№

именем Российской Федерации

22 февраля 2012 года в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием истца Лукьяненко В.И., представителя ответчика - администрации г. Кисловодска Шрамко Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяненко В.И. к администрации города Кисловодска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по СК Лукьяненко В.И. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты>. Без соответствующего проекта и согласования в указанной квартире произведена перепланировка помещений №1,4,6.

Лукьяненко В.И. обратилась в суд с указанным иском, который в судебном заседании поддержала и суду пояснила, что она владеет на праве собственности квартирой <адрес>. За счет переноса перегородки между коридором и жилой комнатой увеличена площадь коридора, путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной, получен совместный санузел и путем демонтажа в стене между кухней и балконом оконного блока балконной двери увеличена площадь кухни. В результате произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась и составляет <данные изъяты>, жилая <данные изъяты>. Письмом и.о. начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. ей в сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказано. Просит сохранить помещения в квартире в перепланированном состоянии, поскольку квартира отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

Представитель ответчика администрации города Кисловодска Шрамко Е.В. пояснила, что истцу обоснованного отказано в узаконении перепланировки помещений, поскольку собственник не согласовал ее до начала работ в соответствии с требованиями ЖК РФ. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ Лукьяненко В.И. приобрела квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты>. (л.д. 5).

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ. на основании регистрационной записи № Лукьяненко В.И. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты>. (л.д. 6).

Из технического паспорта на квартиру, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что квартира <адрес> имеет инвентарный № и состоит из: помещения №1 коридора площадью <данные изъяты>., помещения №3 санузла площадью <данные изъяты> помещения №4 кухни площадью <данные изъяты>., помещения №6 жилой комнаты площадью <данные изъяты> помещения №7 лоджии отепленной площадью <данные изъяты> помещения №8 жилой комнаты площадью <данные изъяты> помещения №9 жилой комнаты площадью <данные изъяты>., общая площадь квартиры <данные изъяты> жилая – <данные изъяты>. На перепланирование помещений №№1, 4, 6 квартиры разрешение не предъявлено (л.д. 8-11).

Письмом и.о. начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. Лукьяненко В.И. в согласовании перепланировки жилых помещений отказано (л.д. 12). Это соответствует положениям ЖК РФ по смыслу которого узаконение перепланировки произведенной самовольно возможно только в судебном порядке и невозможно в административном.

По ходатайству истца, определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия произведенной перепланировки требованиям ГОСТов, СНиПов и строительных регламентов.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. Судебно-экспертного учреждения Кавминводская Лаборатория Судебных Экспертиз: «проведенная перепланировка квартиры <адрес> в части объемно-планировочных, конструктивных решений, инженерного благоустройства и пожарной безопасности соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (СНиП), соответствующим Государственным стандартам (ГОСТ), Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности; в части гигиенических требований, естественному освещению соответствует требованиям Санитарных Правил (СанПиН); в части экологической безопасности соответствует нормам Стандарта «Здания жилые. Общие требования экологической безопасности». Выполненная перепланировка квартиры №6 дома №8 по ул. Советской г.Кисловодска с технической точки зрения угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы других лиц не нарушает, допускает безопасное для граждан использование (эксплуатацию) помещений по назначению.

Таким образом, в квартире истца в целях улучшения жилищных условий без необходимого согласования произведена перепланировка помещений, которая не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил, что позволяет сохранить жилые помещения в перепланированном состоянии и внести в технический паспорт и материалы государственной регистрации подлинные данные о ее размерах.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Лукьяненко В.И. – удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> состоящую из помещения №1 коридора площадью <данные изъяты> помещения №3 санузла площадью <данные изъяты> помещения №4 кухни площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №6 жилой комнаты площадью <данные изъяты> помещения №7 лоджии отепленной площадью <данные изъяты> помещения №8 жилой комнаты площадью <данные изъяты>, помещения №9 жилой комнаты площадью <данные изъяты>. в указанном перепланированном состоянии.

Решение можно обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца с момента оглашения в краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда В.М. Супрунов