№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 декабря 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Сотникова А.А. при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н. с участием представителя администрации города-курорта Кисловодска Выблова В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Совиной Н.С. к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении помещений в перепланированном состоянии УСТАНОВИЛ: Истица Совина Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Совладельцами жилого дома и участка являются Яшков Г.М., которому принадлежит 1/4 доля в праве, Лемер Н.С. в 11/30 долях и Сорокин А.П. – в 2/15. Истица указала, что привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Яшков Г.М. является ее мужем, и в их пользовании находилась 1/2 часть жилого дома литер «А», состоящая из помещений: подвала № площадью 9,7 кв.м, коридора № площадью 7,4 кв.м, подвала № площадью 11,9 кв.м, прихожей № площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м, жилая комната № площадью 11,6 кв.м, жилая комната № площадью 9,1 кв.м, веранда № площадью 6,1 кв.м, прихожая № площадью 11,5 кв.м, подсобное № площадью 11,0 кв.м. Далее истица указала, что после перехода к ней права собственности на 1/4 доли в праве на жилой дом она, желая улучшить жилищные условия, имея намерение выделить свою часть дома и благоустроить ее, она выполнила перепланировку помещений в пристройке литер «а2» жилого дома, а именно прихожу. № разделила на три помещения путем возведения легких перегородок с дверными проемами. В результате образовались кухня № площадью 8,4 кв.м, кладовая №б площадью 2,4 кв.м, туалет №в площадью 0,7 кв.м. Таким образом, в настоящее время пристройка литер «а2» к жилому дому литер «А» имеет общую площадь 23,3 кв.м, состоит из следующих помещений: кухни № площадью 8,4 кв.м, туалета №а площадью 0,8 кв.м, кладовой №б площадью 2,4 кв.м, туалета №в площадью 0,7 вк.м, подсобного № площадью 11,0 кв.м. Поскольку перепланировка производилась без предварительного оформления разрешительных документов в установленном законом порядке, она значится самовольной. В настоящее время получены согласования компетентных служб города о соответствии выполненных работ градостроительным нормам, и о том, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан. В исковом заявлении Совина Н.С. просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде находящуюся в ее владении и пользовании пристройку литер «а2» к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 23,3 кв.м, состоящую из помещений: кухни № площадью 8,4 кв.м, туалета №-а площадью 0,8 кв.м, кладовой №-б площадью 2,4 кв.м, туалета №-в площадью 0,7 кв.м, подсобного помещения № площадью 11,0 кв.м. В судебное заседание истица Совина Н.С. не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором так же указала, что поддерживает исковые требования в части сохранения принадлежащей ей части жилого дома по адресу: <адрес> в перепланированном виде. Представитель администрации города-курорта Кисловодска Выблов В.В. с исковыми требованиями не согласился в связи с тем, что перепланировка выполнена самовольно, без получения разрешения и согласования в установленном законом порядке с администрацией города. Третьи лица Яшков Г.М., Лемер Н.С., Сорокин А.П. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с заявленными исковыми требованиями. Выслушав представителя администрации города-курорта Кисловодска, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что истица Совина Н.С. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 186,60 кв.м и земельного участка общей площадью 1117,00 кв м с кадастровым № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается договором изменения долей и порядка пользования от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> усматривается, что жилой дом имеет общую площадь 200,6 кв.м. По данным технической инвентаризации значатся самовольно перепланированными помещения №№, 16б, 16в в пристройке литер «а2»; пристройка литер «а4», состоящая из помещений №№, 23, значится самовольной; самовольно переустроенным значится помещение № в пристройке литер «а4». В ходе судебного разбирательства установлено, что пристройка литер «а2» к жилому дому литер «А» находится во владении и пользовании истицы Совиной Н.С., которая выполнила перепланировку и переустройство в данной пристройке. Как следует из технического паспорта, пристройка литер «а2» имеет общую площадь 23,3 кв.м, состоит из следующих помещений: прихожей-кухни № площадью 8,4 кв.м, туалета №а площадью 0,8 кв.м, кладовой №б площадью 2,4 кв.м, туалета №в площадью 0,7 кв.м, подсобного № площадью 11,0 кв.м. Из заключения ООО «Инжгеопроект» от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом состоянии конструкций помещений литер «а2» поз. 16, 16б, 16в в жилом <адрес> в <адрес>» усматривается, что категория технического состояния обследованных конструкций дома соответствует исправному уровню, без дефектов и повреждений, и требованиям к зданиям II уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «надежность строительных конструкций и оснований». Работы по перепланировке помещений соответствуют требованиям норм. Конструкции дома находятся в пригодном к эксплуатации состоянии. Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровья людей. Помещения дома могут эксплуатироваться по назначению. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дом по адресу: <адрес> подключен к электрическим сетям ОАО «Горэлектросеть», и на имя Совиной Н.С. открыт лицевой счет №. Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» усматривается, что на основании заявления Совиной Н.С. обследованы самовольно перепланированные помещения №№,16б, 16в (лит. А2) и самовольно переустроенное помещение № (лит. А4) жилого <адрес>, на соответствие пожарным нормам. Все материалы, использованные при перепланировке, соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». Таким образом, судом установлено, что истица Совина Н.Д. в целях улучшения жилищных условий и благоустройства выполнила переустройство своей части жилого дома, перепланировав помещения пристройки литер «а2», в которой устроила помещения кухни № площадью 8,4 кв.м, туалета №а площадью 0,8 кв.м, кладовой №б площадью 2,4 кв.м, туалета №в площадью 0,7 кв.м. Из письма от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что истице Управлением архитектуры и градостроительства отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещений, расположенных по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства так же установлено, что работы по перепланировке согласованы в установленном порядке с компетентными службами. Перепланированные помещения соответствует требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям противопожарной безопасности, интересов третьих лиц и государства не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, могут использоваться по назначению. Суд учитывает, что в материалах дела имеется письменное согласие совладельцев расположенного по адресу: <адрес> жилого дома на произведенную истицей перепланировку. Установленные судом обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования Совиной Н.С. о сохранении помещений в перепланированном состоянии необходимо удовлетворить. С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Совиной Н.С. к администрации города-курорта Кисловодска удовлетворить и сохранить в перепланированном и переустроенном виде принадлежащую Совиной Н.С. часть жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, а именно пристройку литер «а2», имеющую общую площадь 23,3 кв.м, состоящую из помещений: кухни № площадью 8,4 кв.м, туалета №а площадью 0,8 кв.м, кладовой №б площадью 2,4 кв.м, туалета №в площадью 0,7 кв.м, подсобного помещения № площадью 11,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья Сотников А.А.