№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сотникова А.А.

при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.

с участием истца Гладкова С.В., представителя администрации города-курорта Кисловодска Цехиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладков С.В. к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении помещения в перепланированном переоборудованном состоянии, о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Истец Гладков С.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Власовой Н.В., ему принадлежит <адрес> общей площадью 19,3 кв м. Желая улучшить жилищные условия, он выполнил переоборудование помещений квартиры, а именно кухня № была переоборудована в санузел площадью 3,7 кв.м, подсобное помещение № переоборудовано в жилую комнату площадью 11,1 кв.м, жилая комната № переоборудована в кухню площадью 2,7 кв м, кладовая № переоборудована в жилую комнату площадью 4,6 кв м, помещение № переоборудовано в коридор площадью 7,2 кв м. Перепланировка и переоборудование выполнены с соблюдением градостроительных и строительно-технических норм, не нарушают ничьих законных прав и интересов, но произведены без предварительного согласования с органом местного самоуправления и получения разрешения, поэтому значатся самовольными. Истец указал, что самовольные помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, о чем получены соответствующие заключения и согласования заинтересованных служб города. При обращении в администрацию по вопросу согласования выполненных работ письмом управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в таком согласовании. В исковом заявлении Гладков С.В. просит сохранить помещения принадлежащей ему квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признать за ним право собственности на самовольно переоборудованные помещения <адрес> жилом <адрес>: кухню № площадью 2,5 кв м, подсобное помещение № площадью 4,10 кв м, жилую комнату № площадью 7,0 кв м, кладовую № площадью 4,8 кв.м, веранду № площадью 8,5 кв м.

В судебном заседании Гладков С.В. исковое заявление поддержал, просил его требования удовлетворить в полном объеме, суду пояснил, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежала <адрес> общей площадью 12,5 кв.м в <адрес>. Соседняя <адрес>, состоящая из помещений: веранды №а, прихожей №, жилых комнат №, №, №, кухни №, подсобного №, кладовой №, веранды №, имеющая общую площадь 47,20 кв м принадлежала Власовой Н.В., которая в 2010 году произвела перепланировку своей квартиры. При этом помещения были перепланированы таким образом, что стали представлять собой две раздельные друг от друга <адрес>; и №а. Работы приняты актом приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира №а стала состоять из помещений: веранды №а, прихожей №, жилой №, жилой №. Квартира № стала состоять из помещений: кухни №, подсобного №, жилой №, кладовой №, веранды №. Далее истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с соседкой Власовой Н.В. договор мены, по которому передал Власовой Н.В. свою <адрес>, а в свою собственность получил <адрес>, в которой выполнил работы по перепланировке и переоборудованию, желая улучшить свои жилищные условия. Так же истец пояснил, что жилой дом по <адрес> расположен на земельном участке площадью 1045 кв м с кадастровым номером №, имеющем вид разрешенного использования «под жилую застройку Индивидуальную». Перепланировка и переоборудование выполнены им в пределах существовавших помещений <адрес>, ничьих прав и интересов не нарушают.

Представитель администрации города-курорта Кисловодска Цехина А.А. с иском не согласилась, пояснив, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Третье лицо Власова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя администрации города-курорта Кисловодска, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из свидетельства о государственной регистрации права № усматривается, что на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ за Гладковым С.В. зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 19,3 кв м по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации.

Из составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на <адрес> усматривается, что квартира имеет общую площадь 29,3 кв м, жилую площадь – 15,7 кв м, состоит из помещений: санузла № площадью 3,7 кв м, жилой комнаты № площадью 11,1 кв м, кухни № площадью 2,7 кв м, жилой комнаты № площадью 4,6 кв м, коридора № площадью 7,2 кв м.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым № имеет площадь 1045 кв м, отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – «под жилую индивидуальную застройку».

Из справок ОАО «Горэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Кисловодскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ, Кисловодского «Водоканала» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что переустройство и перепланировка помещений <адрес> согласованы с перечисленными организациями.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом состоянии конструкций и строительных материалов <адрес>», подготовленному специалистами ОАО «Институт Гражданпроект», по результатам обследования квартиры, принадлежащей истцу, специалисты пришли к выводам о том, что строительные материалы и конструкции квартиры соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований»., СанПиН 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и действующему строительному регламенту, не угрожают жизни и здоровью людей.

По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Гладкова С.В. обследованы самовольно возведенное помещение №, самовольно переустроенные и перепланированные помещения №№ <адрес> жилого <адрес> на соответствие пожарным нормам. В результате все материалы, использованные при возведении, переустройстве и переоборудовании, соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ-Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».

Таким образом, судом установлено, что истец Гладков С.В. для своих потребностей, в целях улучшения жилищных условий, выполнил переустройство и переоборудование помещений принадлежащей ему на праве собственности <адрес>.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что на обращение в орган местного самоуправления Гладкову С.В. управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска сообщено об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений.

Судом так же установлено, что помещения <адрес> соответствуют строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению. Интересов третьих лиц и государства выполненное переоборудование и переустройство квартиры не нарушают.

Из заявления Власовой Н.В., проживающей по адресу: горд Кисловодск, <адрес>, усматривается, что она не возражает против узаконения выполненной Гладковым С.В. перепланировки в <адрес>.

При установленных обстоятельствах исковые требования Гладкова С.В. следует удовлетворить и признать за ним право собственности на переустроенные помещения с сохранением помещений принадлежащей ему квартиры в перепланированном и переустроенном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Гладков С.В. право собственности на самовольно переоборудованные помещения <адрес>: на санузел № площадью 3,7 кв м, жилую комнату № площадью 11,1 кв м, кухню № площадью 2,7 кв м, жилую комнату № площадью 4,6 кв м, коридор № площадью 7,2 кв м.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде принадлежащую Гладков С.В. на праве собственности <адрес>, имеющую общую площадь 29,3 кв м, жилую площадь – 15,7 кв м, состоящую из помещений: санузла № площадью 3,7 кв м, жилой комнаты № площадью 11,1 кв м, кухни № площадью 2,7 кв м, жилой комнаты № площадью 4,6 кв м, коридора № площадью 7,2 кв м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.

Судья Сотников А.А.