Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» сентября 2011 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ

В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.

При секретаре Бариновой Е.В.

С участием адвоката Подлесняк Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Джукаев М.Д., к третьим лицам Рубанов А.Ф., ФИО8, Шихаев А.А., Управлению архитектуры и градостроительства администрации <адрес> об обязании сноса самовольно построенного объекта недвижимости литер «Д», по встречному иску Джукаев М.Д. к администрации <адрес>, Рубанов А.Ф., ФИО8, к третьим лицам Шихаев А.А., Управлению архитектуры и градостроительства администрации <адрес> о праве собственности на объект незавершенного строительства литер «Д», об устранении препятствий, о взыскании 50000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

По данным технического паспорта на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 477 кв.м. по этому адресу значатся жилой дом литер «А» постройки 1953 года, жилой дом литер «В» постройки 1929 года и самовольно возведенное строение литер «Д».

Литер «А» общей площадью 58,2 кв.м., в том числе 34,1 кв.м. – жилая площадь, имеются пристройка а, а-1, санузел, прихожая и веранда площадью 5,2 кв.м. и 4,9 кв.м., кухня площадью 10,7 кв.м., коридор площадью 2,8 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м.

Литер «В» постройки 1929 года имеет общую площадь 38,4 кв.м., жилую – 29,1 кв.м. В доме имеется кухня площадью 6 кв.м., санузел площадью 3,3 кв.м. Площадь застройки литера «Д» - 98,8 кв.м., готовность 58%.

Земельный участок площадью 477 кв.м. относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование «под жилую застройку индивидуальную» согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. Кадастровый номер участка 26 : 34 : 020132 : 2.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за домовладением № по <адрес> значился земельный участок площадью 833 кв.м. в границах: 7,71 + 12,34 + 7,93 + 4,42 + 13,27 + 6,91 + 1,96 + 1,70 + 2,53 + 4,94 + 5,74 + 4,65 + 1,62 + 8,25 + 9,78 + 6,31 + 1,32 + 14,79 + 17,90 (м.).

За жилым домом литер «А и В» по адресу Ермолова, 56 сохранен земельный участок по фактическому пользованию площадью 477 кв.м. в границах: 6,91 + 1,96 + 1,70 + 2,53 + 4,94 + 5,74 + 4,65 + 1,62 + 8,25 + 9,78 + 6,31 + 1,32 + 14,79 + 10,20 + 1,23 + 6,71 (м.).

В пользование ФИО2 поступили земельный участок площадью 59 кв.м. в границах 9,78 + 6,31 + 7,69 + 2,30 + 1,30 + 3,83 (м.); 2-ой участок – 160 кв.м. в границах: 1,49 + 8,62 + 14,79 + 10,20 + 1,23 + 6,53 + 9,51 (м.).

В общем пользовании Рубанов А.Ф. и ФИО2 оставлен земельный участок площадью 12 кв.м. в границах: 7,69 + 2,30 + 1,0 + 1,49 + 8,62 + 1,32 (м.).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Рубанов А.Ф. заключен договор о перераспределении идеальных долей (5/18 и 1/9д.). Согласно договору доля Рубанов А.Ф. составила 10/17 долей вправе общей долевой собственности на дом, доля ФИО2 составила 7/17 долей в праве. Договор удостоверен нотариусом <адрес> Беликовой Ф.Ю.

Доля в праве на дом получена была Рубанов А.Ф. в порядке наследования после смерти жены ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ей принадлежала доля в праве на дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Рубанов А.Ф. подарил ФИО8 5/17 долей в праве общей собственности на дом. Договор удостоверен нотариусом Парицкой И.И.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> постановлением № зарегистрировала в литере «А» увеличение помещения 6 на 0,9 кв.м., увеличение литера «И» на 2,4 кв.м., литера «Г» на 7,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Рубанов А.Ф. и ФИО8 заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор удостоверен нотариусом Гуркиной В.В. Согласно договору Рубанов А.Ф. – получатель ренты, он передал ФИО8 5/17 долей в праве на <адрес> (литеры «А» и «В») в собственность. В договоре отражено, что на регистрационном учете в доме остаются ФИО8, и ФИО4 (на 5/17 д.).

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Рубанов А.Ф. к ФИО8 о расторжении договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>). Интересы истца были представлены ФИО15

Однако, вопрос об исключении из Единого реестра записи о регистрации права собственности за 5/17 д. за ФИО8 не решался. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ не признано, как и запись в реестре недействительной.

На март 2011 г. по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес> собственником 10/17 долей в праве общей долевой собственности на дом остается ФИО8

Собственником 7/17 долей значится Джукаев М.Д. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Гуркиной В.В.

В связи с покупкой долей в праве на дом (литеры А, В) Джукаев М.Д. выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельством о праве собственности на 7/17 долей на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 10/17 долей в праве на земельный участок по адресу <адрес>. Сделана запись регистрации №.

Запись регистрации у Джукаев М.Д. 26-26-34/020/2008-246.

Согласно данным инвентарного дела на жилой <адрес> его собственником является Шихаев А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Литер «Б» жилой дом расположен вдоль межевой границы с участком (с права) по адресу <адрес>. Незавершенный объект литер «Д», который построил Джукаев М.Д., расположен вдоль указанной границы с согласия Шихаев А.А., что отражено на плане, в ведомости рабочих чертежей.

В этих же документах отражено согласие на возведение литера «Д» Рубанов А.Ф. и ФИО8, датированное ХI – 2009 года.

Строения «В» и «Г» по адресу <адрес>, принадлежащие ФИО7 на основании решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, расположены вдоль межевой границы с участком по адресу <адрес>, вплотную примыкают к меже (подвал и гараж). Жилой дом (литер А) расположен у межевой границы с участком по адресу <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ Джукаев М.Д. обратился в Кисловодский городской суд с иском к администрации <адрес>, к ФИО8 без привлечения участником процесса Рубанов А.Ф. о праве собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «Д» общей площадью 98,8 кв.м., готовность которого составляла 65%.

Администрация <адрес> обратилась со встречным иском к Джукаев М.Д. о сносе самовольно возведенного строения, построенного без надлежаще утвержденного проекта.

Определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иски оставлены без рассмотрения в виду неявки сторон.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> обратилась в суд с иском об обязании Джукаев М.Д. за свой счет снести самовольно построенный объект недвижимости литер «Д» с процентом готовности 65 %, ссылаясь на то, что строение возведено без разрешительных документов, без согласования с соответствующими компетентными службами и совладельцами, Джукаев М.Д., ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание Управлением архитектуры.

Джукаев М.Д. обратился в суд со встречным иском о праве собственности на литер «Д», обязании администрации города, ФИО21 не чинить ему препятствий в пользовании жилым домом литер «В» и литером «Д», земельным участком по адресу <адрес>, обязании не препятствовать ему в осуществлении работ по отделке здания, монтажу окон строения литер «Д», о сносе строения литер «В» по указанному адресу, ссылаясь на то, что он – собственник 7/17 долей в праве на <адрес> (литеры «А», «В»), собственник 7/17 долей в праве на земельный участок, по данным регистрационной службы Рубанов А.Ф. не является собственником 5/17 и 5/17 долей в праве на дом, хотя решением Кисловодского городского суда договор купли-продажи 5/17 долей дома ФИО8 расторгнут, незаконно ФИО21 и администрация города препятствуют ему в строительстве дома литер «Д», у него на иждивении 2 детей, он женат, жилая площадь недостаточна для проживания семьи, другой жилой площади он не имеет в РФ, он желает снести жилой литер «В» - ветхое строение 1929 г. постройки с целью узаконивания строения «Д», обеспечения ФИО21 отдельного прохода с правой стороны участка к литеру «А», в котором имеется и его доля в праве общей долевой собственности, действиями администрации <адрес> ему причинен моральный вред, разрешение на строительство литера «Д» у него есть, проект он не смог заказать ввиду материальных затруднений, строительство ведется несколько лет, строение его расположено вдоль строения Шихаев А.А., который не возражает против узаконения ему литера «Д», Рубанов А.Ф. и ФИО8 также письменно дали в 2009 году согласие на плане, чертеже на возведение строения литер «Д» окнами в сад, литер «Д» не затемняет окна литера «А», где собственниками значатся он и ФИО21 после принятия судебного решения, а ФИО21 – собственник 10/17 д. согласно данным регистрационной службы, при строительстве литера «Д» строительные, градостроительные, противопожарные, гигиенические, санитарные, эпидемиологические нормы и правила не нарушены, нормы инсоляции, освещенности также не нарушены литера «А».

В судебном заседании его требования поддержала и адвокат Подлесняк Т.А., ссылаясь на указанные обстоятельства, на нормы материального права – статьи 10, 218, 222, 304, 151, 305 ГК РФ, ст. 28 ЖК РФ.

Джукаев М.Д., Подлесняк Т.А. просили суд отказать в иске администрации <адрес>.

Требования администрации города о сносе литера «Д» поддержала представитель Шрамко Е.В. Она же просила суд отказать в иске Джукаев М.Д.

Рубанов А.Ф. как третье лицо по основному иску и ответчик по встречному иску просит снести литер «Д», отказать в иске Джукаев М.Д., ссылаясь на то, что он и его жена ФИО8 не давали согласие на строительство литера «Д», литер «Д» затемняет окна в литере «А», где он проживает с женою, он не согласен с иском о сносе литера «В», где собственником является Джукаев М.Д., дочь ФИО8 проживает в настоящее время в городе Киеве на Украине, она психолог, он, Рубанов А.Ф. – участник Великой Отечественной войны, ему 92 года, он работал дознавателем в НКВД, после смерти жены он женился на ФИО17, которая на 30 лет его моложе, он подарил ей 5/17 долей в доме, потом продал ей 5/17 долей в доме согласно договору пожизненного содержания, решением горсуда договор расторгнут, он считал себя собственником 5/17 долей в доме, он много лет жил в литере «А» и проживает сейчас, он и его жена желают сноса литера «Д», она не желает участвовать в судебном заседании, они хотят, чтобы Джукаев М.Д. отдал им 500000 рублей, которые жена может «потерять» при продаже литера «А» после его, ФИО21, смерти, упадет на эту сумму цена литера «А» из-за построенного литера «Д».

ФИО8, как третье лицо по иску администрации, как ответчица по встречному иску Джукаев М.Д., не явилась в судебное заседание. О дне слушания дела извещена судом в установленном законом порядке. Отказалась в день рассмотрения дела явиться в заседание, что подтверждено пояснениями Рубанов А.Ф., извещением суда от ДД.ММ.ГГГГ на телефон 8 – 879 – 37 3-62-02, на который сослался Рубанов А.Ф.

ФИО18 и Шихаев А.А., Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> просят дело рассмотреть без их участия.

Суд счел возможным дело рассмотреть без не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, изучив материалы 3-х инвентарных дел на жилые <адрес>, 58, 54 по <адрес>, материалы гражданского дела №, суд считает требования Джукаев М.Д. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Суд признал за ним право собственности на литер «Д», обязал администрацию <адрес>, Рубанов А.Ф., ФИО8 устранить препятствия Джукаев М.Д. в пользовании жилым домом литер «В», литером «Д» - объектом незавершенного строительства, земельным участком по адресу <адрес>, обязал их не препятствовать ему в осуществлении работ по отделке здания, монтажу окон строения литер «Д», в сносе литера «В».

Суд отказал Джукаев М.Д. в иске о компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей за недоказанностью заявленных требований.

Судом признаны необоснованными требования администрации <адрес> о сносе литера «Д».

При вынесении решения суд принял во внимание все доводы, изложенные Джукаев М.Д. и его представителем в судебном заседании, подтвержденными письменными доказательствами, на которые суд сослался в описательной части решения.

Суд принял во внимание и утверждения Джукаев М.Д. о том, что поводом для предъявления иска в суд администрацией <адрес> о сносе литера «Д» послужили обращения Рубанов А.Ф. в администрацию, что ФИО21 ввели в заблуждение администрацию города, их интересовал финансовый вопрос, они просили у него 500000 рублей, считая, что при продаже ими литера «А», где он тоже собственник определенной доли, литер «А» потеряет в цене из-за постройки литера «Д».

Сам Рубанов А.Ф., не являясь по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в крае собственником <адрес> (литера «А»), подтвердил заявления Джукаев М.Д.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Градостроительный план земельного участка за 2009 год с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный начальником Управления архитектуры, чертеж от ДД.ММ.ГГГГ градостроительного плана земельного участка, разработанный по заказу Джукаев М.Д. МУП «АПБ» (архитектурно-планировочным бюро) на топографической основе, выполненной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в 1998 году, подтверждает, что строительство литер «Д» выполнено на земельном участке площадью 0,0477 га (т.е. 477 кв. метров), 7/17 долей которого на праве собственности принадлежит Джукаев М.Д., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 2-1442/11 - 74-80).

Кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает площадь земельного участка 477 кв. метров (л.д. 24 – 2-639).

Ведомость рабочих чертежей за 2009 год, эскизы для согласования, планы строения литер «Д» (1 и 2-го этажей) подтверждают, что ФИО8 и Рубанов А.Ф., Шихаев А.А. в 2008-2009 г. дали согласие письменной на указанных документах на строительство литера «Д» по меже с участком, который находится в пользовании Шихаев А.А. и окнами в сторону, на запад, где находится участок ФИО21, по их утверждению.

Согласование по этим вопросам было достигнуто со смежниками.

Указанные документы, записи на них никогда, никем не оспаривались (л.д. 2-639 - 20-23).

Администрация <адрес>, ФИО21 против признания за ФИО22 права собственности на литер «Д», построенный без утверждения проекта главным архитектором города.

В тоже время Рубанов А.Ф. постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ без ведома собственника Джукаев М.Д. были узаконены самовольные пристройки к литеру «А», увеличение помещений №, литера «И», литера «Г».

Как видно из заключения ОАО «Гражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ строительные материалы и конструкции жилого дома литер «В», пристройки в целом соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» за исключением ограждающих конструкций стен, не имеющих фундаментальной части. Эксплуатируемые помещения не соответствуют требованиям Сан ПИН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям», СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», действующему строительному регламенту. По техническим, санитарным и функциональным характеристикам помещения жилого дома не удовлетворяют требованиям строительных и санитарных норм.

Это говорит о нуждаемости Джукаев М.Д. в улучшении жилищных условий, имеющего семью из 4 человек, в том числе 2 несовершеннолетних детей (л.д. 49 – 2-639/11).

Согласно справке ОАО «Горэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>) подключен к электрическим сетям, открыт лицевой счет №. Рекомендовано Джукаев М.Д. после узаконения литера «Д» обратиться в ОАО «Горэлектросеть» по вопросу увеличения монтажности.

В акте обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Центра гигиены и эпидемиологии в городе Кисловодске указано, что недостроенный жилой дом литер «Д» после окончания строительства может использоваться для проживания, не противоречит требованиям Сан ПИН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В акте отражено, что литер «Д» расположен на земельном участке площадью застройки 98,9 кв.м., высота здания 6,40 м. Водоснабжение, канализация централизованные. Имеется возможность подключения. Выполнены работы по строительству здания, без отделочных работ.

ООО «Комби-Сервис» в заключении от ДД.ММ.ГГГГ все материалы, использованные при возведении, соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, соответствуют ГОСТу - 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».

ОАО «Кисловодскгоргаз» в справке от ДД.ММ.ГГГГ указало, что ОАО не возражает об узаконении литера «Д».

Согласно акту строительно-технической экспертизы №/СТЗ-11 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной автономной некоммерческой организацией «Агентство судебных экспертиз» (в городе Кисловодске), жилой дом литер «А» одноэтажный, постройки 1953 года, высота дома – 3 м 20 см. Общая его площадь 58,2 кв.м., имеет помещения: № – жилую комнату площадью 17,7 кв.м., № – жилую комнату площадью 16,4 кв.м., кухню № площадью 10,7 кв.м., № – коридор площадью 2,8 кв.м., № – прихожую площадью 2,9 кв.м., № – шкаф площадью 3,4 кв.м., № санузел площадью 1,9 кв.м., № – прихожую площадью 3,3 кв.м., № – утепленную веранду площадью 4,9 кв.м.

Экспертом сделаны расчеты продолжительности инсоляции и освещенности.

Инсоляция окон – требование норм Сан ПИН по продолжительности времени нахождения солнечного луча на геометрическом центре окна, на расчетный день года.

Технический параметр освещенности в помещении характеризуется коэффициентом естественного освещения (КЕО). КЕО устанавливает процент уменьшения освещенности в помещении, на расстоянии 1 м. от стены наиболее удаленный от световых проемов (или на полу в центре помещения), по сравнению освещенности на улице.

При строительстве литера «Д» нормы инсоляции освещенности жилого дома литер «А» не нарушены.

Деревья ФИО21 расположены на расстоянии свыше 1,00 м. от строений. Деревья влияют на освещенность в период покрытия листвой в литере «А», так как усредненное значение инсоляции применяется к февралю и октябрю месяцам, а в это время лиственный покров отсутствует, то деревья на инсоляцию помещений не влияют, если не расположены к оконному проему вплотную, чем уменьшают размеры проема.

Конструктивная схема объекта незавершенного строительства литера «Д» соответствует требованиям по прочности и устойчивости заложенных в СНИП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах».

Конструкция фундаментов, ограждающих конструкции стен, элементы перекрытий, перегородок соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований».

Согласно п. 5.11 ТСН 30-312-2006 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Часть 1 Селитебные территории», а именно: 5.11 расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями Сан ПИН 2.2.1/2.1.1-1076-01 и Сан ПИН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03. Между длинными сторонами жилых зданий высотою 2-3 этажа следует принимать расстояние (бытовые разрывы) не менее 15 метров. Это расстояние в условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарной защиты, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений и кухонь из окна в окно.

В данном споре строение литер «Д» не находится напротив литера «А», окна в литере «Д» обращены на запад, где посажены деревья ФИО21 (по их утверждению). Расстояние между углом литера «Д» и углом литера «А» - 2 м. 14 см.

Это установлено и судом при осмотре строений «Д», «А», «В», земельного участка по адресу <адрес> с участием участников процесса.

Эксперт отразил в акте примечания: расстояние от границ участка должно быть не менее 3 м. до стены жилого дома, 1 м. – до хозяйственных построек. Расстояния от границ участка до стены жилого дома и хозяйственных построек могут быть сокращены при соблюдении инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по обоюдному согласию домовладельцев.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участков по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Жилой дом литер «А» <адрес> в существующей сложившейся застройке. Литер «А» построен в ДД.ММ.ГГГГ году.

При устройстве системы водопровода дождевод, устройстве водоприемных воронок, водосточных труб, сток ливневых вод с крыши объекта незавершенного строительства литер «Д» будет соответствовать СНИП I-I-26-76 «Кровли».

Кровля объекта литера «Д» оборудована системой водоотвода в сторону земельного участка ФИО22, что соответствует «Правилам благоустройства и обеспечения чистоты и порядка в городе Кисловодске» (в ред. Решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Эксперт Барашкин А.С. имеет сертификат соответствия, который удостоверяет, что он является компетентным и соответствует требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов по специальности «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ним, в том числе с целью проведения их оценки.

Он имеет свидетельство о прохождении обучения по программе повышения квалификации судебных экспертов.

Статья 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ распространяет действия ФЗ на судебно-экспертную деятельность лиц, не являющихся государственными судебными экспертами.

Приведенные выше заключения ООО, ОАО, экспертизы суд признал доказательствами в подтверждение доводов Джукаев М.Д. в удовлетворенной судом части его требований.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Джукаев М.Д. доказал обстоятельства, на которые сослался в иске, на которые он и его представитель сослались в судебном заседании.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Джукаев М.Д. – собственник 7/17 долей в праве на литеры «А и В», застройщик литера «Д».

Он вправе требовать от ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании литерами «Д» и «В», в осуществлении отдельных работ в литере «Д», монтажа окон в литере «Д», в сносе строения литер «В», которым он фактически пользуется. Литером «А» фактически пользуются ФИО21.

По согласию собственники вправе обсудить при этом вопросы о выделе в натуре помещений, о прекращении права долевой собственности в праве на строения, земельный участок в соответствии со ст. 252 ГК РФ и ст. 115 ЗК РФ.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд в данном споре не нашел оснований для удовлетворения иска Джукаев М.Д. о компенсации морального вреда – взыскании 50000 рублей с администрации <адрес>. Суд признал иск недоказанным.

Дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требований статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу о доказанности встречного иска Джукаев М.Д. в удовлетворенной его части.

Суд отказал в иске администрации <адрес> о сносе литера «Д».

Доводы представителя администрации города не являются основанием к отказу ФИО22 в заявленных требованиях о праве собственности, устранении препятствий, для удовлетворения иска о сносе литера «Д», построенного ФИО22.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить встречные исковые требования Джукаев М.Д..

Признать за Джукаев М.Д. право собственности на объект незавершенного строительства литер «Д» площадью застройки 98,9 кв. метров по адресу <адрес>.

Обязать администрацию <адрес>, Рубанов А.Ф., ФИО8 устранить препятствия Джукаев М.Д. в пользовании жилым домом литер «В» и литером «Д» - объектом незавершенного строительства, земельным участком по адресу <адрес>.

Обязать их не препятствовать ему в осуществлении работ по отделке здания, монтажу окон строения литер «Д», в сносе строения литер «В» по адресу <адрес>.

В иске Джукаев М.Д. о взыскании 50000 рублей за моральный вред с администрации <адрес> отказать.

В иске администрации <адрес> о сносе литера «Д» - объекта незавершенного строительства 65 % готовности по адресу <адрес> отказать.

Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней.

Судья А.В. Кабатова