Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 7 декабря 2011 года город Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре Пашиной А.В., с участием представителей администрации города Кисловодска Цехиной А.А., комитета имущественных отношений администрации города Кисловодска Войтова М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байрамкулова Р.А. к администрации города Кисловодска, комитету имущественных отношений администрации города Кисловодска о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л Байрамкулов Р.А. являлся победителем коммерческого конкурса, состоявшегося 12 октября 2000 года, по продаже объекта муниципальной собственности - нежилого помещения литер Г (пункт приема стеклотары), расположенного по <адрес>/пе<адрес>, № в <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. 18 октября 2000 года комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кисловодска (далее Комитет), в лице председателя комитета Филимонова Л.С. с Байрамкуловым Р.А. заключен договор купли-продажи муниципального имущества на конкурсе № №, согласно которому Комитет передал, а Байрамкулов Р.А. принял в собственность нежилое помещение литер Г, расположенное по <адрес>/пе<адрес>, № в г. Кисловодске. В счет оплаты засчитана сумма задатка, внесенная Байрамкуловым Р.А. в размере <данные изъяты> рублей. 17 октября 2000 года, Байрамкулов Р.А. перечислил Комитету оставшуюся сумму по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей. 27 октября 2000 года актом приема-передачи имущества, приватизированного на основании договора купли-продажи №-К от 18 октября 2000 года Комитет передал Байрамкулову Р.А. нежилое помещение литер Г, состоящее из помещение №№ 1,2,3, общей площадью 28,3 кв.м., расположенное по <адрес>/пе<адрес>, № в <адрес>. Постановлением главы администрации города Кисловодска № «О регистрации земельного участка по <адрес>/пе<адрес>, № в <адрес> под швейную мастерскую и пункт приема стеклотары» за Байрамкуловым Р.А. зарегистрирован земельный участок по указанному адресу, площадью 44 кв.м. 22 июня 2001 года Байрамкулов Р.А. в установленном законом порядке заключил с администрацией города договор аренды на земельный участок площадью 44 кв.м. по <адрес>/пе<адрес>, № в <адрес>, предоставленный под пункт приема стеклотары, по настоящее время Байрамкулов Р.А. пользуется предоставленным земельным участком на праве аренды. 24 мая 2011 года Байрамкулов Р.А. обратился в Кисловодский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение литер Г по <адрес>/пе<адрес>, № в <адрес>, однако в регистрации ему было отказано, поскольку собственником недвижимого имущества (органом местного самоуправления) не было подано заявление и иные документы, необходимые для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности на данный объект недвижимости. Байрамкулов Р.А. обратился в суд с иском к комитету имущественных отношений администрации города Кисловодска, администрации города Кисловодска мотивируя тем, что приобрел в установленном законом порядке нежилое помещение пункт стеклотары, денежные средства администрации уплачены им в полном объеме, объект недвижимости ему передан, однако до настоящего времени он не может зарегистрировать переход права собственности, поскольку администрация города исключила из реестра муниципальной собственности спорный объект недвижимого имущества. Просит суд признать право собственности на нежилое помещение литер Г, расположенное по <адрес> в <адрес>. В судебном заседании истец Байрамкулов Р.А., его представитель Ахматова Ш.Р. иск поддержали, а также поддержали обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просят суд удовлетворить заявленные исковые требования. В судебном заседании представитель ответчика комитета имущественных отношений администрации города Кисловодска, действующий по доверенности Войтов М.М. против иска не возражает, суду пояснил, что истец в 2000 году победил на коммерческом конкурсе по продаже объекта муниципальной собственности, 18 октября 2000 года с Байрамкуловым Р.А. Комитетом был заключен договор купли-продажи №-К нежилого помещения литер Г, по <адрес>/пе<адрес>, № в <адрес>, денежные средства по договору уплачены Байрамкуловым Р.А. в полном объеме. 27 октября 2000 года по акту приема-передачи Комитет передал Байрамкулову Р.А. нежилое помещение литер Г, состоящее из помещение №№ 1,2,3, общей площадью 28,3 кв.м., расположенное по <адрес>/пе<адрес>, <данные изъяты> в <адрес>. Далее пояснил суду, что фактически ни администрация города, ни Комитет не уклоняются от регистрации перехода права собственности, но поскольку решением Думы города Кисловодска от 24 декабря 2008 года № вышеуказанный объект недвижимого имущества был исключен из реестра муниципальной собственности, решить вопрос об оформлении права собственности истца во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд иск удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика администрации города Кисловодска, действующая по доверенности, Цехина А.А. против удовлетворения иска не возражала, поддержала обстоятельства, изложенные представителем ответчика Войтовым М.М. Просит вынести решение на усмотрение суда. Выслушав истца, его представителя, представителей ответчика, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права. В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также указано на то, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Из материалов дела усматривается, что согласно итоговому протоколу № от 12 октября 2000 года, Байрамкулов Р.А. являлся победителем коммерческого конкурса по продаже объекта муниципальной собственности - нежилого помещения литер Г (пункт приема стеклотары), расположенного по <адрес>/пе<адрес>, № в <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются итоговом протоколом № от 12 октября 2000 года конкурса по продаже объекта муниципальной собственности. 18 октября 2000 года между Комитетом, в лице председателя ФилимоноваЛ.С. с одной стороны, и Байрамкуловым Р.А. с другой стороны, заключен договор купли-продажи муниципального имущества на конкурсе №-К нежилого помещения, в соответствии с которым, Комитет продал Байрамкулову Р.А. нежилое помещение литер Г по <адрес>/пе<адрес>, № <адрес>, площадью 28,3 кв. м., стоимость имущества определена в сумме <данные изъяты> рублей. Договор подписан сторонами, имеются мемориальные ордеры № от 14 сентября 2000 года, от 17 октября 2000 года о получении Комитетом денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, также сторонами подписан передаточный акт от 27 октября 2000 года указанного в договоре имущества. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 18 октября 2000 года, мемориальными ордерами №№ от 14 сентября 2000 года, от 17 октября 2000 года, актом приема-передачи приватизированного имущества от 27 октября 2000 года. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о заключенности сделки, поскольку требования об обязательной государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости в силу ст. 558 ГК РФ относятся к договорам продажи жилого помещения. Указанный выше договор в силу положений ст. 550 ГК РФ следует признать заключенным, поскольку никем из сторон либо третьими лицами он не оспорен. В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как следует из позиции представителей ответчика в судебном заседании по настоящему спору, факта уклонения от государственной регистрации с его стороны не имеется, судом не установлен. Однако, как следует из справки от 5 декабря 2011 года предоставленной Комитетом объект недвижимого имущества литер Г, нежилые помещения №№ 1,2,3 по <адрес>/пе<адрес>, № в <адрес> исключен из реестра муниципальной собственности на основании договора купли-продажи от 18 октября 2000 года, акта приема-передачи от 27 октября 2000 года, по решению Думы города Кисловодска от 24 декабря 2008 года №, в связи с чем, регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не может быть осуществлена. При этом судом учитывается и то обстоятельство, что объект недвижимого имущества литер Г, нежилые помещения №№ 1,2,3 по <адрес>/пе<адрес>, № в <адрес>, расположен на земельном участке площадью 44 кв.м., предоставленном Байрамкулову Р.А. в аренду, в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением главы администрации города Кисловодска № «О регистрации земельного участка по <адрес>/пе<адрес>, № в <адрес> под швейную мастерскую и пункт приема стеклотары», договором аренды земельного участка от 22 июня 2001 года, справкой Комитета от 7 декабря 2011 года о том, что договор аренды продлен с Байрамкуловым Р.А. на неопределенный срок, арендная плата производится. С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Байрамкулова Р.А. о признании за ним права собственности на литер Г, нежилые помещения №№ 1,2,3 по <адрес>/пе<адрес>, № в <адрес>. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Байрамкулова Р.А. удовлетворить, признать за Байрамкуловым Р.А. право собственности на нежилое здание, литер Г, общей площадью 26,8 кв.м., состоящее из нежилых помещений № 1- пункт приема стеклотары общей площадью 12, 9 кв.м., № 2 - складское помещение общей площадью 6,1 кв.м., № 3 - складское помещение общей площадью 7,8 кв.м., расположенное по <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд. Судья Клочкова М.Ю.