№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 декабря 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Сотникова А.А. при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н. с участием истца Мезенцевой Н.С., представителя администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МЕзенцевой Н.С. к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении помещения в перепланированном переоборудованном состоянии У С Т А Н О В И Л : Истец Мезенцева Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта Кисловодска, просит сохранить в перепланированном состоянии принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, имеющую общую площадь 41,3 кв м, жилую площадь 29,7 кв.м. В обоснование заявленных требований истец указала, что в целях улучшения жилищных условий, но без предварительного согласования и получения разрешения в органе местного самоуправления она произвела в своей квартире перепланировку и переоборудование, а именно кухню №а площадью 6,3 кв м, санузел № площадью 2,1 кв м, жилую комнату № площадью 5,2 кв м переоборудовала из бывшей веранды путем утепления и устройства перегородок с дверными проемами и установки варочной печи в кухне №а, а бывшую кухню № переоборудовала в жилую комнату. Мезенцева Н.С. указала, что в настоящее время ею получены согласования заинтересованных организаций и заключения компетентных служб города о соответствии выполненных работ строительно-техническим, санитарным нормам. При обращении в администрацию по вопросу согласования перепланировки, которая значится самовольной, письмом управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ за № истице отказано в согласовании, в связи с чем она обратилась в суд. В судебном заседании Мезенцева Н.С. исковое заявление в части сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном виде поддержала по изложенным в нем основаниям, просил ее требования удовлетворить в полном объеме, пояснив, что квартира расположена в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № площадью 698 кв м по <адрес>, имеющем вид разрешенного использования «Под многоквартирный жилой дом», находящемся в долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Выполненная ею перепланировка и переоборудование принадлежащей ей на праве собственности квартиры ничьих интересов не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Представитель администрации города-курорта Кисловодска с иском не согласилась, пояснив, что работы по перепланировке истицей выполнены самовольно, без получения разрешения в установленном законом порядке, в связи с чемтребования Мезенцевой Н.С. удовлетворению не подлежат. Представитель управления архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, Сведений о причинах неявки представителя и об уважительности этих причин суду не представлено. Третьи лица Ильченко Р.С., Малахова В.Д., Малахова И.Н., Ярошевская А.С. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом Третьи лица Ильченко Р.С., Малахова В.Д., Малахова И.Н. представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а так же о согласии с требованиями Мезенцевой Н.С. о сохранении принадлежащей ей <адрес> в переустроенном состоянии. Выслушав истицу, представителя администрации города-курорта Кисловодска, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части сохранения квартиры в перепланированном виде по следующим основаниям. В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Мезенцева Н.С. приобрела <адрес>. Согласно договору купли-продажи, на момент его заключения, квартира в целом состояла из одной жилой комнаты жилой площадью 16,9 кв м, полезной площадью 27,9 кв м, сарая литер «Ж». Из свидетельства о государственной регистрации права серии № усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Мезенцевой Н.С. зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру площадью 27,50 кв м, расположенную по адресу: <адрес>. Из выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на <адрес> усматривается, что квартира имеет общую площадь 41,3 кв м, жилую площадь 29,7 кв м, состоит из помещений: жилой комнаты № площадью 7,6 кв м, жилой комнаты № площадью 16,9 кв м, коридора № площадью 3,2 кв.м, санузла № площадью 2,1 кв м, жилой комнаты № площадью 5,2 кв м, кухни 9а площадью 6,3 кв.м. По данным технической инвентаризации самовольным значится выполненное в <адрес> переоборудование помещения № в жилое, переоборудование литера «В3» (пом. 26, 27, 9а). Из справки от ДД.ММ.ГГГГ за № Кисловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» так же усматривается, что в <адрес>, собственником которой значится Мезенцева Н.С., самовольно переоборудованными и перепланированными значатся помещения жилой комнаты № площадью 7,6 кв м, кухни №а площадью 6,3 кв м, санузла № площадью 2,1 кв м, жилой комнаты № площадью 5,2 кв.м. Правообладателями объекта – помещений в жилом <адрес> по данным технической инвентаризации являются следующие лица: Ильченко Р.С., которой принадлежит <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Малахова В.Д., М., которым принадлежит <адрес> ; Я., которой принадлежит <адрес>. Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 698 кв м по адресу: <адрес>, весь отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования «под многоквартирный жилой дом». Правообладателями участка являются собственники помещений многоквартирного жилого дома. Из справки за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ОАО «Кисловодскгоргаз» не возражает против выполненного переоборудования помещений в <адрес>. Согласно заключению «О техническом состоянии несущих конструкций помещений поз. 7, 9а, 26, 27 <адрес>», выданному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инжгеопроект», работы по переоборудованию помещений квартиры выполнены с соблюдением требований и норм. Прочность и сейсмостойкость несущих конструкций здания в результате переоборудования помещений квартиры не снижены. Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровья людей. Помещения квартиры могут эксплуатироваться по назначению. Из заключения видно, что помещения кухни 9а, санузла № и жилой комнаты № переоборудованы из веранды путем утепления и устройства перегородок с дверными проемами. Жилая комната № переоборудована из кухни. По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Мезенцевой Н.С. обследованы самовольно перепланированные помещения №№а, 26, 27 и самовольно переоборудованное помещение № <адрес> жилого <адрес> на соответствие пожарным нормам. В результате все материалы, использованные при перепланировке, соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ-Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». Таким образом, судом установлено, что истицей Мезенцевой Н.С. выполнена перепланировка и переоборудование помещений в принадлежащей ей квартире. Из письма от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что на обращение Мезенцевой Н.С. управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска сообщено об отказе в согласовании переустройства и перепланировки помещений, расположенных по адресу: <адрес>. В то же время в ходе судебного разбирательства установлено, что помещения <адрес> соответствуют строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению. Интересов третьих лиц и государства выполненная истицей перепланировка квартиры не нарушает. При установленных обстоятельствах исковые требования Мезенцевой Н.С. о сохранении помещений принадлежащей ей квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии необходимо удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования МЕзенцевой Н.С. удовлетворить и сохранить в перепланированном и переустроенном виде принадлежащую МЕзенцевой Н.С. на праве собственности <адрес>, расположенную в <адрес>, имеющую общую площадь 41,3 кв м, жилую площадь 29,7 кв м, состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 7,6 кв м, жилой комнаты № площадью 16,9 кв м, коридора № площадью 3,2 кв.м, санузла № площадью 2,1 кв м, жилой комнаты № площадью 5,2 кв м, кухни 9а площадью 6,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд. Судья Сотников А.А.