№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 декабря 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Сотникова А.А. при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н. с участием представителя администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Г.В. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенные помещения У С Т А Н О В И Л : Истица Попова Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что является собственником жилого дома литер «Б» и земельного участка общей площадью 633 кв м по адресу: <адрес> В целях улучшения жилищных условий она выполнила пристройку к существующему жилому дому, состоящую из лестничной клетки № площадью 3,4 кв.м, мансарды № площадью 63,8 кв.м, санузла № площадью 11,0 кв.м, мансарды № площадью 16,1 кв.м, коридора № площадью 3,6 кв.м. Поскольку строительство велось без предварительного согласования с органом местного самоуправления и получения разрешения, указанные помещения значатся самовольными. Истица сослалась на то обстоятельство, что является собственником земельного участка, на котором выполнена постройка. В настоящее время получены заключения компетентных служб города о соответствии строительства градостроительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Поскольку выполненная пристройка не нарушает интересов третьих лиц и государства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в исковом заявлении Попова Г.В. просит признать за ней право собственности на самовольные помещения. В судебное заседание истица Попова Г.В. не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает Представитель администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В. с иском не согласилась, пояснив, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Выслушав представителя администрации города-курорта Кисловодска, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как видно из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Поповой Г.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом литер «Б» обей площадью 165,4 кв.м по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ выполнена соответствующая запись. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ за истицей Поповой Г.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 633,00 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации. Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок площадью 633 кв.м по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №, предназначен для использования «Под жилую застройку Индивидуальную». Из составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>А, усматривается, что по данному адресу расположен жилой дом литер «Б» 2002 года постройки, общей площадью 271,3 кв.м, жилой площадью 54,2 кв.м, правообладателем которого значится Попова Г.В. По данным технической инвентаризации самовольными являются помещения: лестничная клетка № площадью 3,4 кв.м, мансарда № площадью 63,8 кв.м, санузел № площадью 11,0 кв.м, мансарда № площадью 16,1 кв.м, коридор № площадью 3,6 кв.м. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Институтгражданпроект» <адрес> «О техническом состоянии конструкций и строительных материалов помещений №№,12,13,14, 15 (лит. Б) жилого <адрес> <адрес>» все конструкции и строительные материалы указанных помещений в жилом доме находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы», СНиП 2.02.01-83 «Фундаменты зданий и сооружений» и пригодны к эксплуатации в нормальных условиях, а так же соответствуют ст. 55 «Градостроительного кодекса» и действующему строительному регламенту. По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Поповой Г.В. обследованы самовольно возведенные помещения №№, 12, 13, 14, 15 жилого <адрес> <адрес> на соответствие пожарным нормам. В результате все материалы, использованные при возведении и увеличении площади, соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ-Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». Таким образом, судом установлено, что истец Попова Г.В. для своих потребностей, в целях улучшения жилищных условий, выполнила пристройку к жилому дому литер «Б», на принадлежащем на праве собственности земельном участке, имеющем вид разрешенного использования – под жилую индивидуальную застройку, что не противоречит нормам действующего законодательства. Из письма от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что на обращение в орган местного самоуправления Поповой Г.В. управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска сообщено, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки не находятся в ведении органа местного самоуправления. Судом так же установлено, что самовольно возведенные помещения соответствуют строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению. Интересов третьих лиц и государства возведенные истицей помещения не нарушают. При установленных обстоятельствах исковые требования Поповой Г.В. следует удовлетворить и признать за ней право собственности на возведенные ею помещения. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Поповой Г.В. право собственности на самовольно возведенные помещения: лестничную клетку № площадью 3,4 кв.м, мансарду № площадью 63,8 кв.м, санузел № площадью 11,0 кв.м, мансарду № площадью 16,1 кв.м, коридор № площадью 3,6 кв.м в жилом доме литер «Б» на земельном участке площадью 633 кв м по адресу: <адрес>А. Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд. Судья Сотников А.А.