Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.,

при секретаре судебного заседания Пшуковой А.У.,

с участием представителя истца – адвоката Сулаквелидзе А.В. представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность от 07 декабря
2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (город Кисловодск) к Ястребову О.А., третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о государственной регистрации договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

15 февраля 2006 года между Ястребовым О.А. и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды нежилых зданий, расположенных по <адрес>, сроком на 25 лет.

Поскольку Ястребов О.А. уклоняется от проведения государственного регистрации данного договора, ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Ястребову О.А. о государственной регистрации договора аренды. Определением Кисловодского городского суда от 12 декабря 2011 года к участию в настоящем деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ставропольскому краю.

Допрошенный в судебном заседании представитель истца – адвокат Сулаквелидзе А.В. исковые требования поддержал и пояснил, что по договору аренды здания от 15 февраля 2006 года Ястребов О.А. передал в пользование ООО «<данные изъяты>» нежилые здания под литерами «А», «Б» и «В». Договор аренды заключен на 25 лет. Также представитель истца пояснил, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора аренды. На основании этого, адвокат Сулаквелидзе А.В. просил суд вынести решение о государственной регистрации договора аренды.

Ответчик – Ястребов О.А. и третье лицо – Управление Росреестра по Ставропольскому краю, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей также не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили. В связи с этим согласно статьям 167 и 233 ГПК РФ, по определению суда, с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые здания, в том числе клуб под литером «А» общей площадью 771,10 кв.м., спальный корпус под литером «Б» общей площадью 797,50 кв.м. и спальный корпус под литером «В» общей площадью 498,00 кв.м. Данные объекты расположены по адресу <адрес>

При этом, право собственности ответчика на указанные строения возникло на основании договора купли-продажи №, заключенного
ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, и это право зарегистрировано за ним в порядке, установленном Федеральным законом
№ 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так, ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС России по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №№, № и №, а истцу выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 26АА №№, № и №.

Как достоверно установлено в судебном заседании, 15 февраля 2006 года ответчик, воспользовавшись своим правом, предусмотренным статьей 209 ГК РФ, заключил с истцом договор № 1 аренды вышеуказанных зданий.

Согласно пункту 5.1 указанного договора он вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует в течение 25 лет.

Между тем, в судебном заседании также достоверно установлено, что ответчик уклоняется от его государственной регистрации, и доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Федерального закона № 122-ФЗ
от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В то же время из текста спорного договора аренды видно, что сторонами по делу соблюдены все существенные условия, оговоренные главой 34 Гражданского кодекса РФ, при заключении договора аренды.

Таким образом, суд полагает, что оснований, препятствующих в регистрации договора аренды зданий, расположенных по <адрес>, не имеется, а потому приходит к выводу о вынесении решения о государственной регистрации этого договора.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «<данные изъяты>» подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» – удовлетворить в полном объеме.

Провести государственную регистрацию договора № 1 аренды здания (сооружения), заключенного 15 февраля 2006 года между Ястребовым О.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>».

Решение может быть отменено судом его вынесшим в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ставропольский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья С.П.Стойлов