Дело № 2- 2162 /2011 Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Ро с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 21 декабря 2011г. Город-курорт Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Титовой Т.П., при секретаре Верещагиной Е.В., с участием представителя истцов Подлесняк Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 21 декабря 2011 г. гражданское дело по иску Полещук А.Г., Полещук С.П. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска о сохранении помещения в перепланированном состоянии. установил: Полещук А.Г. и Полещук С.П. являются собственниками <данные изъяты> ( <данные изъяты>) <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Основанием регистрации права собственности на квартиру является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ГУЮ Регистрационная палата Ставропольского края. Полещук А.Г. и Полещук С.П. обратились в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Кисловодска о признании права собственности на самовольно перепланированные помещения по <данные изъяты> за каждым, уточнив в дальнейшем свои требования о сохранении помещения в перепланированном состоянии. В обоснование указанных требований истцы указали на то, что они являются собственниками <адрес> <адрес> в равных долях. <данные изъяты> квартира расположена на <данные изъяты> дома. На момент приобретения общая площадь жилого помещения составляла <данные изъяты> кв.м., полезная- <данные изъяты> кв.м.. в том числе жилая – <данные изъяты>. Желая улучшить жилищные условия, они самовольно осуществили перепланировку квартиры, а именно была увеличена площадь гостиной до <данные изъяты>.м. путем удаления заполнения оконного проема и подоконной части наружной стены с объединением гостиной и лоджии; заложены дверные проемы между лоджией и гостиной, кухней и гостиной; остеклены и утеплены ограждения лоджии, перенесен радиатор центрального отопления; увеличена площадь коридора до <данные изъяты> кв.м. за счет площади кухни и гостиной путем переноса части перегородки с дверными проемами; увеличена площадь санузла до 6,2 кв.м. за счет площади кухни и коридора путем переноса перегородок с дверным проемом. После перепланировки квартира состоит из помещений: <данные изъяты>. Указанные работы выполнены ими без получения разрешения, проекта, за счет собственных средств и личного труда. Перепланировка квартиры не нарушает прав и охраняемых законов граждан, соответствуют строительным санитарным норма и правилам. В узаконении перепланировки им отказано и рекомендовано обратиться в суд. В судебном заседании представитель истцов Полещук А.Г. и Полещук С.П. - Подлесняк Т.А., действующая на основании полномочной доверенности, поддержала изложенные в исковом заявлении доводы, просила их удовлетворить, и сохранить квартиру в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., сославшись на то, что перепланировка, произведенная истцами, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещением. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключениями ООО «Инжгеопроект», ООО «Комби-Сервис». Представитель ответчика - Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Кисловодска, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, уведомив суд о возможности рассмотрения дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов Подлесняк Т.А., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Как усматривается из материалов дела, Полещук А.Г. и Полещук С.П. являются собственниками в равных долях <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, о чем свидетельствуют договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации прав, выданные ГУЮ Регистрационная палата <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира состоит из <данные изъяты> жилых комнат общей площадью <данные изъяты>м., жилой – <данные изъяты>м. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (п.7 ч.1 ст. 4 ЖК РФ). Отношения, возникающие по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений, регулируются ст. ст. 25 - 29 ЖК РФ. В соответствии с п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть произведены собственником этого помещения либо нанимателем, занимающим жилое помещение по договору социального найма, по согласованию с органом местного самоуправления. Для совершения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник жилого помещения представляет в орган местного самоуправления заявление для согласования переустройства или перепланировки. Вместе с заявлением собственник помещения для согласования переустройства или перепланировки в орган местного самоуправления представляет нотариально удостоверенную копию документов, подтверждающих его право собственности на данное помещение. Собственник жилого помещения представляет также технический паспорт жилого помещения. Помимо этого должен быть представлен оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Проекты на переустройство и перепланировку жилых помещений различных форм собственности должны разрабатываться с соблюдением действующих нормативных и правовых актов. Представленные суду письменные документы свидетельствуют о том, что Полещук А.Г. и Полещук С.П. произведена перепланировка квартиры в виде увеличения площади гостиной до <данные изъяты>.м. путем удаления заполнения оконного проема и подоконной части наружной стены с объединением гостиной и лоджии; закладки дверных проемов между лоджией и гостиной, кухней и гостиной; остеклением и утеплением ограждения лоджии, перенесения радиатор центрального отопления; увеличения площади коридора до <данные изъяты> кв.м. за счет площади кухни и гостиной путем переноса части перегородки с дверными проемами; увеличения площади санузла до <данные изъяты>.м. за счет площади кухни и коридора путем переноса перегородок с дверным проемом. Разрешений на выполнении указанных работ не представлено. По вопросу согласования ранее выполненной перепланировки в квартире истцы обратились в администрацию г. Кисловодска. ДД.ММ.ГГГГ письмом за № и.о. начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Полещук А.Г. и Полещук С.П. отказано со ссылкой на то, что ими не представлен пакет документов в нарушение ч.2 ст. 26 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Данное требование закона истцами было нарушено. Отказ в согласовании перепланировки обоснован отсутствием полномочий у ответчика - Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Кисловодска по согласованию уже проведенной перепланировки. В силу положений ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными переустройством и перепланировкой должны признаваться произведенные собственником или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, работы, произведенные без согласования с органами местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и перепланировки. В связи с чем указанные лица (собственники и наниматели жилого помещения ) могут быть привлечены к административной ответственности. Вместе с тем, собственник или наниматель жилого помещения в силу положений п. 4 ст. 29 ЖК РФ вправе заявлять в судебном порядке требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, либо это не влияет на конструктивные особенности здания. Разрешая заявленные Полещук А.Г. и Полещук С.П. требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, судом учитывается, что при проведении перепланировки принадлежащих истицам жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ. Представленные истицами письменные документы свидетельствуют о соответствии выполненных работ требованиям пожарных и градостроительных норм и правил, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Согласно заключению о техническом состоянии квартиры, выданным ООО «Инжгеопроект», конструктивная схема здания после перепланировки квартиры не изменилась. Перепланировка квартиры на общую прочность и устойчивость несущих конструкций жилого дома, при нормальной эксплуатации, в целом не влияет и не нарушает требований ГОСТ 27751-88 и не угрожает жизни и здоровью жильцов ( л.д.19). Из заключения ООО «Комби-Сервис», согласованного с ОГПН (л.д.20) усматривается, что строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью и соответствуют ГОСТу 30403 Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №/№ ст от ДД.ММ.ГГГГ проведенная перепланировка <адрес> в части объемно-планировочных, конструктивных решений, инженерного благоустройства и пожарной безопасности соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (СНиП), соответствующим Государственным стандартам (ГОСТ), Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности; в части гигиенических требований к инсоляции, естественному освещению соответствует требованиям Санитарных Правил (СанПин); в части экологической безопасности соответствует нормам Стандарта «Здания жилые. Общие требования экологической безопасности». Выполненная перепланировка квартиры с технической точки зрения угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы других лиц не нарушает. При перепланировке была разобрана часть несущей стены – под окном, что на прочность стены здания и ее несущую способность не повлияло. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного Полещук А.Г. и Полещук С.П. требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. 26 - 29 ЖК РФ, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить исковые требования Полещук А.Г. и Полещук С.П. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Сохранить <адрес> в <адрес>, состоящую в целом из помещений : <данные изъяты> в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кисловодский городской суд. Судья