РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 ноября 2011 года город Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыч А.В., при секретаре Лашко М.В., с рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева А.В. к администрации города-курорта Кисловодска о переводе жилого помещения в нежилое, признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Истец Ковалев А.В. обратился в Кисловодский городской суд с иском к администрации города Кисловодска о переводе <адрес> в нежилое помещение, признании права собственности на самовольно возведенное помещение № коридор, по <адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи от 17.04.2002 года и свидетельства о государственной регистрации права от 26.04.2002 года он является собственником двухкомнатной квартиры <адрес> города Кисловодска. В соответствии с постановлением главы администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, ему было разрешено переоборудовать указанную квартиру в нежилое помещение с последующим размещением магазина, с организацией отдельного от подъезда входа. В последующем был разработан проект переустройства жилого помещения в нежилое с устройством отдельного входа. Согласно указанного проекта им были проведены работы по перепланировки квартиры в нежилое помещение, а именно: пробит отдельный дверной проем в стене зала, позиция № 6, с устройством стальной перемычки над проемом и усилением простенков; заложен дверной проем в подсобном помещении, позиция № 1; жилые комнаты переоборудованы в зал позиция № 6, путем удаления перегородок; кухня переоборудована в бытовку, позиция № 3; санузел переоборудован в туалет позиция № 2 и мойку, позиция № 5, путем возведения перегородки с устройством дверных проемов. Далее к указанной квартире им было пристроено помещение № 7 – коридор. Указанное помещение им было построено без соответствующего разрешения органов местного самоуправления не нарушая интересов третьих лиц, и не представляет угрозы жизни и здоровью людей. При обращении к ответчику с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое и признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, ему было отказано письмом УАиГ администрации г. Кисловодска. В судебном заседании Ковалев А.В. исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. Представитель Администрации города-курорта Кисловодска по доверенности Шрамко Е.В. с исковыми требованиями Ковалева А.В. о переводе жилого помещения в нежилое и признании права собственности на самовольную постройку не согласилась и просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель управления архитектуры и градостроительства Администрации города-курорта надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, суд с согласи участников судебного разбирательства вынес определение о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес>. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления, которые принимают решение о переводе или об отказе в переводе помещения. На основании ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а так же суд может признать за возведшим самовольную постройку лицом право собственности, если её возведение и сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Из материалов дела усматривается, что Ковалев А.В. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от 17.04.2002 года и свидетельства о государственной регистрации права 26.04.2002 года. Из постановления Главы администрации г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Ковалеву А.В. разрешено переоборудовать квартиру в нежилое помещение с последующим размещением магазина, с организацией отдельного от подъезда входа в соответствии с проектом, согласованным с УАиГ администрации г. Кисловодска. Согласно кадастрового плана земельного участка от 04.04.2006 года, и проектного плана границ объекта землеустройства от 03.08.2005 года, домовладение № по <адрес> расположено на земельном участке, имеющем кадастровый номер №, площадью 1302 кв.м., с разрешенным использованием под жилые и нежилые помещения. Из заключения ООО «Инжгеопрект» от 24.05.2011 года о техническом состоянии несущих конструкций нежилых помещений № 1-6 первого этажа в <адрес> усматривается, что техническое состояние конструкций жилого дома, в пределах реконструированных помещений соответствует требованиям СНиП II-7-8 «Строительство в сейсмических районах» и ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований к зданиям II уровня ответственности». В результате переоборудования помещений и устройства нового дверного проема, характеристики прочности элементов конструкций и сейсмостойкость здания не снижены, выполненные работы по переоборудованию жилых помещений в нежилые соответствуют требованиям проекта. Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровья людей. Переоборудованные помещения могут эксплуатироваться по назначению. Согласно техническому паспорту на нежилые помещения № 1-7 по <адрес>, отсутствует акт приемки помещений № 1-6 из жилых в нежилые, а так же помещение № 7 выполнено без соответствующего разрешения. Из письма начальника ОНД по г. Кисловку от 14.07.2011 года № 496 усматривается, что отдел надзорной деятельности по <адрес> не возражает против перевода жилого помещения в нежилое при соблюдении в процессе эксплуатации противопожарных норм. Протоколом внеочередного общего собрания собственников жилья в многоквартирном <адрес> рассмотрен вопрос о переоборудовании <адрес> нежилое помещение магазин и в результате голосования было принято решение: согласовать собственнику помещения <адрес> Ковалеву А.В. переоборудование квартиры под магазин с выполнением самовольной пристройки для отдельного входа. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Ковалева А.В. о переводе жилого помещения в нежилое и признании права собственности на самовольно выполненную пристройку подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ковалева А.В. – удовлетворить. Перевести <адрес> из жилого помещения в нежилое. Признать за Ковалевым А.В. право собственности на нежилое помещение № 7 коридор, площадью 7.9 кв., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд, через Кисловодский городской суд. Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2011 г. Судья А.В. Коротыч