Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.,

при секретаре судебного заседания Пшуковой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города-курорта Кисловодска, третьему лицу – Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Портнов В.И. является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> данном земельном участке Портнов В.И. самовольно возвел жилой дом.

Поскольку при обращении Портнова В.И. в Администрацию города-курорта Кисловодска по вопросу ввода в эксплуатацию возведенного жилого дома ему было отказано, он обратился в суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом. Определением Кисловодского городского суда
от 26 сентября 2011 года к участию в настоящем деле в качестве третьего лица привлечено Управление АиГ администрации города-курорта Кисловодска.

Истец – Портнов В.И. и его представитель Атаджанова В.Р., ответчик – Администрация города-курорта Кисловодска и третье лицо – УАиГ администрации города-курорта Кисловодска, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. От представителя истца Атаджановой В.Р. и представителя ответчика Администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В., которые действуют от имени представляемых на основании полномочных доверенности, представивил заявления о рассмотрении дела без их участия, а от Управления АиГ сведений об уважительности причин неявки и ходатайств о рассмотрении дела без участия его представителя не поступило. В связи с этим в порядке статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, истцу по делу на праве собственности принадлежит жилой дом под литером «А» и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Указанное обстоятельство нашло свое подтверждение из исследованного в ходе судебного заседания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме.

При этом, право истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», о чем 21 марта 2009 года Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации
№№ и № и выданы свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ № и 26-АЕ №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ставропольскому краю площадь вышеназванного земельного участка составляет 1155 кв.м., этот участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен отдельный кадастровый номер №.

Из материалов настоящего гражданского дела также усматривается, что на данном земельном участке истцом снесен жилой дом под литером «А» и построен новый жилой дом литер «Б», что подтверждается актов сноса, выданным 09 октября 2010 года Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Между тем, как достоверно установлено в судебном заседании, указанное строительство выполнено истцом без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления города-курорта Кисловодска. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 09 октября 2010 года Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

В связи с этим, Управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодске в адрес истца направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении органа местного самоуправления. Это письмо суд считает правомерным и обоснованным, поскольку вопросы признания права собственности на самовольные постройки в силу статьи 222 ГК РФ находятся в исключительной компетенции суда.

Согласно данным вышеуказанного технического паспорта общая площадь спорного жилого дома литер «Б» составляет 155,3 кв.м. и состоит он из помещений на первом этаже № 5 – тамбур – 5,4 кв.м., № 6 – кухня – 13,3 кв.м., № 7 ванная – 5,4 кв.м., № 8 – туалет – 1,6 кв.м., № 9 – коридор – 1,8 кв.м., № 10 – лестничная клетка – 7,2 кв.м., № 11 – жилая комната – 13,9 кв.м.. № 12 – гостиная – 20,5 кв.м., № 13 – коридор – 10,8 кв.м., № 1 – подвал – 47,6 кв.м.,
№ 2 – подсобное – 12,7 кв.м., № 3 – топочная – 8,5 кв.м. и № 4 – подвал – 6,6 кв.м.

В ходе судебного заседания также с достоверностью установлено, что выполненная постройка осуществлена истцом с учетом градостроительных и противопожарных норм, правил и требований.

Заключением строительно-технической экспертизы №, проведенной экспертом ФИО5 на основании определения Кисловодского городского суда от 03 ноября 2011 года, установлено, что основные элементы строения в жилом доме литер «Б» по <адрес> находятся в хорошем состоянии и должны сохранять свои свойства в допустимых пределах с учетом требований ГОСТ 27751-88 и строительных норм и правил на строительные конструкции из соответствующих материалов. Помещения в жилом доме имеют естественное освещение, соответствуют требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение». Подвальные помещения и помещения первого этажа имеют высоту потолка по СНиП 23-01. Ширина проходов и помещений соответствую требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Помещения дома обеспечены водоснабжением по СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». Помещения дома обеспечены электроснабжением, вентиляцией и индивидуальным отоплением, что соответствует СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Помещения дома обеспечены газоснабжением, что соответствует СНиП 2.04.08-87 «Газоснабжение». Помещения дома отделаны шумоподавляющими материалами, что соответствует СНиП II-12-77 «Защита от шума». Жилой дом соответствует всем строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам и требованиям, все помещения могут эксплуатироваться по их целевому назначению.

Кроме этого, экспертом установлено, что объект расположен от левой межи со смежным земельным участком по <адрес> на расстоянии 9,5 м., по правой меже со смежным земельным участком по <адрес> на расстоянии 27,5 м. Указанные расстояния от межи соседних участков выше установленных минимальных норм, и жилой дом литер «Б» по <адрес> не нарушает прав и законных интересов лиц, проживающих по адресам – <адрес> и <адрес>.

Согласно письму ООО «Комби-Сервис»» ИСО-2001 от <данные изъяты>, согласованному начальником Отдела государственного пожарного надзора по городу Кисловодску, самовольно возведенный жилой дом литер «Б» № по <адрес>, соответствует пожарным нормам. Все материалы, использованные при возведении, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».

Более того, по вопросу узаконения самовольно возведенного жилого дома не возражают ОАО «Кисловодскгоргаз» и филиал ГУП Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал» - Кисловодский «Водоканал», что подтверждается соответствующим справками № от ДД.ММ.ГГГГ и №
от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим, данные инвентарного дела ГУП Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» № на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, не препятствуют узаконению выполненной постройки.

Таким образом, суд полагает, что спорный жилой в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровью окружающих, а потому суд считает возможным признать за истицей право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Принимая настоящее решение, судом учитывается, что спорный жилой дом возведен истцом на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности.

Также судом учитывается, что истцом предпринимались меры по узаконению возведенного жилого дома посредством обращения в орган местного самоуправления по окончанию строительных работ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Портнова В.И. подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 155,3 кв.м., состоящий из помещений № 5 – тамбур – 5,4 кв.м., № 6 – кухня – 13,3 кв.м., № 7 ванная – 5,4 кв.м., № 8 – туалет – 1,6 кв.м., № 9 – коридор – 1,8 кв.м., № 10 – лестничная клетка – 7,2 кв.м., № 11 – жилая комната – 13,9 кв.м.. № 12 – гостиная – 20,5 кв.м., № 13 – коридор – 10,8 кв.м., № 1 – подвал – 47,6 кв.м., № 2 – подсобное – 12,7 кв.м., № 3 – топочная – 8,5 кв.м. и № 4 – подвал – 6,6 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1155 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации на объект недвижимости и государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения суда
в Ставропольский краевой суд путем подачи кассационной жалобы
через Кисловодский городской суд.

Судья С.П.Стойлов