Дело № 2- 1993 /2011 Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Ро с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 14 декабря 2011г. Город-курорт Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Титовой Т.П., при секретаре Верещагиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Боташева А.К., представителя ответчика- Администрации г. Кисловодска в лице –Выблова В. В., гражданское дело по иску Акопян С.А. к Администрации <адрес>, третьим лицам Шкоденко Г.М., Текуевой Р.М. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, установил: Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> № принадлежит на праве общей долевой собственности: -Акопян С.А. в № доле на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство; -Текуевой Р.М. в № доле на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; -Шкоденко Г.М. в № доле на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. Согласно записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Акопян С.А. принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Акопян С.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование указанных требований Акопян С.А. указала на то, что является собственником № доли жилого дома и земельного участка. Между нею и сособственниками Текуевой Р.М. и Шкоденко Г.М. сложился порядок пользования строениями и земельным участком. Желая улучшить жилищные условия, на находящемся в пользовании земельном участке самовольно осуществила строительство двухэтажного жилого дома литер <данные изъяты>.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Строительные работы выполнены без получения разрешения, проекта, за счет собственных средств и личного труда. Самовольные строения используются для проживания, не нарушают прав и охраняемых законов граждан, соответствуют строительным санитарным норма и правилам, что подтверждается заключением №/№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Городская управляющая компания», письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Комби-Сервис». В признании права собственности на самовольное возведенное строение отказано и рекомендовано обратиться в суд. В судебном заседании представитель Акопян С.А. –Боташев А.К, действующий на основании полномочной доверенности поддержал изложенные в исковом заявлении доводы, просил их удовлетворить, сославшись на то, домовладение, в котором Акопян С.А. принадлежит № доля в целом состоит из жилого дома <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты>, который находится в фактическом пользовании Шкоденко Г.М., литер <данные изъяты> который самовольно был возведен Текуевой с последующим признанием за ней права собственности в судебном порядке и литер <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> кв.м, самовольно возведенного Акопян С.А. Между сособственниками никаких споров не имеется поскольку сложился порядок пользования как строениями, так и земельным участком. Акопян С.А. возведен новый жилой дом <данные изъяты>» без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, и без разработанного проекта, т.е. самовольно. Однако, строение возведено с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых интересов граждан, что подтверждается представленными письменными документами и заключением проведенной по делу судебно-технической экспертизы. Представитель Администрации г. Кисловодска - Выблов В.В., действующий на основании полномочной доверенности, просил заявленные требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение <данные изъяты> разрешить в соответствии с законом, указав, что земельный участок находится в собственности сособственников жилого дома. Собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом Шкоденко Г.М. и Текуева возражений против удовлетворения иска и признания права собственности за истцом не имеют. Представленные письменные доказательства подтверждают соответствие строение строительным, санитарным и иным правилам и нормам. 3-и лица Текуева Р.М. и Шкоденко Г.М. в судебное заседание не явились, представив письменные заявления о согласии с иском и о возможности рассмотрения дела по существу в их отсутствии (л.д.32-43). В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Боташева А.К., представителя Администрации г. Кисловодска – Выблова В.В., суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению. Как усматривается из материалов дела, Акопян С.А. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу <адрес> № на основании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. Согласно записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Акопян С.А. принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Сособственниками жилого дома также являются: -Текуевой Р.М. в № доле на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; -Шкоденко Г.М. в № доле на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического паспорта, справки ГУП «Крайтехинвентаризация» по состоянию инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в <адрес> состоит : - из жилого дома литер <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты>м., жилой- <данные изъяты> кв.м ( находится в фактическом пользовании Шкоденко Г.М.); - литер «<данные изъяты> был самовольно возведен Текуевой, право собственности признано в судебном порядке); - спорного литер <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой - <данные изъяты> кв.м, о возведенного Акопян С.А. и других надворных построек. На строительство литер <данные изъяты> разрешение не предъявлено. Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы. Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как следует из материалов дела и не оспаривается истцом за получением такого разрешения она не обращался, проект на строительство не разрабатывался, а потому данное строение является самовольным. По вопросу признания права собственности на самовольно возведенное строение литер «Б» Акопян С.А. обращалась в Администрацию г. Кисловодска. ДД.ММ.ГГГГ письмом за № начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации города в удовлетворении заявления отказано со ссылкой на то, что работы уже выполнены без соответствующего разрешения, являются самовольными, а вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении администрации ( л.д.37). В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта. В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Представленные истцом Акопян С.А. письменные документы свидетельствуют о соответствии выполненных работ требованиям санитарных, пожарных, градостроительных норм и правил, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Согласно заключению проведенной в ходе рассмотрения дела судебно- технической экспертизы №/№ возведенное Акопян С.А. самовольное строение <данные изъяты>», расположенное по адресу <адрес> в части объемно- планировочных, конструктивных решений, инженерного благоустройства и пожарной безопасности соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (СНиП), Своду правил (СП), соответствующим Государственным Стандартам (ГОСТ), Техническому регламенту о требованиях противопожарной безопасности; в части гигиенических требований к инсоляции, естественному, искусственному и совмещенному освещению -нормам Санитарных Правил (СанПиН); в части экологической безопасности- соответствует нормам Стандарта «Здания малоэтажные жилые. Общие требования экологической безопасности» Строение <данные изъяты> с технической точки зрения угрозу жизни и здоровью граждан не создает. ООО «Городская управляющая компания» выдано заключение № о техническом состоянии строения <данные изъяты> жилого <адрес> по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, согласно которому двухэтажный жилой <адрес>. постройки соответствует требованиям СНиП П-7-81* « строительство в сейсмических районах» и ГОСТ 277551-88»Надежность строительных конструкций и оснований». <данные изъяты> относится к первой категории технического состояния, т.е. « Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации». На момент обследования <данные изъяты>» соответствует СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные и действующим строительным регламентам ( л.д. <данные изъяты>). Из заключения ООО «Комби-Сервис», согласованного с ОГПН (л.д.<данные изъяты> усматривается, что строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью и соответствуют ГОСТу 30403. В установленном законом порядке данные заключения не признаны недействительными. В ходе рассмотрения дела ответчиком и 3-им лицом указанные письменные заключения не оспаривались, ходатайств о назначении по делу строительно-технической экспертизы заявлено не было. Судом также принимается во внимание то, что самовольное строение возведено на земельном участке, принадлежащем Акопян С.А. и другим сособственникам на праве общей долевой собственности, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Со стороны собственников Шкоденко Г.М. и Текуевой Р.М. возражений против признания за Акопян С.А. права собственности на самовольно возведенное строение не имеется. Доказательств тому, что строение <данные изъяты>» создает угрозу здоровью и жизни не имеется. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного Акопян С.А. требования. Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить исковые требования Акопян С.А. к Администрации <адрес>, третьим лицам Шкоденко Г.М., Текуевой Р.М. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, Признать за Акопян С.А. право собственности на жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты>.м., состоящий из помещений :<данные изъяты> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кисловодский городской суд. Судья