Дело № 2-212/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 февраля 2012 г. г. Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Чаговой Г.Р., с участием представителя истца Мартиросовой М.Г.-Аванесова А.И., представителя ответчика директора ООО «Рада» Осиповой Г.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартиросовой М.Г. к ООО «Рада» о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Мартиросова М.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Рада» о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Мартиросовой М.Г. и ответчиком ООО «Рада» в лице директора Осиповой Г.В., действующей на основании Устава был заключён договор аренды нежилых помещений: №, общей площадью-<данные изъяты> кв.м. на первом этаже магазина Литер <данные изъяты> инвентарный номер №, общей площадью-<данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> Согласно условиям договора ответчик обязан был вносить арендную плату ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик своих обязанностей не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут, согласно п. 7.7.3. договора за невнесение «Арендатором» арендной платы в срок. Общая сумма задолженности на момент расторжения договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. На претензию направленную истцом в адрес ответчика, ответа не последовало. Поскольку указанные средства истице не возвращены, в исковом заявлении Мартиросова М.Г. просит взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца Аванесов А.И. исковое заявление и изложенные в нем доводы поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Директор ООО «Рада» Осипова Г.В. в судебном заседании с заявленными требованиями частично не согласилась, пояснив суду, что ею в счёт погашения задолженности по арендной плате было передано представителю истца <данные изъяты> рублей, однако документы подтверждающие оплату арендной платы суду предоставить не смогла ввиду отсутствия таковых. Просила суд отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований. Выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.ст. 420-422, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор считается заключенным, если сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст.ст. 606-608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. На основании ст. 610, 614 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором В силу ст. ст. 650, 651, 654, 655 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Из договора аренды недвижимого имущества заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Мартиросовой М.Г. и ООО «Рада» в лице директора Осиповой Г.В., видно, что истица Мартиросова М.Г., владея недвижимым имуществом согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ передала ответчику нежилые помещения:№, общей площадью-<данные изъяты> кв.м. на первом этаже магазина Литер <данные изъяты>, инвентарный номер №, общей площадью-<данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендатор ООО «Рада» взял на себя обязательство вносить арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в месяц, а в соответствии с п. 3.4 договора «Арендатор» оплачивает коммунальные услуги по показаниям счётчиков. Из подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ. акта приёма-передачи следует, что «Арендодатель» передал, а «Арендодатор» принял указанные в договоре аренды нежилые помещения в технически хорошем состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с назначением. Согласно расчёта суммы задолженности по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «Рада» было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить арендуемые помещения. Актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендованное имущество принято арендатором. В адрес директора ООО «Рада» ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ Из сообщения инспекции федеральной налоговой службы № городу Москва от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Мартиросова М.Г. на учёте в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя не состоит. Из сообщения ИФНС по г. Кисловодску от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Рада» стоит на учёте в ИФНС директором и учредителем которого является Осипова Г.В. Таким образом, судом установлено, что ответчик ООО «Рада» города не исполнил в полной мере обязательства по внесению арендной платы, взятые на себя по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ При установленных обстоятельствах Мартиросова М.Г. в праве требовать взыскания арендной платы и понесенных ею расходов в судебном порядке. Из представленных суду документов следует, что общая сумма задолженности ООО «Рада» перед Мартиросовой М.Г. составила <данные изъяты> рублей задолженность за аренду помещений. Каких-либо письменных возражений по заявленным требованиям и доказательств в обоснование этих возражений ответчиком ООО «Рада» суду не представлено. На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленной квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ В силу ст.89 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей надлежит взыскать в пользу истца. С учетом приведенных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования Мартиросовой М.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Мартиросовой М.Г. к ООО «Рада» о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов удовлетворить. Взыскать с ООО «Рада» в пользу Мартиросовой М.Г. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ООО «Рада» в пользу Мартиросовой М.Г. расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи через Кисловодский городской суд. Судья К.Ю.Домоцев