Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2011 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пожидаева В.П.,

при секретаре Юханове С.Д., с участием адвоката Гюсан А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Белогубовой А.Ф. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с иском о признании за нею права собственности на самовольно возведенный жилой дом, по следующим основаниям.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности жилой <адрес> расположен на земельном участке площадью 218 кв. м., который так же принадлежит ей на праве собственности. По семейным обстоятельствам, с целью улучшения жилищных условий своей многочисленной семьи, она, на своем земельном участке, самовольно возвела новый, отдельно стоящий от основного дома литер «А», жилой дом литер «В» общей площадью 107 кв. м., в том числе жилой площадью 41,3 кв. м. Она обратилась в Администрацию города с заявлением об узаконении возведенного ею дома, однако получила отказ, поскольку решение такого вопроса не находится в компетенции отделов городской администрации, в связи с чем, ей рекомендовали обратиться в суд, что она и сделала. Строительство дома она произвела в строгом соответствии с действующими требованиями строительных, санитарных, экологических и противопожарных норм и правил, что подтверждается соответствующими заключениями. В настоящий момент самовольное строение ничьих прав и законных интересов не нарушают, угрозы для жизни и здоровья граждан не создают. Свое согласие на узаконение возведенного ею дома письменно дали ее соседи, владельцы смежных домовладений. С учетом того, что признание права собственности на самовольно возведенные строения во внесудебном порядке недопустимо, она просит признать за нею право собственности на самовольно возведенный на своем земельном участке жилой дом литер «В».

В ходе судебного заседания истица поддержала заявленные исковые требования, и просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города - курорта Кисловодска Шрамко Е.В. в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласилась, поскольку у истицы отсутствует разрешение на строительство дома, в связи с чем, та не приобрела на него права собственности, однако, оставила решение данного вопроса на усмотрение суда, с вынесением решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе судебного заседания установлено, что истица согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником домовладения № по <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, которым в ее собственность по указанному домовладению передан земельный участок площадью 218 кв. м, который прошел государственный кадастровый учет.

Как видно из технического паспорта на жилой дом литер «А» № по <адрес>, истицей самовольно был возведен жилой дом литер «В», состоящий из двух этажей: помещений первого этажа: прихожей № площадью 17,7 кв. м., гостиной № площадью 15,3 кв. м., столовой № площадью 9,2 кв. м., кухни № площадью 8,4 кв. м., ванной № площадью 6,7 кв. м., туалета № площадью 1,2 кв. м. и помещений мансарды: коридора № площадью 7,2 кв. м., жилой комнаты № площадью 21,0 кв. м. и жилой комнаты № площадью 20,3 кв. м., а всего общей площадью 107,0 кв. м.

Нормами действующего гражданского законодательства Российской Федерации, а также градостроительным кодексом предусмотрено, что строительство, реконструкция и иные изменения объектов капитального строительства должны осуществляться путем разработки в соответствии со строительными нормами и правилами проектной документации, согласованной с уполномоченными органами государственного контроля и надзора, утвержденной в установленном порядке и выдачи на основании этой документации разрешения на строительство, являющегося единственным основанием, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, истицей это сделано не было.

В то же время суд считает, что отсутствие разрешения на строительство дома само по себе не может служить безусловным основанием для отказа в его правовой регистрации.

Так, согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обязательными условиями легализации самовольной постройки является совокупность юридических фактов: наличие у лица, обратившегося в суд с требованием о признании права собственности, определенного права на земельный участок, где осуществлена постройка, и отсутствие опасности жизни и здоровью граждан возведенной постройкой.

Указанным выше условиям спорный объект недвижимости соответствует в полной мере.

Судом установлено, что самовольное строительство дома произведено на земельном участке принадлежащем истице на праве собственности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается письменными заявлениями владельцев соседних домовладений Тенищева А.Ю., Ондина О.Ю., Моисеева С.В., Дадаян И.А. и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается следующими документами.

Так согласно заключению ОАО «Институт Гражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования конструкций и строительных материалов помещений в жилом доме литер «В», установлено, что помещения находятся в хорошем состоянии, соответствуют требованиям ГОСТ, СанПиН и СНиП и действующему строительному регламенту.

Справкой ООО "Комби-Сервис" от ДД.ММ.ГГГГ, согласованной с отделом государственного пожарного надзора <адрес>, согласно которой самовольно возведенные помещения соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и ГОСТу "Пределы огнестойкости строительных конструкций".

Отсутствие каких-либо нарушений в коммунальных коммуникациях подтверждается справками коммунальных служб: ОАО «Горэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Кисловодскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ и Кисловодского «Водоканала» от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белогубовой А.Ф. к администрации города - курорта Кисловодска о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Белогубовой А.Ф. право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «В» в домовладении № по <адрес>, состоящий из помещений первого этажа: прихожей № площадью 17,7 кв. м., гостиной № площадью 15,3 кв. м., столовой № площадью 9,2 кв. м., кухни № площадью 8,4 кв. м., ванной № площадью 6,7 кв. м., туалета № площадью 1,2 кв. м. и помещений мансарды: коридора № площадью 7,2 кв. м., жилой комнаты № площадью 21,0 кв. м. и жилой комнаты № площадью 20,3 кв. м., а всего общей площадью 107,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд.

Судья Кисловодского городского суда -

В.П. Пожидаев