№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 декабря 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Сотникова А.А. при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н. с участием представителя истицы Гельфер А.С. – Фурмановой И.А., представителя администрации города-курорта Кисловодска Выблова В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гельфер А.С. к администрации города-курорта Кисловодска, управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о сохранении помещений жилого дома в переустроенном состоянии У С Т А Н О В И Л : Гельфер А.С. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 17/48 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 998 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>. Совладельцами являются дочь истицы Гельфер Е.М., которой принадлежит 11/48 доли, и Хисамутдинова С.Х., которой принадлежит 5/12 доли. Жилой дом в целом состоит из жилого двухэтажного строения лит. «А», общей площадью 272,8 кв.м., жилой площадью — 85,8 кв.м. Истица указала, что в целях улучшения жилищных условий она выполнила переустройство жилой комнаты №, площадью 9.9кв.м. в кухню путем установки раковины и переноса газовой плиты из коридора №. Поскольку указанное переустройство жилого дома лит. «А» выполнено без соответствующего разрешения администрации <адрес>, по данным технической инвентаризации помещения значатся переустроенными самовольно. Далее истица указала, что при обращении в администрацию по вопросу согласования переустройства письмом управления архитектуры и градостроительства ей отказано в решении данного вопроса, в связи с чем Гельфер А.С. просит в исковом заявлении сохранить жилой дом в переустроенном состоянии. В судебном заседании полномочный представитель истицы Гельфер А.С. – Фурманова И.А. исковое заявление поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме., пояснив, что совладельцы жилого дома против выполненного истицей переустройства находящихся в ее пользовании помещений не возражают. Представитель администрации города-курорта Кисловодска Выблов В.В. с иском не согласилась, пояснив, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Переустройство истицей выполнено самовольно, поэтому им управлением архитектуры и градостроительства ей обоснованно отказано в согласовании выполненных работ. Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Третьи лица Гельфер Е.М. и Хисамутдинова С.Х. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Выслушав представителей истицы, администрации города-курорта Кисловодска, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части сохранения помещений в переустроенном состоянии по следующим основаниям. В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы, С., зарегистрированного в реестре за №, усматривается, что Гельфер А.С. является наследницей умершего ДД.ММ.ГГГГ отца Г.. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 7/48 долей дома, находящегося в городе Кисловодске по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 949,5 кв.м. В свидетельстве указано, что на данном участке расположены: дом жилой 2-х этажный, каменно-саманный, общеполезной площадью 135,5 кв м, в том числе жилой – 95,3 кв м, сарай, гараж, сооружения. Из кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) усматривается, что расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 988 кв м, весь отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования «под индивидуальное домовладение», находится в общей долевой собственности владельцев жилого дома. Из свидетельства о государственной регистрации права № усматривается, что на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за Гельфер А.С. зарегистрировано право собственности на 17/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 988 кв м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации. Из составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: <адрес>, видно, что расположенный по данному адресу двухэтажный жилой дом литер «А» имеет общую площадь 272,8 кв м, жилую площадь 85,8 кв м. По данным технической инвентаризации помещение № значится самовольно переоборудованным в кухню площадью 9,9 кв.м. Из акта обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного филиалом ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, усматривается, что проведенное переоборудование помещения № в кухню в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Из заключения ООО «Инжгеопроект» от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом состоянии конструкций помещения поз. 7 жилого дома литер «А» по <адрес>» усматривается, что в результате переустройства помещения характеристики прочности элементов конструкций и сейсмостойкость здания не снижены. Выполненные работы по переустройству жилого помещения в кухню соответствуют требованиям СниП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах» и СниП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные». По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Хасамутдиновой С.Х. отдел государственного Пожарного надзора по городу Кисловодску не возражает по вопросу самовольной перепланировки помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, которое соответствует пожарным нормам обследованы самовольно перепланированные помещения №№,3,4 и самовольно Все материалы, использованные при возведении, переустройстве и переоборудовании, соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ-Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что дом по адресу: <адрес>, подключен к электрическим сетям ОАО «Горэлектросеть» <адрес> и открыт лицевой счет. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что самовольное переоборудование помещения № в кухню в доме по <адрес> согласовано с Кисловодским «Водоканалом». А из справки исх. № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ОАО «Кисловодскгоргаз» не возражает в переоборудовании в кухню помещения № в жилом доме по <адрес>. Таким образом, судом установлено, что истица Гельфер А.С. для своих потребностей, в целях улучшения жилищных условий, выполнила переустройство помещения № в жилом доме по <адрес> в кухню. Из письма от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что на обращение в орган местного самоуправления Гельфер Е.М. управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска сообщено об отказе в согласовании переустройства жилых помещений. В ходе судебного разбирательства установлено, что выполненное переустройство в жилом доме литер «А» по <адрес> соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению. Интересов третьих лиц и государства выполненное переустройство жилого дома не нарушает. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Гельфер А.С. о сохранении помещений жилого дома в переустроенном виде следует удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Гельфер А.С. к администрации города-курорта Кисловодска, управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска удовлетворить и сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 272,8 кв м, жилой площадью 85,8 кв м, в переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд. Судья Сотников А.А.