№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Сотникова А.А.

при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.

с участием

истцов Курц З.А., Лашиной В.Н., их представителя Бровцевой И.Г., истца Первезениной С.А., представителя истца Лашина В.П. – Лашиной Л.З.,

представителя администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В.,

третьего лица Ященко Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курц З.А., Первезениной С.А., Лашиной В.Н., Лашина В.П. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольные постройки, о выделе доли в праве на жилой дом, о прекращении права общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Курц З.А., Первезенина С.А., Лашина В.Н., Лашин В.П. обратились в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска, просят признать право собственности на самовольные постройки в жилом доме по адресу: <адрес>, а так же произвести реальный выдел долей в праве на жилой дом. В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются совладельцами домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого строения литер «Б», самовольно возведенного жилого строения литер «В», хозяйственных построек. При этом Курц З.А., Первезениной С.А., Лашиной В.Н. принадлежит по 1/12 доли в праве, Лашину В.П. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности. Земельный участок по <адрес> принадлежит собственникам жилого дома на праве пожизненного наследуемого владения. В целях улучшения жилищных условий к жилому дому литер «Б» были выполнены пристройки, а так же на находящемся в пользовании истцов земельном участке был возведен жилой дом литер «В», постройки хозяйственного назначения. Поскольку строительство велось без предварительного согласования с органом местного самоуправления, оно значится самовольным. Истцы указали, что ими получены заключения компетентных служб о соответствии самовольных построек градостроительным нормам. На обращение в администрацию <адрес> по вопросу согласования самовольного строительства ответа не получено, поэтому вопрос о признании права собственности на самовольные постройки пришлось решать в судебном порядке. В настоящее время возникла необходимость раздела спорного жилого дома. Поскольку порядок пользования жилыми и хозяйственными постройками между совладельцами определен, споров по порядку пользования не имеется, истцы просят произвести выдел принадлежащих им долей в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В судебном заседании Курц З.А. и ее представитель Бровцева И.Г. исковое заявление поддержали. Курц З.А. просила признать за ней право собственности на недостроенное помещение № площадью 13,3 кв.м и на недостроенное помещение № площадью 16,6 кв.м, составляющие пристройку литер «б6» к жилому дому литер «Б», пояснила, что эта пристройка возведена ее силами и средствами. Так же Курц З.А. просила признать за ней, Первезениной С.А., Лашиной В.Н. и Лашиным В.П. право общей долевой собственности на самовольные помещения №, №, №, пристроенные к жилому дому литер «Б», на жилую постройку литер «В», на постройки хозяйственного назначения – сараи литер «Г», «Г2», баню литер «Г1», гараж с подвалом литер «Г3», навесы «Г4», «Г5», гараж «Г6». Далее Курц З.А. пояснила, что земельный участок по <адрес>, предоставлен в 1992 году их правопредшественнику Лашиной Р.И. и совладельцу Ященко Г.В. на праве пожизненного наследуемого владения. После смерти Лашиной Р.И. в 1999 году 1/2 часть дома и земельного участка перешла в порядке наследования к сыновьям Лашину В.П. и Л.А.П. Курц З.А. пояснила, что к ней, ее сестре Первезениной С.А. и матери Лашиной В.Н. 1/4 доля в праве на дом перешла в порядке наследования после смерти отца Л.А.П., умершего в июне 2005 года. Доля совладельца1/2 части дома и земельного участка Ященко Г.В. выделена в натуре согласно определению Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, достигнутого между ними. Совладельцами другой половины дома являются она - Курц З.А., Первезенина С.А., Лашина В.Н. и Лашин В.П. Самовольные постройки, на которые они просят признать право собственности, находятся на земельном участке, находящемся в их пользовании. Между ними определен порядок пользования домом, постройками хозяйственного назначения и земельным участком, и споров в настоящее время по порядку пользования не имеется, о чем свидетельствуют и представленные ими документы. По сложившемуся порядку в пользовании Лашина В.П. находится самовольно возведенный жилой дом литер «В» площадью 24,4 кв.м, состоящий из двух жилых комнат и кухни, в жилом доме литер «Б» - жилая комната №, кухня № и тамбур №. Эти три помещения пострадали во время пожара, произошедшего в их доме в 1999 году, их необходимо привести в порядок. Так же в пользовании Лашина В.П. находятся постройки хозяйственного назначения – кирпичная баня «Г1», деревянный сарай литер «Г2», деревянный гараж с подвалом «Г3», навес литер «Г5», кирпичный гараж литер «Г6». Эти хозпостройки, жилой дом литер «В», а так же помещения №№,6,10 они просят выделить Лашину В.П. в счет принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Курц З.А. пояснила, что в счет принадлежащей ей, матери и сестре 1/4 или 3/12 доли они просят выделить в жилом доме литер «Б» помещения: жилую комнату № площадью 16,4 кв.м, кухню №, коридор №, шкаф №, вход в подвал №, подвалы №а, №, №, а так же постройки хозяйственного назначения – кирпичный сарай литер «Г», навес литер «Г4».

Истцы Первезенина С.А, Лашина В.Н. и Лашина Л.З., представляющая интересы истца Лашина В.П., поддержала исковые требования и объяснения Курц З.А. в полном объеме.

Представитель администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В. с иском в части признания за истцами права собственности на самовольные постройки не согласилась, пояснив, что оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

Третье лицо Ященко Г.В. с исковыми требованиями Курц З.А., Первезениной С.А., Лашиной В.Н. и Лашина В.П. согласился и не возражал против удовлетворения этих требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст.ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно представленным документам, ранее совладельцами жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, являлись в равных долях Ященко Г.В. и Л.Р.И., правопреемником которой являются истцы по настоящему делу.

Совладельцу жилого дома по <адрес> Ященко Г.В. 1/2 часть жилого дома принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Лашиной Р.И. 1/2 доля в праве на жилой дом принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Кисловодской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по реестру за №.

ДД.ММ.ГГГГ между Ященко Г.В. и Лашиной Р.И. заключен договор о порядке пользования жилым домом, удостоверенный нотариусом <адрес> и зарегистрированный в реестре за №, по которому

в пользование Лашиной Р.И. в жилом доме под литером «Б-Б1» поступили помещения: жилая комната №, жилая комната №, кухня №, кухня №, тамбур №, вход в подвал №, земельный участок с северной стороны в границах: 23,20+22,10+10,00+47,00+12,60+11,10+26,30+87,00 площадью 1067,3 кв.м, а так же кухня литер «В», навес литер «Г1», и навес литер «Г2».

В пользование Ященко Г.В. поступили : в жилом доме литер «Б-Б1» - жилая комната №, жилая комната №, веранда №, кладовая №б, ванная №, санузел №а, коридор №б; земельный участок с южной стороны в границах: 5,00+75,90+12,60+47,00+10,00+22,10 площадью 763,7 кв м, а так же сарай литер «Г» и беседка литер «Д».

Согласно свидетельству о праве на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Ященко Г.В., владельцу 1/2 ид. доли жилого дома по <адрес>, находящийся в его пользовании участок под индивидуальное домовладение предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что правопредшественнику истцов – Лашиной Р.И. находящийся в ее пользовании земельный участок под индивидуальное домовладение по <адрес> предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается поступившей в суд архивной выпиской из данного постановления.

Из свидетельства о смерти видно, что Л.Р.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе Кисловодске.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Г., зарегистрированного в реестре за №, усматривается, что наследниками имущества Лашиной Р.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, являются в равной доле каждый: сын Л.А.П. и сын Лашина В.П.. Наследственное имущество, на которое в указанных долях выдано свидетельство, состояло из 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом по <адрес>, и состоявший в целом из саманного жилого дома литер «Б» полезной площадью 121,0 кв.м, беседки литер «Д» и сооружений, расположенных на земельном участке площадью 2371 кв.м.

Из материалов гражданского дела видно, что Л.А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, и его наследниками в равных долях, в 1/3 доли каждый, являются жена Лашина В.Н., дочь Курц З.А., дочь Первезениной С.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> Г., зарегистрированным в реестре за №. Наследство, на которое в указанных долях выдано свидетельство, состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного строения жилого дома литер «Б» общей площадью 159 кв.м, из нее жилой – 86,3 кв.м, беседки литер «Д» и сооружений.

Из свидетельств о государственной регистрации права № усматривается, что за Первезениной С.А., Лашиной В.Н., Курц З.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировано право на 1/12 доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» площадью 149,90 кв м по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи.

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за Лашиным В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 149,90 кв.м. по <адрес>. 62 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации.

Из плана жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что строения и земельные участки, находящиеся в пользовании истцов Курц З.А., Первезениной С.А., Л. и совладельца Ященко Г.В., изолированы, имеют отдельные входы.

Определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску Ященко Г.В. к Лашину В.П., Курц З.А., Первезениной С.А., Лашиной В.Н., администрации города-курорта Кисловодска о выделе 1/2 доли в праве на жилой дом, о выделе доли земельного участка в связи с утверждением достигнутого сторонами мирового соглашения, по условиям которого прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку в собственность Ященко Г.В. в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве на жилой дом по <адрес> передана часть жилого дома литер «Б,Б1,б,б2,б3,б4,б5,б6», общей площадью 196,9 кв м, жилой площадью 86,3 кв.м, следующие помещения: в литере «Б,б»: веранда № площадью 11,2 кв.м, жилая комната № площадью 15,9 кв.м, жилая комната № площадью 18,0 кв.м, в литере «Б1» жилая комната № площадью 17,9 кв м, в литере «б2» веранда № площадью 11,8 кв.м, лестничная клетка №а площадью 2,4 кв.м; в литере «б5: санузел № площадью 4,0 кв м; в подвальном помещении литер «б2» ванная комната № площадью 4,2 кв м, санузел №а площадью 1,35 кв.м, коридор №б площадью 1.4 кв.м, кухня № площадью 11,6 кв.м, всего общей площадью 99,75 кв.м.

В собственность владельцев 1/2 доли жилого дома Лашиной В.Н., Курц З.А., Первезениной С.А., Лашину В.П. в жилом доме «Б,Б1,б,б2,б3,б4,б5,б6» переданы следующие помещения: в литере «Б» жилая комната № площадью 16,4 кв.м, в литере «б» кухня № площадью 7,3 кв.м, коридор № площадью 6.3 кв.м, в литере «Б1» шкаф № площадью 0,6 кв.м, жилая комната № площадью 18,1 кв.м, пострадавшая во время пожара ДД.ММ.ГГГГ; кухня № площадью 8,3 кв.м, пострадавшая во время пожара, в литере «б3» тамбур № площадью 4,3 кв.м, пострадавший во время пожара ДД.ММ.ГГГГ; в литере «Б» подвале – подвал №а площадью 15,5 кв.м.

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка общей площадью 2374 кв м, находящийся у сторон на праве пожизненного наследуемого владения, прилегающий к жилому дому по <адрес> следующим образом:

Ященко Г.В. выделен в счет принадлежащей ему 1/2 доли земельный участок площадью 747 кв м, на праве пожизненного наследуемого владения, по фактическому пользованию, в следующих границах: с северо-востока передняя межа: 6,40м; с юго-запада задняя межа: 11,40 м; с юго-востока левая межа: 19,09+7,04+4,52+5,18+28,53+10,17 м; с северо-запада правая межа: 52,03+4,52+19,75+4,05м.

Лашиной В.Н., Первезениной С.А., Курц З.А., Лашину В.П. выделен в счет принадлежащей им 1/2 доли земельный участок площадью 1627 кв.м, на праве пожизненного наследуемого владения, по фактическому пользованию, в следующих границах: с северо-востока, передняя межа: 23,70м; с юго-запада, задняя межа: 23,31м, с юго-востока левая межа: 4,05+19,75+4,52+52,03+11,40+11,06 м; с северо-запада, правая межа: 1,76+7,81+6,36+35,50+14,58+1,39+0,22+4,17+3,11+4,87+11.35м.

Из составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризция» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, усматривается, что объект недвижимости по указанному адресу в целом состоит из жилого дома литер «Б» с пристройками, общей площадью 196,3 кв м, в том числе жилой площадью 86,3 кв.м; самовольно возведенного жилого дома литер «В» общей площадью 24,4 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, хозяйственных построек.

По данным технической инвентаризации в жилом доме литер «Б» самовольными значатся следующие помещения: вход в подвал № площадью 3,3 кв.м., подвал № площадью 2,9 кв.м, подвал № площадью 2,9 кв.м, санузел № площадью 4,3 кв.м, составляющий пристройку литер б4, недостроенные помещения № и №, имеющие площади 13,3 и 16,6 кв.м, составляющие пристройку литер «б6».

Самовольно возведенный жилой дом литер «В» имеет общую площадь 24,4 кв.м, жилую площадь 17,4 кв.м, состоит из помещений: жилой комнаты № площадью 9,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м, кухни № площадью 7,0 кв.м.

Самовольными значатся следующие хозяйственные постройки: сарай литер «Г», баня «Г1», сарай «Г2», гараж «Г3» с подвалом; навесы «Г4», «Г5», гараж «Г6», сарай «Г7», навес «Ж», навес литер «И», гараж литер «К», сарай литер «Л», сарай литер «М», сарай литер «Н», навес литер «П».

Правообладателями объекта по данным технической инвентаризации значатся Ященко Г.В., которому принадлежит 1/2 доля в праве, Лашина В.Н., Курц З.А., Первезенина С.А., которым принадлежит по 1/12 доли в праве на дом, Лашин В.П., которому принадлежит 1/4 доля в праве.

В ходе судебного разбирательства установлено, что определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения доля совладельца Ященко Г.В. в праве на дом и земельный участок выделена с прекращением его совместно с истцами права общей долевой собственности на дом. Таким образом, оставшаяся 1/2 доля жилого дома по <адрес> находится по праву общей долевой собственности во владении истцов Курц З.А., Первезениной С.А., Лашиной В.Н. и Лашина В.П.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на находящемся в пользовании истцов Курц З.А., Первезениной С.А., Лашиной В.Н. и Лашина В.П. земельном участке по <адрес> имеются выполненные к жилому дому самовольные пристройки, жилое строение литер «В», самовольно переоборудованное из кухни, а так же самовольные постройки хозяйственного назначения.

Из доводов искового заявления, а так же из объяснений истцов, данных в судебном заседании следует, что в пользовании Лашиной В.Н., Первезениной С.А., Курц З.А. находятся в жилом доме литер «Б,Б1,б,б2,б3,б4,б5,б6» следующие помещения: в литере «Б» жилая комната № площадью 16,4 кв.м; в пристройке литер «б» кухня № площадью 7,3 кв.м, коридор № площадью 6,3 кв.м; в пристройке «Б1» шкаф № площадью 0,6 кв.м; в пристройке литер «б6», являющейся самовольной, помещения № площадью 13,3 кв.м и № площадью 16,6 кв.м; в подвале литера «Б» - подвал №а площадью 15,5 кв.м, а так же выполненные самовольно вход в подвал № площадью 3,3 кв.м, подвал № площадью 2,9 кв.м, подвал № площадью 2,9 кв.м, самовольные постройки хозяйственного назначения – сарай литер «Г», навес литер «Г4».

Перечисленные помещения и постройки расположены на земельном участке площадью 639 кв м в границах: 11,07+18,08+40,15+24,16+2,54+1,52+1,71+2,10+1,85+0,30+6,74+6,03+4,51+52,04+11,40 м, которые согласно утверждениям Лашиной В.Н., Курц З.А., Первезениной С.А., находится в их пользовании.

Эти объяснения подтвердила представитель истца Лашина В.П. – Лашина Л.З., пояснив, что по сложившемуся порядку в пользовании истца Лашина В.П. находится земельный участок площадью 988 кв.м в границах: 23,71+4,04+13,69+6,74+0,30+1,85+2,10+1,71+1,52+2,54+24,16+40,15+7,23+1,76+7,81+6,36+35,50+14,58+1,39+0,22+4,17+3,11+4,87+11,35 м, расположенные на данном участке самовольные постройки хозяйственного назначения – баня литер «г1», сарай литер «Г2», навес литер «Г5», гараж с подвалом литер «Г3», гараж литер «Г6», самовольно переоборудованное из кухни жилое строение литер «В» общей площадью 24,6 кв.м. В жилом доме литер «Б,Б1,б,б2,б3,б4,б5,б6» в пользовании истца Лашина В.П. находятся пострадавшие во время пожара ДД.ММ.ГГГГ жилая комната № площадью 18,4 кв.м, кухня № площадью 8,3 кв.м, тамбур № площадью 4,3 кв.м.

Суд учитывает, что из объяснений Лашиной В.Н., Курц З.А., Первезениной С.А., полномочного представителя истца Лашина В.П. – Лашиной Л.З. следует, что порядок пользования находящимся в их владении земельным участком, расположенными на этом участке жилыми и хозяйственными постройками определен, споров по порядку пользования между ними не имеется.

В исковом заявлении содержатся требования о признании за Курц З.А,, Первезениной С.А., Лашиной В.Н., Лашиным В.П. права общей долевой собственности на следующее имущество: на помещения №№,18,19 в жилом доме литер «Б,Б1,б,б2,б3,б4,б5,б6», на помещения жилого дома литер «В», на постройки хозяйственного назначения под литерами «Г», «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», «Г5», «Г6». За Курц З.А. истцы просят признать право собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому литер «Б», состоящую из двух недостроенных помещений № и № площадью 13,3 кв.м. и 16,6 кв.м.

Эти требования суд считает возможным удовлетворить, поскольку согласно представленным материалам, самовольные постройки соответствуют градостроительным нормам, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не ущемляют интересов третьих лиц и государства, выполнены на земельном участке, находящемся в пользовании сторон на праве пожизненного наследуемого владения, перешедшего от прежнего владельца Лашиной Р.И. Земельный участок используется истцами в соответствии с его целевым назначением.

Данный вывод суда подтверждается исследованными в ходе судебного разбирательства документами.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 2374 кв.м, весь отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования « под жилую застройку Индивидуальную».

Из заключений Центра гигиены и эпидемиологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что выполненная частичная реконструкция литера «Б» с пристройкой дополнительных помещений ( пом. №, пом. № и пом. №) в <адрес>, не ухудшает условий для проживания и не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Так же филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» на соответствие санитарным нормам в связи с реконструкцией обследованы помещения строения литер «В» по <адрес>.

Из справки отдела государственного пожарного надзора по городу Кисловодску видно, что с выходом на место по адресу: <адрес>, в ходе проверки нарушений требований правил пожарной безопасности не выявлено.

Из заключения ОАО «Институт Гражданпроект» «О техническом состоянии строительных конструкций пристроек (пом. 16.18,19- подвал, пом. 15, 17 – санузлы, пом. 20, 21 – бытового назначения) и внутридворовых построек (литер «Г» сарай – 8,1 кв.м, лит. «Г3»- гараж с подвалом – 15,7 кв.м, лит. «Г4» - навес – 11,8 кв.м, лит. «Г5» - навес – 25,5 кв м, лит. «Б»: пом. № – 18,1 кв.м, пом. № – 8,3 кв.м, пом № – 4,3 кв.м) к жилому дому № по <адрес>» усматривается, что конструктивная схема жилого дома после возведения пристроек помещений не изменилась. Пристройка помещений к жилому дому по <адрес> на общую прочность и устойчивость несущих конструкций самого строения не влияет, а материалы и конструкции пристроек сарая и навесов удовлетворяют требованиям ГОСТ 277751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующим строительным регламентам.

Доводы истцов об их обращении в администрацию города-курорта Кисловодска по вопросу принятия в эксплуатацию самовольно возведенных жилых строений и помещений подтверждаются их заявлениями с отметкой приемной граждан администрации города о поступлении ДД.ММ.ГГГГ, с отметкой о поступлении комитета промышленности, транспорта, связи и охраны окружающей среды администрации.

Представитель администрации в судебном заседании не опровергла утверждение истцов о том, что их обращение администрацией <адрес> не рассмотрено. По каким причинам истцам не был дан ответ по указанным выше заявлениям, представитель администрации так же пояснить не смогла.

Удовлетворяя исковые требования истцов о праве собственности на самовольные постройки, суд учитывает положения ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ о том, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а так же в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из землеустроительного дела 16717 в отношении земельного участка с кадастровым номером № под индивидуальным домовладением по <адрес> видно, что комплекс землеустроительных работ по межеванию земельного участка выполнен специалистами Кисловодского филиала ОАО «СтавропольНИИгипрозем» в перио<адрес>.г. <адрес> участка составляет 2374 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ было проведено согласование с участием владельцев, смежников и представителя органа местного самоуправления.

Из представленных документов видно, что по заявлению владельцев жилого дома и земельного участка по <адрес> специалистами Кисловодского филиала ОАО «СтавропольНИИ гипрозем» в 2011 году подготовлено описание границ частей земельного участка по фактически сложившимся границам, согласно которому из общей площади участка, составляющей 2374 кв м, в пользовании Ященко Г.В. находится земельный участок площадью 747 кв м по фактическому пользованию: с северо-востока передняя межа: 6,40м; с юго-запада задняя межа: 11,40 м; с юго-востока левая межа: 19,09+7,04+4,52+5,18+28,53+10,17 м; с северо-запада правая межа: 52,03+4,52+19,75+4,05м.

В совместном пользовании Лашиной В.Н., Курц З.А., Первезениной С.А. находится земельный участок площадью 639 кв м по фактическому пользованию: с юго-востока передняя межа: 1,07 м; с северо-запада задняя межа 40,15+24,16+2,54+1,52 м; с юго-запада левая межа: 18,08 м; с северо-запада правая межа: 1,71+2,10+1,85+0,30+6,74+6,03+4,51+52,04+11,40м.

В пользовании Лашина В.П. земельный участок площадью 988 кв м по фактическому пользованию: с северо-востока передняя межа: 23,71 м; с юго-запада задняя межа: 7,23м; с юго-востока левая межа: 4,04+13,69+6,74+0,30+1,85+2,10+1,71+1,52+2,54+24,16+40,15м; с северо-запада правая межа: 1,76+7,81+6,36+35,50+14,58+1,39+0,22+4,17+3,11+4,87+11,35м.

Пунктом 9.1 ст. 3 федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В силу ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Следовательно, при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Раздел домовладения осуществляется по общей площади помещений с образованием отдельных изолированных квартир, отвечающих требованиям строительных норм. А выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия.

Поскольку между Курц З.А., Первезениной С.А., Лашиной В.Н., Лашиным В.П. достигнуто соглашение о порядке пользования находящимися в их владении помещениями жилых построек, хозяйственными постройками, земельным участком, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о выделе принадлежащих указанным лицам долей в праве на жилой дом, а так же о разделе земельного участка. Суд учитывает, что согласно объяснениям истцов, их исковые требования заявлены в соответствии со сложившимся порядком пользования спорным недвижимым имуществом, что не противоречит требованиям действующего законодательства.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным произвести раздел принадлежащей истцам 1/2 части жилого дома по <адрес> по предложенному истцами варианту с прекращением их права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Курц З.А., Первезениной С.А., Лашиной В.Н., Лашина В.П. удовлетворить.

Признать за Курц З.А., Первезениной С.А., Лашиной В.Н., Лашина В.П. право общей долевой собственности на расположенное по адресу: <адрес>, следующее недвижимое имущество:

в жилом доме литер «Б,Б1,б,б2,б3,б4,б5,б6» на помещения:

вход в подвал № площадью 3,3 кв.м,

подвал № площадью 2,9 вк.м,

подвал № площадью 2,9 кв м;

на жилой дом литер «В» общей площадью 24,4 кв.м, состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 9,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м, кухни № площадью 7,0 кв.м;

на постройки хозяйственного назначения : сарай литер «Г» площадью 8,1 кв.м, баню литер «Г1» площадью 9,9 кв.м, сарай литер «Г2» площадью 27 кв.м, гараж с подвалом литер «Г3» площадью 15,7 кв.м, навес литер «Г4» площадью 11,8 кв.м, навес литер «Г5» площадью 25,5 кв.м, гараж литер «Г6» площадью 14,7 кв.м.

Признать за Курц З.А. право собственности на расположенную по адресу: <адрес> самовольно возведенную пристройку к жилому дому литер «Б,Б1,б,б2,б3,б4,б5,б6», а именно на помещение №, недостроенное, площадью 13,3 кв.м, на помещение №, недостроенное площадью 16,6 кв.м.

Выделить в собственность Лашиной В.Н., Курц З.А., Первезениной С.А. в счет принадлежащих им 3/12 (1/4) доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> следующие помещения: в жилом доме литер «Б,Б1,б,б2,б3,б4,б5,б6» помещения:

в лит. «Б» помещение №, жилая комната, площадью 16, 4 кв.м;

в лит. «б» помещение №, кухня пл. 7,3 кв.м,

помещение №, коридор пл. 6,3 кв.м;

в лит. «Б1» - помещение №, шкаф, пл. 0,6 кв.м;

в лит. «Б», подвале: помещение №а, подвал пл. 15,6 кв.м, помещение №, вход в подвал площадью 3,3 кв.м, помещение №, подвал площадью 2,9 кв.м, помещение №, подвал пл. 2,9 кв.м;

постройки хозяйственного назначения: строение литер «Г» - сарай кирпичный пл. 8,1 кв.м, строение литер «Г4» - навес пл. 11,8 кв.м.

Выделить в собственность Лашина В.П. в счет принадлежащей ему 1/4 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, в жилом доме литер «Б,Б1,б,б2,б3,б4,б5,б6» помещение № – жилую комнату площадью 18,1 кв.м, помещение № – кухню площадью 8,3 кв.м, помещение № – тамбур площадью 4,3 кв.м;

жилой дом литер «В» общей площадью 24,4 кв.м, в том числе жилой площадью 17,4 кв.м, состоящий из помещений жилой комнаты № площадью 9,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м, кухни № площадью 7,0 кв.м;

постройки хозяйственного назначения: строение литер «Г1» - баня кирпичная площадью 9,9 кв.м, строение литер «Г2» - сарай деревянный площадью 27 кв.м, строение «Г3» - гараж деревянный с подвалом площадью 15,7 кв.м, строение «Г5» - навес площадью 25,5 кв.м, строение литер «Г6» - гараж кирпичный площадью 14,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Лашина В.П. с одной стороны и Лашиной В.Н., Курц З.А., Первезениной С.А. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Сотников А.А.