№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 декабря 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Сотникова А.А. при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н. с участием законного представителя истицы Джукаевой Б.С.-А. – Джукаевой Т.М. представителя администрации города-курорта Кисловодска Цехиной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джукаевой Б.С.А.-Алийевны, в интересах которой действует законный представитель Джукаева Т.М., к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии УСТАНОВИЛ: Джукаева Т.М., действуя в интересах несовершеннолетней дочери Джукаевой Б.С.-А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта Кисловодска, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, имеющую общую площадь 38,2 кв.м, состоящую из помещений: коридора № площадью 4,2 кв.м, санузла № площадью 3,0 кв.м, кухни № площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 21,4 кв.м. В обоснование заявленных требований Джукаева Т.М. сослалась на то обстоятельство, что указанная квартира принадлежит ее дочери на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения квартира имела общую площадь 30,8 кв м, состояла из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора и двух лоджий. Перепланировка и переустройство, в ходе которых жилая комната № и кухня № были объединены с лоджиями, выполнены в целях улучшения жилищных условий. Поскольку указанные работы выполнены без предварительного получения разрешения и согласования с администрацией города-курорта, перепланировка и переустройство значатся самовольными. В настоящее время получены согласования и заключения компетентных служб <адрес> о соответствии выполненных работ строительно-техническим и санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, перепланировка и переустройство ничьих интересов не нарушают, угрозу жизни и здоровья граждан не создают. При обращении в администрацию города-курорта Кисловодска по вопросу согласования выполненных работ письмом управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ Джукаевой Т.М. отказано в решении данного вопроса, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском. В судебном заседании действующая как законный представитель в интересах несовершеннолетней дочери Джукаевой Б.С., Джукаева Т.М. исковое заявление поддержала, просила исковые требования о сохранении принадлежащей Джукаевой Б.С.-А. квартиры в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить. Представитель администрации города-курорта Кисловодска Цехина А.А. с исковыми требованиями не согласилась в связи с тем, что перепланировка и строительство выполнены самовольно, без получения разрешения и согласования в установленном законом порядке с администрацией города. Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что собственником <адрес> является Джукаева Б.С.-А. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права, согласно которому право собственности Джукаевой Б.С.-А. на однокомнатную квартиру общей площадью 30,8 кв м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора купли-продажи. Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта видно, что <адрес> имеет общую площадь 38,2 кв.м, жилую площадь – 21.4 кв.м, состоит из помещений: коридора № площадью 4,2 кв.м, санузла № площадью 3,0 кв.м, кухни № площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 21.4 кв.м. По данным технической инвентаризации самовольным значится увеличение жилой комнаты № на 4,4 кв.м, и увеличение кухни № на 3,0 кв м за счет лоджий. По заключению ОАО «Институт Гражданпроект» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О техническом состоянии конструкций и строительных материалов <адрес> жилом <адрес>», в результате обследования конструкций и строительных материалов квартиры специалистами ОАО установлено, что конструктивная схема здания после перепланировки не изменилась. Перепланировка <адрес> жилом <адрес> на общую прочность и устойчивость несущих конструкций жилого дома, при нормальной эксплуатации, в целом не влияет и не нарушает требований ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» «Надежность строительных конструкций и оснований», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», действующего строительного регламента и не угрожает жизни и здоровью жильцов. По сообщению от ДД.ММ.ГГГГ ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» на основании заявления Джукаевой Б.С.-А. обследованы самовольно перепланированные помещения № и № <адрес> жилого <адрес> на соответствие пожарным нормам. В результате все материалы, использованные при перепланировке, соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». Таким образом, судом установлено, что перепланировка спорной квартиры выполнена в интересах истицы в целях улучшения жилищных условий Из письма управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что на обращение Джукаевой Б.С.-А. сообщено об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства так же установлено, что перепланировка и переоборудование, соответствуют требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям противопожарной безопасности, интересов третьих лиц и государства не нарушают, угрозу жизни и здоровья граждан не создают. Приведенные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования Джукаевой Б.С.-А. о сохранении помещений принадлежащей ей квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо удовлетворить. С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Джукаевой Б.С.А.-Алийевны удовлетворить и сохранить в перепланированном и переустроенном виде принадлежащую Джукаевой Б.С.А.-Алийевне на праве собственности <адрес>, имеющую общую площадь 38,2 кв.м, состоящую из помещений: коридора № площадью 4,2 кв.м, санузла № площадью 3,0 кв.м, кухни № площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 21,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд. Судья Сотников А.А.