Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «21» ноября 2011 года город Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В. При секретаре Бариновой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурлакова С.Х. к Золочевской Т.И., к третьим лицам администрации <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства администрации <адрес> о выделе в натуре помещений из общего имущества, о праве собственности, о прекращении права общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Бурлакова С.Х. обратилась в суд с иском о выделе ей в натуре в самостоятельный объект недвижимого имущества в собственность жилых, нежилых помещений по адресу: <адрес>: жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м., помещений № – веранды площадью 6,0 кв.м., помещения № – подвала площадью 5,0 кв.м., помещения № – подвала площадью 5,0 кв.м. площадью 8,7 кв.м. в счет 3/9 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с присвоением отдельного кадастрового номера, с указанием целевого назначения земельного участка под жилое и нежилое помещение, с указанием категории земель – земли населенных пунктов, о праве собственности на указанные помещения, о признании прекращенным у нее права общей долевой собственности – 3/9 долей в связи с выделом в натуре помещений, о выделении в натуре в собственность в самостоятельный объект недвижимого имущества жилых и нежилых помещений в счет 6/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>: № – подвала площадью 11,3 кв.м., № – подвала площадью 4,6 кв.м., № – жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., № – веранды площадью 4,5 кв.м., № – жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., № – жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., № – прихожей площадью 13,9 кв.м., № – санузла площадью 8,5 кв.м., № жилой комнаты площадью 30,4 кв.м. с присвоением отдельного кадастрового номера с указанием целевого назначения земельного участка под жилое и нежилое помещение, категории земли – земли населенных пунктов, о признании у Золочевской Т.И. прекращенным право общей долевой собственности на жилой <адрес> на 6/9 долей, ссылаясь на то, что 3-9 доли в праве на дом принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес>, строение расположено на земельном участке площадью 1042 кв.м., находящегося у нее в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права №-АЖ №, Золочевской Т.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 786,0 кв.м. согласно свидетельству о государственной регистрации права 26-АЖ 248335, общая площадь дома 147,5 кв.м., площадь под занимаемыми ею помещениями №, 5, 9, 12 – 31,5 кв.м., площадь под помещениями ответчицы – 1, 2, 4, 6, 7, 8, 10, 11, 13 – 116,0 кв. метров, решением мирового судьи Комаровой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования помещениями. Истица в иске сослалась на нормы материального права, статьи 35, 36 Конституции РФ, на статьи 244, 247, 254, 252 ГК РФ, на статью 37 Градостроительного кодекса, на статьи 35, 42, 115, 7 Земельного кодекса РФ. В судебном заседании Бурлакова С.Х. исковые требования поддержала, ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд обратить решение к немедленному исполнению в связи с выездом в <адрес> на 6 месяцев для лечения, является инвалидом II группы. Ответчица Золочевской Т.И. иск признала, подтвердила все доводы истицы, указала, что в доме у каждого собственника имеются самостоятельные очаги отопления, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, отдельные входы, въезды на земельные участки, находящиеся у них в собственности, спора о межевых границах нет, решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ за нею признано было право собственности на самовольно построенные помещения № и №. Третье лицо Бурлаков С.А. иск признал, ссылаясь на те же обстоятельства, что и стороны по делу. Третьи лица представители администрации <адрес> и Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> не явились в судебное заседание. О дне слушания дела извещены судом в установленном законом порядке. Суд счел возможным дело рассмотреть в их отсутствие с учетом мнения явившихся участников процесса. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования Бурлакова С.Х. законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению. Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доли в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В данном споре между сторонами сложился многолетний порядок пользования домом № по <адрес>. Решением мирового судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело 2-355-14-457/11) определен порядок пользования домом. Бурлакова С.Х. выделены в пользование помещения № – жилая комната площадью 11,8 кв.м., № – веранда площадью 6,0 кв.м., № – подвал площадью 5,0 кв.м., помещение № – подвал площадью 8,7 кв.метров. В пользовании Золочевской Т.И. выделены помещения № подвал, № – подвал, помещение № – жилая комната площадью 10,5 кв.м., помещение № – веранда площадью 4,5 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 16,2 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 16,1 кв.м., помещение № – прихожая площадью 13,9 кв.м., помещение № – санузел площадью 8,5 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 30,4 кв. метра. Решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за Золочевской Т.И. признано право собственности на самовольно возведенные пристроенные помещения литера а – 2 – помещение № – санузел площадью 8,5 кв.м., литер «А-2» - помещение № – жилую комнату площадью 30,4 кв.метра. Суд выделил истице в натуре, в собственность, в самостоятельный объект недвижимого имущества помещения №, №, №, № в счет 3/9 долей в праве общей долевой собственности на дом с присвоением отдельного кадастрового номера с указанием целевого назначения земельного участка, разрешенное использование под жилую застройку, индивидуальную, категории земли – земля населенных пунктов. Суд признал за истицей право собственности на указанные помещения (часть жилого дома) и признал прекращенным у нее право общей долевой собственности – 3/9 доли. В выделенной части дома имеются автономные очаги отопления, газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения. Не требуется выплата денежной компенсации одной из сторон. Выдел производится по фактическому пользованию. Ответчице Золочевской Т.И. суд выделил в натуре, в собственность, в самостоятельный объект недвижимого имущества помещения №, №, №, №, №, №, №, №, №, гараж литер «Г-3», сарай литеры Г-1, Г-2, литер Д – навес, уборную – помещение № и признал прекращенным право общей долевой собственности на 6-9 долей у нее в жилом <адрес>. Как видно из соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 1828,0 кв.м. с кадастровым номером № 3 разделен на 2 отдельных земельных участка: земельный участок № площадью 1042,0 кв.м. с кадастровым номером №, выделенный в собственность Бурлакова С.Х., земельный участок № площадью 786,0 кв.метра с кадастровым номером № 9, выделенный в собственность Золочевской Т.И. Истице принадлежит 3-9 доли на земельный участок, ответчице – 6-9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Право собственности на земельный участок площадью 1042,0 кв.м. за истицей подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. По данным технического, кадастрового паспортов на строение общая площадь выделенных истице помещений составляет 31,9 кв.м., общая площадь выделенных ответчице помещений составляет 116,0 кв.метров. Суд выделил ей в натуре в собственность помещения №, №, №, №, №, №, №, №, №, гараж литер «Г-3», литеры «Г-1», «Г-2», сараи, литер Д – навес, помещение № (уборную) в счет причитающихся ей 6/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> и признал прекращенным право общей долевой собственности на <адрес> (на 6/9 д.). Разрешенное использование земельного участка остается прежним «под жилую застройку, индивидуальную». Категория земли по адресу <адрес> с учетом выдела 6/9 долей в праве на жилой дом также остается прежней – земля населенных пунктов. При выделе присваивается отдельный кадастровый номер. Выделенные сторонам части дома расположены на их земельных участках согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 4 соглашения гласит «раздел земельного участка произведен в соответствии с границами, обозначенными на кадастровом плане земельных участков согласно нормам и правилам действующего земельного законодательства Российской Федерации. Границы земельных участков согласованы». Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости, допустимости доказательств, требований статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных требований и необходимости их удовлетворения. Руководствуясь статьями 194-199, 212 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Выделить Бурлакова С.Х. в собственность, в натуре, в самостоятельный объект недвижимого имущества в счет принадлежащих ей 3/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> жилые и нежилые помещения: № – жилую комнату площадью 11,8 кв.м., № – веранду площадью 6,0 кв.м., № – подвал площадью 5,0 кв.м., № – подвал площадью 8,7 кв.м., всего общей площадью 31,9 кв. метров с присвоением отдельного кадастрового номера с указанием разрешенного использования земельного участка под индивидуальную жилую застройку, категории земли – земли населенных пунктов. Признать за Бурлакова С.Х. право собственности на домовладение (часть жилого дома) по адресу: <адрес>А, на помещения № – жилую комнату площадью 11,8 кв.м., помещение № – веранду площадью 6,0 кв.м., № площадью 5,0 кв.м. (подвал), № – подвал площадью 8,7 кв.м., всего площадью 31,9 кв. метров. Прекратить у Бурлакова С.Х. право общей долевой собственности на жилой дом – 3/9 доли по адресу: <адрес>. Выделить Золочевской Т.И. в натуре, в собственность, в самостоятельный объект недвижимого имущества в счет 6/9 ее долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> жилые и нежилые помещения: № – подвал площадью 11,3 кв.м., № – подвал площадью 4,6 кв.м., № – жилую комнату площадью 10,5 кв.м., № – веранду площадью 4,5 кв.м., № – жилую комнату площадью 16,2 кв.м., № – жилую комнату площадью 16,1 кв.м., № – прихожую площадью 13,9 кв.м., № – санузел площадью 8,5 кв.м., № – жилую комнату 30,4 кв.м., всего общей площадью 116,0 кв.м., литеры Г-3 гараж, литеры Г-1, Г-2 – сараи, литер Д – навес, с присвоением отдельного кадастрового номера с указанием разрешенного использования земельного участка - под индивидуальную жилую застройку, категории земли – земли населенных пунктов. Прекратить у Золочевской Т.И. право общей долевой собственности на жилой дом – 6/9 долей в жилом <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации, регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Удовлетворить заявление Бурлакова С.Х. об обращении решения к немедленному исполнению. На основании статьи 212 ГПК РФ обратить решение к немедленному исполнению. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья А.В. Кабатова