№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 декабря 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Сотникова А.А. при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н. с участием представителя истцов Витошинских С.В., С.О. – Фурмановой И.А., представителя администрации города-курорта Кисловодска Выблова В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Витошинской С.В., Витошинского О.Г., Витошинского С.О. к администрации города-курорта Кисловодска, управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о сохранении помещений квартиры в перепланированном переоборудованном состоянии У С Т А Н О В И Л : Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что являются собственниками <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В целях улучшения жилищных условий в ходе ремонта квартиры была произведена частичная перепланировка помещений, а именно площадь кухни увеличена за счет присоединения лоджии, путем демонтажа оконного и дверного проемов и подоконной части между помещениями кухни и лоджии; остеклены и утеплены ограждения лоджии, перенесен радиатор центрального отопления; жилые комнаты № и 2 соединены с лоджиями № и 8 соответственно, путем удаления оконных и дверных проемов между помещениями комнат и лоджий; увеличена площадь коридора № за счет уменьшения площади жилой комнаты, путем переноса перегородки с дверным проемом в жилую комнату; возведена разделительная перегородка на лоджии №; остеклены и утеплены ограждения лоджий № и 8. В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,3 кв.м., кухни № площадью 10,5 кв.м., коридора № площадью 6,7 кв.м., ванной № площадью 2,0 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м., отепленной лоджии № площадью 2,9 кв.м., отепленной лоджии № площадью 3,2 кв.м. <адрес> квартиры составляет 52,2 кв.м., жилая — 25,9 кв.м. Далее истцы указала, что желая узаконить выполненные работы, обратились в администрацию <адрес> с соответствующим заявлением. Письмом управления архитектуры и Градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки было отказано, а так же предписано в 60-дневный срок привести перепланированные помещения в прежнее состояние. В исковом заявлении истцы просят признать данный отказ незаконным и сохранить помещения принадлежащей им квартиры в перепланированном и переустроенном виде, мотивируя тем, что выполненные работы соответствуют строительно-техническим нормам, ничьих прав и законных интересов не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, о чем свидетельствуют полученные заключения и согласования компетентных служб. В судебном заседании полномочный представитель истцов – Фурманова И.А. исковое заявление поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель администрации города-курорта Кисловодска Выблов В.В. с иском не согласилась, пояснив, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Перепланировка истцами выполнена самовольно, поэтому им управлением архитектуры и градостроительства обоснованно отказано в согласовании выполненных работ. Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Выслушав представителей истцов, администрации города-курорта Кисловодска, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии по следующим основаниям. В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцам Витошинской С.В., Витошинскому О.Г., Витошинскому С.О. принадлежит на праве собственности <адрес>, имеющая общую площадь 43,7 кв м, жилую площадь 29,0 кв м, состоящую из двух комнат. Из составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на <адрес> усматривается, что квартира имеет общую площадь 52,2 кв м, жилую площадь 25,9 кв м, состоит из помещений: жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,3 кв.м., кухни № площадью 10,5 кв.м., коридора № площадью 6,7 кв.м., ванной № площадью 2,0 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м., отепленной лоджии № площадью 2,9 кв.м., отепленной лоджии № площадью 3,2 кв.м. По данным технической инвентаризации самовольными значатся перепланировка помещений №,7, утепление лоджий № и №, увеличение площади кухни № за счет присоединения лоджии. Из заключения ООО «Инжгеопроект» от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом состоянии конструкций <адрес>» усматривается, что техническое состояние конструкций дома в пределах квартиры соответствует требованиям СниП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» к зданиям II уровня ответственности. В результате перепланировки квартиры прочность и сейсмостойкость конструкций здания не снижены. Техническое состояние конструкций квартиры соответствует требованиям норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений по их назначению. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Теплосеть» <адрес> видно, что перепланировка и переоборудование помещений <адрес> согласованы с данной организацией. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> подключена к эл. сетям ОАО «Горэлектросеть» <адрес> и открыт лицевой счет на имя Витошинского О.Г. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что ОАО «Кисловодскгоргаз» не возражает об узаконении помещений №№,3,4,7, 8 <адрес>. По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Витошинской С.В. обследованы самовольно перепланированные помещения №№,3,4 и самовольно отепленные помещения №,8 <адрес> жилого <адрес> на соответствие пожарным нормам. В результате все материалы, использованные при возведении, переустройстве и переоборудовании, соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ-Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». Таким образом, судом установлено, что истцы Витошинские для своих потребностей, в целях улучшения жилищных условий, выполнили переустройство и переоборудование помещений принадлежащей им на праве собственности <адрес>. Из письма от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что на обращение в орган местного самоуправления Витошинской С.В. управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска сообщено об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений. В ходе судебного разбирательства установлено, что помещения <адрес> соответствуют строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению. Интересов третьих лиц и государства выполненное переоборудование и перепланировка квартиры не нарушают. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Витошинских о сохранении принадлежащей им квартиры в перепланированном состоянии следует удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить в перепланированном и переустроенном виде принадлежащую Витошинской С.В., Витошинского О.Г., Витошинского С.О. <адрес>, имеющую общую площадь 52,2 кв м, жилую площадь 25,9 кв м, состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,3 кв.м., кухни № площадью 10,5 кв.м., коридора № площадью 6,7 кв.м., ванной № площадью 2,0 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м., отепленной лоджии № площадью 2,9 кв.м., отепленной лоджии № площадью 3,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд. Судья Сотников А.А.