Дело №
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» мая 2011 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
При секретаре Камардиной Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петренко А.С. к Сухинин А.А., Сухинин А.Ф., Сухинин В., к Абрамовой А.А., к администрации города Кисловодска о выделении строения, земельного участка, о праве собственности на строение, земельный участок, о прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Петренко А.С. обратился в суд с иском о выделении в самостоятельный объект недвижимого имущества – нежилого помещения литер «Р» - автомойки общей площадью 52,9 кв.м., Г-3 магазина площадью 26,9 кв.м. и земельного участка площадью 88 кв. метров из общей площади земельного участка 737 кв.м. по проспекту Победы / <адрес> 24 в городе Кисловодске по фактическому пользованию в границах: с востока 5,25 + 3,0 + 0,30 + 4,69 (м.), с юга – 6,60 м., с запада – 8,13 + 0,38 + 4,94 (м.), с севера – 3,27 + 3,71 (м.) согласно схеме границ земельного участка по указанному адресу, составленной обществом с ограниченной ответственностью «Земельно-кадастровое бюро» в городе Кисловодске под руководством ФИО7, с присвоением отдельного кадастрового номера, с указанием целевого назначения земельного участка под нежилое помещение – автомойку, магазин, категории земель – земли населенных пунктов, о признании за ним права собственности на нежилое помещение литер «Р» - автомойку общей площадью 52,9 кв.м., на литер «Г-3» - магазин общей площадью 26,9 кв.м., на земельный участок площадью 88,0 кв. метров с присвоением отдельного адреса <адрес> – «Б» в городе Кисловодск в границах: с востока 5,25 + 3,0 + 0,30 + 4,69 (м.), с юга 6,60 м., с запада 8,13 + 0,38 + 4,94 (м.), с севера – 3,27 + 3,71 (м.), согласно той же схеме границ земельного участка, составленному ООО «Земельно-кадастровое бюро» с присвоением отдельного кадастрового номера, с указанием целевого назначения земельного участка – под нежилое помещение – автомойку, магазин, категории земель – земли населенных пунктов, о выделении ему реально в собственность в самостоятельный объект недвижимого имущества в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> помещения № – жилую комнату площадью 11 кв.м., № – жилую комнату площадью 22,3 кв.м., № – прихожую площадью 14,5 кв.м., № – санузел площадью 3,1 кв.м., № – кухню площадью 2,8 кв.м., № – жилую комнату площадью 15,3 кв.м., № – лестничную клетку площадью 5,4 кв.м., о выделении ему реально земельного участка площадью 77 кв.м. из общей площади земельного участка 737 кв.м. по адресу <адрес> 24 в городе Кисловодске по фактическому пользованию в границах: с востока 2,27 + 1,38 + 8,91 + 0,82 + 2,87 (м.), с юга – 4,98 м., с запада – 2,87 + 0,39 + 2,29 + 1,09 + 8,56 (м.), с севера – 6,60 м., указанных в той же схеме ООО «Земельно-кадастровое бюро», с присвоением отдельного кадастрового номера с указанием целевого назначения земельного участка – под жилой дом, категории земель – земли населенных пунктов, о признании за ним права собственности на домовладение по адресу <адрес>, состоящее из помещений № – жилой комнаты площадью 11 кв.м., № – жилой комнаты площадью 22,3 кв.м., № – прихожей площадью 14,5 кв.м., № – санузла площадью 3,1 кв.м., № – кухни площадью 2,8 кв.м., № – жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., № – лестничной клетки площадью 5,4 кв.м., о признании за ним права собственности на выделенный земельный участок площадью 77 кв.м. в границах: с востока – 2,27 + 1,38 + 8,91 + 0,82 + 2,87 (м.), с юга – 4,98 м., с запада – 2,87 + 0,39 + 2,29 + 1,09 + 8,56 (м.), с севера 6,60 м. согласно той же схеме ООО по адресу <адрес> с присвоением отдельного кадастрового номера, с указанием целевого назначения земельного участка – под жилой дом, категория земель – земли населенных пунктов, о прекращении за ним права собственности на дом и земельный участок (1/3д. и 1/3 д.) по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля в праве на жилой дом литер «А» площадью 229,90 кв.м. с кадастровым номером № № / А по <адрес>, ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве на земельный участок общей площадью 737,0 кв.м. с кадастровым номером 26 : 34 : 100102 : 0031 по тому же адресу в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание литер «Р» - автомойка общей площадью 52,90 кв.м. с кадастровым номером № / Р по <адрес>, в соответствии с решением Кисловодского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, правопредшественником, было признано право собственности на 2/6 доли в праве на земельный участок общей площадью 737 кв. метров по адресу <адрес>, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом литер «А» жилое здание имеет площадь 229,9 кв.м., в том числе жилой – 133,4 кв.м., площадь всего земельного участка 737 кв.м., согласно кадастровой выписки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, со спорным вопросом он обращался в администрацию города Кисловодска, получил ответ только от Управления архитектуры и градостроительства за № от ДД.ММ.ГГГГ, его вопросы не разрешены.
Истец в иске сослался на нормы материального права – ст. 7 ч. 2 абз. 2, ст. 41 ч. 1,2, ст. 42 ч. 1, ст. 11.4 ЗК РФ, ст. 37 ч. 7 Градостроительного кодекса РФ, на статьи 3, 22, 23, 131-133 ГПК РФ.
Ответчики по делу не явились в судебное заседание. О дне слушания дела извещены судом в установленном законом порядке.
В заявлениях Сухинин А.А., Сухинин А.Ф., Сухинин В., Абрамовой А.А. просят суд дело рассмотреть без их участия, указали, что возражений по иску не имеют.
Надлежащим образом извещена о дне слушания администрация <адрес>.
Суд счел возможным с согласия истца рассмотреть дело без ответчиков в заочном производстве на основании статей 233-237 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, материалы инвентарного дела на <адрес>, суд считает исковые требования Петренко А.С. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пункт 5 этой статьи определяет утрату собственником права на долю в общем имуществе после реального выдела ему этой доли.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Статья 36 Конституции РФ гласит, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Суд выделил в самостоятельный объект недвижимого имущества нежилое помещение литер «Р» - автомойку, литер «Г-3» - магазин, земельный участок площадью 88 кв. метров, признал за истцом право собственности на эти выделенные нежилые помещения, на земельный участок площадью 88,0 кв.м., с присвоением отдельного адреса <адрес> –Б, с присвоением отдельного кадастрового номера с указанием целевого назначения земельного участка – под нежилое помещение автомойки, магазина, категории земель – земли населенных пунктов.
Суд реально выделил истцу в счет 1/3 его доли в праве на дом помещения №, №, №, №, №, №, №, а также земельный участок площадью 77,0 кв.м. от общей его площади 737 кв.м. по фактическому пользованию по той же схеме границ земельного участка, составленной ООО «Земельно-кадастровое бюро» (в городе Кисловодске).
В связи с реальным выделом указанной части дома и земельного участка суд признал право собственности на указанные помещения и земельный участок площадью 77,0 кв.м.
Суд счел необходимым прекратить за истцом право общей долевой собственности на дом и земельный участок (1/3д. и 1/3д.).
При принятии решения суд руководствовался и положением статьи 115 Земельного кодекса РФ, согласно которой выдел земельного участка осуществляется в случае выдела дома или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их доли в праве долевой собственности.
В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, сохранять межевые знаки, своевременно производить платежи за землю, не допускать загрязнения, захламления, деградацию и ухудшение плодородия почв.
Став собственником земельных участков, истец обязан соблюдать указанные требования закона.
В силу статьи 7 ЗК РФ земли в РФ по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе, как указано в п. 2 ч. 1, на категорию – земли населенных пунктов.
Спорный земельный участок площадью 737 кв.м. относится по категории – земли населенных пунктов. Это обстоятельство подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № – 23997 ФГУ земельно-кадастровой палаты по Ставропольскому краю.
Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что истец является собственником 1/3 доли в праве на земельный участок от общей площади 737,0 кв.м.
Его право собственности на 1/3д. в праве на жилой дом (литер «А») подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности его на литер «Р» - автомойку площадью 52,3 кв.м. и № – шкафа площадью 0,6 кв.м. подтверждено решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Описание (схема) границ земельного участка определяет границы участка площадью 88 кв.м. и участка площадью 77 кв. метров.
Описание дано ООО «Земельно-кадастровое бюро» со ссылкой на кадастровую выписку земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с указанием линий, точек, дирекционных углов 2-х участков.
Суд принял этот документ как письменное доказательство о возможном выделе участков из общего без ущерба другим сособственникам по пользованию оставшейся частью участка площадью 572 кв.м.
Как видно из статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Между сособственниками дома № по <адрес>, сложился порядок пользования как домом, так и земельным участком.
Суд руководствуется при принятии решения и статьей 37 ч. 7, ч. 4 Градостроительного кодекса, согласно которой физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статьями 59, 60 ГПК РФ об относимости, допустимости доказательств, требований статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных Петренко А.С. требований и необходимости их удовлетворения.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить в самостоятельный объект недвижимого имущества нежилое помещение литер «Р» - автомойку общей площадью 52,9 кв.м., литер «Г3» - магазин площадью 26,9 кв.м., земельный участок площадью 88,0 кв.м. из общей площади земельного участка 737 кв.м. по адресу <адрес> по фактическому пользованию в границах: с востока передняя межа 5,25 + 3,0 +0,30 + 4,69 (м.), с юга левая межа 6,60 м., с запада задняя межа 8,13 + 0,38 + 4,94 (м.), с севера правая межа 3,27 + 3,71 (м.) согласно описанию (схеме) границ земельного участка по указанному адресу, составленному ООО «Земельно-кадастровое бюро» (в городе Кисловодске под руководством ФИО7) с присвоением отдельного кадастрового номера, с указанием целевого назначения земельного участка под нежилое помещение – автомойки, магазина, категория земель – земли населенных пунктов.
Признать за Петренко А.С. право собственности на нежилое помещение литер «Р» - автомойку общей площадью 52,9 кв. метров, литер «Г-3» - магазин общей площадью 26,9 кв.м., на земельный участок площадью 88,0 кв. метров с присвоением отдельного адреса <адрес>Б в городе Кисловодске в границах: с востока передняя межа 5,25 + 3,0 +0,30 + 4,69 (м.), с юга левая межа - 6,60 м., с запада задняя межа 8,13 + 0,38 + 4,94 (м.), с севера правая межа 3,27 + 3,71 (м.) согласно описанию (схеме) границ земельного участка, составленному ООО «Земельно-кадастровое бюро», с присвоением отдельного кадастрового номера с указанием целевого назначения земельного участка – под нежилое помещение автомойки, магазина, категория земель – земли населенных пунктов.
Выделить Петренко А.С. реально в собственность в самостоятельный объект недвижимого имущества в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> помещения: № – жилую комнату площадью 11,0 кв.м., № – жилую комнату площадью 22,3 кв.м., № – прихожую площадью 14,5 кв.м., № – санузел площадью 3,1 кв.м., № – кухню площадью 2,8 кв.м., № – жилую комнату площадью 15,3 кв.м., № – лестничную клетку площадью 5,4 кв.м.
Выделить Петренко А.С. земельный участок площадью 77 кв.м. из общей площади земельного участка 737 кв.м. по адресу <адрес> по фактическому пользованию в границах: с востока передняя межа 2,27 + 1,38 + 8,91 + 0,82 + 2,87 (м.), с юга левая межа 4,98 м., с запада задняя межа 2,87 + 0,39 + 2,29 + 1,09 + 8,56 (м.), с севера правая межа 6,60 (м.) с указанием в описании (схеме) границ земельного участка, составленному ООО «Земельно-кадастровое бюро» с присвоением отдельного кадастрового номера, указанием целевого назначения земельного участка под жилой дом, категория земель – земли населенных пунктов.
Признать за Петренко А.С. право собственности на домовладение по адресу <адрес>, состоящее из помещений: № – жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., № – жилой комнаты площадью 22,3 кв.м., № – прихожей площадью 14,5 кв.м., № – санузел площадью 3,1 кв.м., № – кухню площадью 2,8 кв.м., № – жилую комнату площадью 15,3 кв.м., № – лестничную клетку площадью 5,4 кв.м. (всего жилой площадью 48,6 кв.м., общей площадью 74,4 кв.м.).
Признать право собственности за Петренко А.С. на земельный участок площадью 77 кв.м. в границах: с востока передняя межа 2,27 + 1,38 + 8,91 + 0,82 + 2,87 (м.), с юга левая межа 4,98 м., с запада задняя межа 2,87 + 0,39 + 2,29 + 1,09 + 8,56 (м.), с севера правая межа 6,60 (м.) согласно описанию (схеме) границ земельного участка, составленному ООО «Земельно-кадастровое бюро» по адресу город Кисловодск, <адрес>, № с присвоением отдельного кадастрового номера, с указанием целевого назначения земельного участка – под жилой дом, категория земель – земли населенных пунктов.
Прекратить у Петренко А.С. право общей долевой собственности на дом (1/3д.) и земельный участок (1/3д.) по адресу <адрес>, № в городе Кисловодске.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Кабатова