Игуменовыми Т.Н., М.П. и А.М. обратились в суд с иском к ФГУП СХП «Зеленогорское», администрации г. Кисловодска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании права собственности на самовольную постройку. В судебном заседании истцы Игуменовы Т.Н., М.П. и А.М. поддержали свои исковые требования, пояснив о том, что они являются нанимателями квартиры <адрес>. Указанная квартира была предоставлена Игуменову П.М. в связи с трудовыми отношениями с ПСХ " Зеленогорское" г. Кисловодска, в указанной квартире они проживают длительное время, были включены в договор социального найма жилого помещения. После смерти Игуменова П.М. договор социального найма жилого помещения в 2010 году был заключен с Игуменовой Т.Н. В начале 90-х годов в целях улучшения жилищных условий самовольно на придомовой территории пристроили к квартире помещение № 24-коридор. Строение соответствует техническим, пожарным и строительным нормам и ничьих законных интересов не нарушает, поскольку споров о порядке пользования земельным участком между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме нет. В настоящее время они все проживают в указанной квартире, пользуются ею, содержат в надлежащем санитарно-техническом состоянии, производят все необходимые платежи и за коммунальные услуги. При обращении ФГУ СХП по вопросу приватизации спорной квартиры им было отказано ввиду того, что имеется самовольная пристройка. Просят признать за ними право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации и на самовольную постройку. Представитель ответчика ФГУП СХП «Зеленогорское» директор Дрючок А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда иск признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска Цехина А.А., действующая на основании доверенности исковые требования не признала в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодексом РФ, просит вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. 3 лица Гениевская А.Я., Боташев С.А, Городецкая Л.А., Есипенко Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания гражданского дела извещены надлежащим образом, в заявлениях в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны. Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы инвентарного дела, домовую книгу прописки граждан, представленных для обозрения в судебном заседании, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 1 Закона РФ " О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 11.06.2008 года) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В силу ст. 2 указанного закона граждане Российской федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений / ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. В силу ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года " О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием. Как установлено в судебном заседании, основным квартиросъемщиком жилого помещения, состоящего на балансе ФГУП СХП «Зеленогорское», квартиры <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 37,5 кв.м. является Игуменова Т.Н. на условиях договора социального найма № 01 от 15 января 2010 года. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены Игуменов М.П., муж, Игуменов А.М., сын и Литунова А.М., дочь, которая с 2010 года не проживает в квартире, снята с регистрационного учета по месту жительства. В приватизации жилого помещения Игуменовым было отказано в связи с наличием самовольно пристроенного к квартире помещения коридора. Указанные обстоятельства подтверждается договором социального найма жилого помещения № 01 от 15 января 2010 года, материалами инвентарного дела №67, техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 5 марта 2010 года, справкой директора ФГУП СХП « Зеленогорское» от 23 ноября 2011 года № 209. Как следует из домовой книги прописки граждан, в жилом помещении квартире <адрес> Игуменов М.П. значится зарегистрированным по месту жительства с 9 января 1981 года, Игуменова Т.Н. с 26 марта 1986 года, Игуменов А.М. с 25 апреля 2006 года, Летунова (Игуменова) А.М. снята с регистрационного учета 17 июня 2010 года. Статьей 36 ЗК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Если земельный участок мод многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действия ЖК(часть 2 ст. 16 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает с силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 ст. 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 23 сентября 2011 года № земельный участок по <адрес> в <адрес> края общей площадью 1488 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, находящийся на праве общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме, прошел кадастровый учет и имеет кадастровый номер №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 1 сентября 2011 года, границы земельного участка определены. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г.Кисловодске» от 20 апреля 2010 года, ОАО «Институт Гражданпроект» от 15 ноября 2011 года № 454, справке ООО «Комби-Сервис» от 2 июня 2010 самовольно возведенное помещение коридора № 24 к квартире <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2 1002-00, ГОСТ 27751-88, СНиП 21-01-97* и нормам пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью людей. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что самовольно возведенное помещение коридора № 24 на земельном участке, принадлежащем собственникам квартир в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности, не нарушают прав и законных интересов других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, спора о порядке пользования земельным участком между участниками общей долевой собственности нет, а поэтому за Игуменовым следует признать право собственности на данную самовольную постройку. Вместе с тем, в силу того, что по договору найма истцы пользуются квартирой, суд считает необходимым признать за ними право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Игуменовой Т.Н., Игуменова А.М., Игуменова М.П. удовлетворить, признать за ними право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., вспомогательной 16,8 кв.м., состоящую из помещений: № 9 – жилой комнаты, площадью 8,6 кв.м., № 10 –жилой комнаты, площадью 12,1 кв.м., № 11 – кухни, площадью 12,8 кв.м., № 24 – прихожей, площадью 4, 0 кв.м. в порядке приватизации, в равных долях по 1/3 доли за каждым. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ставропольский краевой суд. Судья М.Ю. Клочкова