Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 декабря 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыч А.В. при секретаре судебного заседания Лашко М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пацуло С.М. к администрации города-курорта Кисловодска и Управлению Архитектуры и градостроительства о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Пацуло С.М. обратился в Кисловодский городской суд с настоящим иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.2009 года и свидетельства о государственной регистрации права от 08.2011 года он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры путем снятия перегородки между помещениям № 3 – кухни и лоджии, а так же помещением № 1 – жилой комнаты и балкона. Лоджия и балкон остеклены, подоконные части лоджии утеплены. Пацуло С.М. просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании представитель истца по доверенности Деконазов Т.М. исковые требования Пацуло С.М. поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что в ходе производства работ по перепланировке и переустройству квартиры были соблюдены все строительные, противопожарные, санитарные и технические нормы, что подтверждается полученными заключениями ОАО «Институт Гражданпроект» и другими службами. Представитель администрации города-курорта Кисловодска по доверенности Цехина А.А. с исковыми требованиями Пацуло С.М. не согласилась и просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя УАиГ Администрации города-курорта Кисловодска. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования Пацуло С.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как видно из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество истец является собственником двухкомнатной <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.08.2011г. сделана запись о регистрации №. Из технического паспорта квартиры усматривается, что помещение № 1 и № 3 перепланированы и переустроены без предъявления соответствующего разрешения органов местного самоуправления. Из заключения ОАО «Институт Гражданпроект» от 30.08.2011 года «О техническом состоянии конструкций и строительных материалов <адрес> усматривается, что конструктивная схема здания после перепланировки квартиры не изменилась. Перепланировка на общую прочность и устойчивость несущих конструкций жилого дома, при нормальной эксплуатации, в целом не влияет и не нарушает требований ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СаНПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», действующего строительного регламента и не угрожает жизни и здоровью жильцов. Согласно справке ОАО «Теплосеть» от 28.09.2011 года при инвентаризации системы центрального отопления зарегистрировано увеличение площади кухни за счет лоджии, комнаты за счет балкона. По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от 09 сентября 2011 года отделом Государственного пожарного надзора по городу Кисловодску по заявлению Пацуло С.М. обследованы самовольно перепланированные помещения № 1 и № 3 <адрес> на соответствие пожарным нормам. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Пацуло С.М. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии принадлежащую на праве собственности Пацуло С.М. <адрес> общей площадью 56.4 кв. м, в том числе жилой площадью 30.6 кв.м. Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд. Мотивированное решение суда изготовлено 12 декабря 2011 года. Судья А.В. Коротыч