№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Сотникова А.А.

при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.

с участием представителя истицы Крымшамхаловой З.Н. – Боташева А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крымшамхаловой З.Н. к ЖАнгоразовой А.С., Салпагаровой А.С., Жангоразову Р.С., Салпагаров А.Х. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец Крымшамхалова З.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и земельный участок общей площадью 721 кв.м по адресу: <адрес>. Ответчикам Жангаразовой А.С., Салпагаровой А.С., Жангоразову Р.С., Салпагарову А.Х. принадлежит другая половина дома и земельного участка. Далее истица указала, что в ее фактическом пользовании находятся следующие помещения в жилом доме литер «А»: кухня № площадью 13,1 кв.м, санузел № площадью 6,1 кв.м, жилая комната № площадью 6,5 кв м, коридор № площадью 3,6 кв м, жилая комната № площадью 6,2 кв.м, жилая комната № площадью 9,7 кв м, жилая комната № площадью 15,9 кв.м, а так же часть земельного участка площадью 375 кв м в границах: с северо-запада передняя межа: 11,96 м; с северо-востока левая межа: 3,99+7,77+1,44+22,89м; с юго-востока задняя межа:11,02 м; с юго-запада правая межа: 32,56 м. В пользовании ответчиков находится часть участка площадью 346 кв.м. Истица просит выделить находящиеся в ее пользовании помещения в жилом доме и часть земельного участка в счет принадлежащей ей доли в праве на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что совместное владение жилым домом и участком создает для нее определенные трудности. Решить спор во внесудебном порядке ответчики отказались. Жилой дом имеет два отдельных входа, имеется отдельный вход в подвал. Согласно заключению, подготовленному специалистами ОАО «Интитут гражданпроект» раздел жилого дома на две обособленные части возможен в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

В судебном заседании полномочный представитель истицы Крымшамхаловой З.Н. – Боташев А.К. исковое заявление подержал, просил исковые требования удовлетворить, выделить в счет принадлежащей Крымшамхаловой З.Н. 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок помещения в жилом доме литер «А» и часть участка площадью 375 кв м по варианту, предложенному в исковом заявлении. Представитель истицы просил учесть, что данный вариант соответствует существующему порядку пользования и устраивает всех собственников дома и участка по <адрес>, о чем свидетельствует заявление ответчиков о согласии с заявленными исковыми требованиями.

Ответчики Салпагаров А.Х., Жангоразова А.С., Жангоразов Р.С., Салпагаров А.Х. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с исковыми требованиями Крымшамхаловой З.Н. о выделе в натуре принадлежащей истице 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст.ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Крымшамхалова З.Н. приобрела 1/2 долю жилого дома, находящегося в городе Кисловодске по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 680 кв.м. В соответствии с договором купли-продажи на момент приобретения жилой дом в целом состоял из одноэтажного саманно-каменного строения литер «А» полезной площадью 78,0 кв м, жилой площадью 47,7 кв м, кухни литер «В», «Б», сараев «Г», «Г1», гаража «Г3», наружных сооружений.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Крымшамхаловой З.Н. зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 113,2 кв.м по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании постановления Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Крымшамхаловой З.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 721 кв м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из свидетельств видно, что участниками долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: Жангаразова А.С. в 1/5 доли в праве, Жангоразов Р.С. – в 1/10 доли, Салпагаров А.Х. – в 1/10 доли, Салпагарова А.С. – в 1/10 доли.

Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, усматривается, что собственниками жилого дома являются: Крымшамхалова З.Н., которой на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом; а так же ответчики Жангаразова А.С., Жангоразов Р.С., Салпагарова А.С., Салпагаров А.Х., Жангуразова Б., 1932 г.р., которым принадлежит по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи с использованием сертификата в ППФ от ДД.ММ.ГГГГ. Из ситуационного плана видно, что земельный участок разделен на две изолированные части, на которые имеются два отдельных выхода из жилого дома литер «А». Части земельного участка так же имеют отдельные входы с улицы.

Жилой дом литер «А» имеет общую площадь 113,2 кв м, жилую площадь – 60,6 кв.м, состоит из следующих помещений: подвала № площадью 5,8 кв.м, подвала № площадью 6,9 кв.м, подвала № площадью 10,2 кв м, прихожей № площадью 6,9 кв м, жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 11.5 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,2 кв.м, коридора № площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,5 кв.м, веранды № площадью 2,2 кв.м, санузла № площадью 6,1 кв.м, кухни № площадью 13,1 кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок с кадастровым номером 26:34:050103:26 по адресу: <адрес>, имеет площадь 721 кв м, весь отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – под жилую застройку Индивидуальную.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.80 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от 6.02.2007 года) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Указанным выше Постановлением п.п. 8 и 11 разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При невозможности выдела в натуре денежная компенсация определяется по иску выделяющегося собственника. Денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных собственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанных в законе.

Следовательно, при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Раздел домовладения осуществляется по общей площади помещений с образованием отдельных изолированных квартир, отвечающих требованиям строительных норм. А выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия.

Пункт 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.80 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности " содержит разъяснения о том, что для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями собственников и соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а так же стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ «О технической возможности раздела на две обособленные части жилого <адрес>», составленного специалистами ОАО «Институтгражданпроект» <адрес> усматривается, что в жилом доме имеются два отдельных входа, а так же отдельный вход в подвал. Через один вход в жилой дом осуществляется доступ в следующие помещения: пом. № (лит а1) – кухня (13,1 кв.м), пом. № (лит а1) – санузел (6,1 кв.м), пом. № – жилая комната (6,5 кв.м), пом. № – коридор (3,6 кв.м), пом. № – жилая комната (6,2 кв.м), пом. № – жилая комната (9,7 кв.м), пом. № – жилая комната (15,9 кв м).

Через другой вход в жилой дом осуществляется доступ в следующие помещения: пом. № (лит. а) – веранда(2,2 кв.м), пом. № – прихожая (6,9 кв.м), пом. № – жилая комната (10,8 кв.м), пом. № – жилая комната (11,5 кв.м);

Через вход в подвал (под лит. «А») осуществляется доступ в следующие помещения: пом. № – подвал (5,9 кв.м), пом. № – подвал (11,9 кв.м), пом. № – подвал (12,0 кв.м).

В результате обследования жилого дома специалистами ОАО «Институтгражданпроект» установлено, что технически возможно разделение жилого <адрес> на две обособленные части, состоящие из:

часть 1: пом. № (лит а1) – кухня (13,1 кв.м), пом. № (лит а1) – санузел (6,1 кв.м), пом. № – жилая комната (6,5 кв.м), пом. № – коридор (3,6 кв.м), пом. № – жилая комната (6,2 кв.м), пом. № – жилая комната (9,7 кв.м), пом. № – жилая комната (15,9 кв м);

часть 2: пом. № (лит. а) – веранда(2,2 кв.м), пом. № – прихожая (6,9 кв.м), пом. № – жилая комната (10,8 кв.м), пом. № – жилая комната (11,5 кв.м); пом. № – подвал (5,9 кв.м), пом. № – подвал (11,9 кв.м), пом. № – подвал (12,0 кв.м.

На момент обследования все конструкции и строительные материалы жилого <адрес> находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Противопожарные нормы», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Фундаменты зданий и сооружений» и пригодны к эксплуатации в нормальных условиях, а так же соответствуют ст. 55 Градостроительного кодекса и действующему строительному регламенту.

Из материалов гражданского дела видно, что специалистами ООО «Земельно-кадастровое бюро» <адрес> по заявлениям Жангаразовой А.С., Жангоразова Р.С., Салпагаровой А.С., Салпагарова А.Х. подготовлено описание границ земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №, общая площадь которого составляет 721 кв.м, а так же вариант закрепления границ земельного участка по фактическому пользованию, согласно которому за Жангаразовой А.С., Жангоразовым Р.С., Салпагаровой А.С., Салпагаровым А.Х. предлагается закрепить участок площадью 346 кв.м в границах; с северо-запада передняя межа: 8,10 м; с северо-востока левая межа: 36,15 м; с юго-востока задняя межа: 11,03 м; с юго-запада правая межа: 22,89+1,44+7,77+3,99м.

За Крымшамхаловой З.Н. предлагается закрепить земельный участок площадью 375 кв м в границах: с северо-запада передняя межа: 11,96 м; с северо-востока левая межа: 3,99+7,77+1,44+22,89м; с юго-востока задняя межа:11,02 м; с юго-запада правая межа: 32,56 м.

Учитывая представленное суду заключение ОАО «Институтгражданпроект» о возможности раздела жилого дома, описание границ земельного участка по <адрес>, а так же то обстоятельство, что ответчики согласились с предложенным вариантом выдела истице Крымшамхаловой З.Н. помещений в жилом доме и части земельного участка в счет принадлежащей ей доли в праве на указанное имущество, о чем указали в представленном суду заявлении, суд считает возможным исковые требования Крымшамхаловой З.Н. удовлетворить и выделить в натуре в счет принадлежащей ей доли помещения в жилом доме и земельный участок по предложенному варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крымшамхаловой З.Н. к ЖАнгоразовой А.С., Салпагаровой А.С., Жангоразову Р.С., Салпагаров А.Х. удовлетворить и выделить Крымшамхаловой З.Н. в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, следующие помещения в жилом строении литер «А»: кухню № площадью 13,1 кв.м, санузел № площадью 6,1 кв.м, жилую комнату № площадью 6,5 кв м, коридор № площадью 3,6 кв м, жилую комнату № площадью 6,2 кв.м, жилую комнату № площадью 9,7 кв м, жилую комнату № площадью 15,9 кв.м.

Выделить Крымшамхаловой З.Н. в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 721 кв м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> часть из данного земельного участка участок площадью 375 кв м в границах: с северо-запада передняя межа: 11,96 м; с северо-востока левая межа: 3,99+7,77+1,44+22,89м; с юго-востока задняя межа:11,02 м; с юго-запада правая межа: 32,56 м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.

Судья Сотников А.А.