Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 ноября 2011 года город – курорт Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Стойлова С.П. при секретаре Пшуковой А.У. с участием представителей: истца - ФГУ «Санаторий «Заря» города Кисловодска Кавалеристовой О.С., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Кашибадзе Н.А. – Макеева Р.Н., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков Бутенко Н.Д., Бутенко Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Федерального Государственного Учреждения «<данные изъяты> к Шулик О.А., Алибулатовой Н.В., Ярошевской А.Р., Шубиной Е.Н., Романовой В.Г., Чистяковой М.Г., Денисовой О.Ю., Денисову Д.В., Кашибадзе Н.А., Волошину М.С., Феневу В.А., Мирсковой Е.М., Бутенко Н.Д., Бутенко З.В. об устранении препятствий в пользовании, сносе самовольной постройки, У С Т А Н О В И Л: ФГУ «<данные изъяты>» обратилось в Кисловодский городской суд с исковыми требованиями, которые, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, в дальнейшем уточнялись и дополнялись, к Шулик О.А., Алибулатовой Н.В., Ярошевской А.Р., Шубиной Е.Н., Романовой В.Г., Чистяковой М.Г., Денисовой О.Ю., Денисову Д.М., Кашибадзе Н.А., Феневу В.А., Мирсковой Е.М., Бутенко Н.Д., Бутенко Э.В., Волошину М.С., в котором просили обязать ответчиков демонтировать самовольно установленные металлические гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, а также признать металлический гараж «Г3» самовольно возведенным строением и обязать ответчика Кашибадзе Н.А. снести самовольно установленный металлический гараж литер «Г3», расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель ФГУ «<данные изъяты>» - Кавалеристова О.С. поддержала заявленные исковые требования, показав суду, что на основании постановления главы администрации города Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУ «<данные изъяты>» в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 6000 кв.м., расположенный по <адрес>, города Кисловодска. В дальнейшем, в ходе проведенных работ по межеванию, площадь вышеуказанного земельного участка была уточнена и составила 6348 кв.м. В настоящее время земельный участок площадью 6348 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 6348 кв.м., расположенный по <адрес>, города Кисловодска с кадастровым номером № зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись в ЕГРП №. В ходе проведения вышеуказанных межевых работ было установлено, что на земельном участке, предоставленном ФГУ «<данные изъяты>», расположены металлические и капитальные гаражи. Факт расположения самовольно установленных металлических гаражей на земельном участке по <адрес>, города Кисловодска подтверждается проектным планом земельного участка по <адрес>, города Кисловодска и письмом Администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ №. При подготовке к обращению в суд, было установлено, что спорные гаражи принадлежат ответчикам. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.301 – 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. При этом, как следует из ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на заявленные исковые требования. В части исковых требований предъявленных к Кашибадзе Н.А., считает необходимым дополнить, что в соответствии с постановлением главы администрации города Кисловодска «О регистрации самовольных построек» от ДД.ММ.ГГГГ №, за Кашибадзе И.Б. зарегистрирован самовольно установленный металлический гараж литер «Г3», площадью 20,3 кв.м. Регистрация указанного самовольного строения не входила в компетенцию администрации города Кисловодска, и указанное постановление является незаконным, с учетом требований содержащихся в ст. 222 ГК РФ. В настоящее время согласно данным технического паспорта право собственности на указанный объект не зарегистрировано, следовательно, п. 22.1 указанного постановления главы администрации города Кисловодска не исполнен. По смыслу статьи 222 ГК РФ металлический гараж литер «Г3», принадлежащий в настоящее время Кашибадзе Н.А. имеет признаки самовольно возведенного строения, и является объектом недвижимости. Поэтому, просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме. Представитель ответчика Кашибадзе Н.А. – Макеев Р.Н., с заявленными исковыми требованиями не согласился, показав суду, что действительно у его доверительницы имеется металлический гараж «Г3», расположенный во дворе многоквартирного дома. Данный металлический гараж не является самовольной постройкой, так как он не является объектом недвижимости. Кроме того, данный металлический гараж является элементом благоустройства на земельном участке, выделенном для жителей многоквартирного дома, в котором его доверительнице принадлежит квартира. Данный гараж установлен с согласия собственника земельного участка Администрации города - курорта Кисловодска. Данный гараж ничьих интересов и прав не нарушает. Считает, что межевание земельного участка истца произошло с нарушением действующего законодательства. В ходе данного межевания были нарушены права жителей многоквартирного <адрес>, так как фактически в нарушение действующих норм в настоящее время жители дома не обладают какими – либо правами в отношении земельного участка на котором расположен многоквартирный дом. Просит применить к требованиям истца последствия пропуска исковой давности, так как истцу о нарушении его прав должно было стать известно в 2002 году, и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Ответчики Бутенко Н.Д., Бутенко Э.В. также не согласились с заявленными исковыми требованиями, пояснив суду, что они приобрели металлический гараж у предыдущего собственника. Данным гаражом они пользуются в соответствиис его целевым назначением. Считают, что данный гараж не нарушает прав истца, поэтому просят отказать в удовлетворении заявленного иска. Участвующие в деле лица: ответчики Шулик О.А., Алибулатова Н.В., Ярошевская А.Р., Шубина Е.Н., Романова В.Г., Чистякова М.Г., Денисовой О.Ю., Денисов Д.В., Кашибадзе Н.А., Волошин М.С., Феневу В.А., Мирскова Е.М., третьи лица Администрация города – курорта Кисловодска, УАиГ администрации города – курорта Кисловодска, ГУП СК «Крайтехинвентаризация», надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом участия в деле представителя Кашибадзе Н.А. – Макеева Р.В., счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные сторонами доказательства, суд пришел к нижеследующему. В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. Как следует из ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В судебном заседании установлено, что в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 29.03.2011 года, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6348 +\- 28 кв.м., разрешенное использование земельного участка – под общежитие. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права 26 – АЗ 287038 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы администрации г.Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2011 года сделана запись о регистрации за ФГУ «<данные изъяты>» права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 6348 кв.м., имеющий кадастровый номер №. Как следует из материалов инвентарного дела №, объяснений сторон в настоящее время на указанном земельном участке установлено 12 металлических гаражей, которые принадлежат ответчикам по делу. Указанные выше обстоятельства, в судебном заседании сторонами не оспаривались. При этом гараж «Г3», самовольно установленный Кашибадзе И.Б., правопредшественником ответчика Кашибадзе Н.В., пунктом 22 постановления главы администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован за Кашибадзе И.Б., а ДПГУП «Крайтехинвентаризация» было поручено внести изменения в инвентарное дело. Как следует из технического паспорта данного гаража, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в 2010 году, указанный гараж состоит из бетонного фундамента и из сборно – расборных металлических стен. Учитывая, что в соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 921 от 04.12.2000 года, государственному техническому учету и технической инвентаризации подлежат лишь объекты капитального строительства, суд, с учетом данных содержащих в техническом паспорте вышеуказанного гаража, приходит к убеждению, что вышеуказанный гараж является объектом капитального строительства. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольная постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст.222 ГК РФ. Гараж литер «Г3», являясь объектом капитального строительства, попадает под действие указанной статьи, так как он создан на земельном участке, не отведенном для этих целей, находящемся в пользовании истца, без получения на это необходимых разрешений. Пункт 22 постановления главы администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, которым регистрировался указанный гараж за правопредшественником ответчика Кашибадзе Н.А., противоречит ст.222 ГК РФ, и суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ, указанный пункт ненормативного акта органа местного самоуправления не подлежит применению как противоречащий закону при рассмотрении данного гражданского дела. Как следует из ответа УУМ ОВД по г.Кисловодску во дворе многоквартирного <адрес> расположены гаражи следующих владельцев: Шулик О.А., Абибулатовой Н.В., Ярошевской А.Р., Шубиной Е.Н., Романовой В.Г., Фисенко В.В., Денисовой О.Ю., Кашибадзе Н.А., Купревич И.В., Фенева В.А.. В соответствии с выписками из ЕГРП, за ответчиками по делу зарегистрированы права собственности на квартиры в <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>, Учитывая вышеуказанные обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, так как истец является законным пользователем земельного участка, кадастровый номер №. Зарегистрированное право, принадлежащее истцу, а также постановка на кадастровый учет земельного участка №, в установленном порядке до настоящего времени никем не оспорены. Ответчиками по делу, в условиях состязательности сторон, не представлено надлежащих допустимых доказательств, подтверждающих правомерность установки принадлежащих им металлических гаражей, а также правомерность возведения гаража литер «Г3», поэтому в соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права пользования вышеуказанным земельным участком, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе и обязывать ответчиков демонтировать самовольно установленные металлические гаражи, а также обязывать ответчика Кашибадзе Н.А. снести самовольно возведенный гараж литер «Г3». Доводы представителя ответчика Кашибадзе Н.А. – Макеева Р.Н. о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности, по мнению суда подлежат отклонению, так как, по мнению суда, заявленный иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения, поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 ГК РФ. Доводы представителя ответчика Кашибадзе Н.А. – Макеева Р.Н. о том, что металлические гаражи установлены на земельном участке относящемуся к многоквартирному дому, также по мнению суда подлежат отклонению, так как в судебном заседании не представлено допустимых доказательств, подтверждающих формирование указанного земельного участка под многоквартирным домом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Федерального Государственного Учреждения «<данные изъяты> к Шулик О.А., Алибулатовой Н.В., Ярошевской А.Р., Шубиной Е.Н., Романовой В.Г., Чистяковой М.Г., Денисовой О.Ю., Денисову Д.В., Кашибадзе Н.А., Волошину М.С., Феневу В.А., Мирсковой Е.М., Бутенко Н.Д., Бутенко З.В. об устранении препятствий в пользовании, сносе самовольной постройки – удовлетворить. Обязать Шулик О.А. демонтировать самовольно установленный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Алибулатову Н.В. демонтировать самовольно установленный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Ярошевской А.Р. демонтировать самовольно установленный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Шубину Е.Н. демонтировать самовольно установленный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Романову В.Г. демонтировать самовольно установленный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Чистякову М.Г. демонтировать самовольно установленный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Денисова Д.В., Денисову О.Ю. демонтировать самовольно установленный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Признать гараж - литер «Г3», расположенный по адресу: г.Кисловодск, самовольно возведенным строением. Обязать Кашибадзе Н.А. снести самовольно установленный металлический гараж литер «Г3», расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Волошина М.С. демонтировать самовольно установленный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Фенева В.А. демонтировать самовольно установленный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Мирскову Е.М. демонтировать самовольно установленный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Бутенко Н.Д., Бутенко З.В. демонтировать самовольно установленный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме, через Кисловодский городской суд. Судья С.П.Стойлов