№

именем Российской Федерации

23 января 2012 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием истца Ромащенко А.Н., представителя ответчика – администрации города Кисловодска – Шрамко Е.В., третьего лица Ромащенко С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромащенко А.Н. к администрации города Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом

у с т а н о в и л:

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного государственным нотариусом Кисловодской ГНК Беликовой Ф.Ю. в реестре за № и зарегистрированного Кисловодским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. за №, а так же определения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Ромащенко А.Н. на праве общей долевой собственности <данные изъяты> принадлежит жилой дом литер А общей площадью <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты>. по ул. <адрес> На указанном земельном участке Ромащенко А.Н. возведен жилой дом литер «Д» общей площадью <данные изъяты> Письмом и.о. начальника УАиГ гор. Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. Ромащенко А.Н. в признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом отказано, в связи с чем Ромащенко А.Н. обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании Ромащенко А.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что ему на праве общей долевой собственности <данные изъяты> принадлежит жилой дом литер «А» и земельный участок размером <данные изъяты>. расположенные по <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку. Без соответствующего разрешения на этом участке им возведен жилой дом литер Д общей площадью <данные изъяты>. В УАиГ гор. Кисловодска в признании права собственности на возведенный дом ему отказано. Просит удовлетворить исковые требования, поскольку возведенный жилой дом соответствует всем нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещения.

Представитель ответчика администрации города Кисловодска Шрамко Е.В. пояснила, что истцу обоснованного отказано в узаконении самовольно возведенных строений, поскольку Ромащенко А.Н. не согласовал строительство и до начала работ разрешение на строительство в соответствии с требованиями законодательства не получил. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Ромащенко С.А. сособственник домовладения <адрес> удовлетворению иска не возражал, суду показал, что самовольные строения, возведенные Ромащенко А.Н. его права и интересы не нарушают.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом Кисловодской ГНК Беликовой Ф.Ю. в реестре за №, зарегистрированного Кисловодским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. под номером №, определения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по СК Ромащенко А.Н. на праве общей долевой собственности <данные изъяты>принадлежит жилой дом литер А общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок общей площадью <данные изъяты>. по <адрес> (л.д. 7, 8-9, 11).

Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ. видно, что земельный участок по <адрес> общей площадью <данные изъяты>. имеет кадастровый № с разрешенным использованием под индивидуальную жилую настройку(л.д. 11).

Письмом и.о. начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города – курорта Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. Ромащенко А.Н. в признании права собственности на постройку признанную самовольной отказано и рекомендовано обратиться в суд, что соответствует положениям ст. 222 ГК РФ.

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что жилой дом имеет инвентарный номер № и состоит из – жилого дома литера А общей площадью <данные изъяты>.; жилого дома литера Д общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. в составе: помещение №1 ванная площадью <данные изъяты>., помещение №2 туалет площадью <данные изъяты>., помещение №3 прихожая площадью <данные изъяты>., помещение №4 кухня площадью <данные изъяты> помещение №5 лестничная клетка площадью <данные изъяты> помещение №6 жилая комната площадью <данные изъяты>., помещение №7 холл площадью <данные изъяты>., помещение №8 балкон площадью <данные изъяты> помещение №9 жилая комната площадью <данные изъяты>., помещение №10 жилая комната площадью <данные изъяты>., помещение №11 коридор площадью <данные изъяты>. – на возведение литера Д разрешение не представлено (л.д. 14-26).

Данный объект может являться собственностью гражданина с государственной регистрацией прав на него и препятствий этому нет, удовлетворение исковых требований об этом не нарушает ничьих законных прав и интересов.

Согласно заключению ООО «Инжгеопроект» за № от ДД.ММ.ГГГГ. о техническом состоянии конструкций помещений литера «Д» в доме <адрес> «Категория технического состояния обследованных конструкций дома соответствует исправному уровню, без дефектов и повреждений, и требованиям к зданиям II уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Работы по возведению помещений завершены и соответствуют требованиям норм. Отделочные работы в стадии завершения. Все конструкции дома находятся в пригодном к эксплуатации состоянии. Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровья людей. Помещения дома могут эксплуатироваться по назначению» (л.д. 13).

Из письма директора ООО «Комби-Сервис» согласованного начальником ОГПН по гор. Кисловодску от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что в результате обследования установлено, что все материалы, использованные при строительстве жилого дома литер «Д» по <адрес> соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций» (л.д. 12).

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что самовольно возведенный жилой дом жизни и здоровью людей не угрожает, ничьих законных прав и интересов не нарушает и в соответствии со ст. 222 ГК РФ на него следует признать право собственности застройщика Ромащенко А.Н.

Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества осуществляется в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ-122 от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ромащенко А.Н. – удовлетворить.

Признать право собственности Ромащенко А.Н. на самовольно возведенное строение – жилой дом литер Д, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>. расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> с кадастровым номером № по <адрес> в составе: помещение №1 ванная площадью <данные изъяты>., помещение №2 туалет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 прихожая площадью <данные изъяты> помещение №4 кухня площадью <данные изъяты>., помещение №5 лестничная клетка площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 жилая комната площадью <данные изъяты>., помещение №7 холл площадью <данные изъяты> помещение №8 балкон площадью <данные изъяты> помещение №9 жилая комната площадью <данные изъяты>., помещение №10 жилая комната площадью <данные изъяты> помещение №11 коридор площадью <данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение можно обжаловать в месячный срок с момента оглашения в апелляционном порядке в краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда: Супрунов В.М.