РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 апреля 2012 года город - курорт Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: судьи Стойлова С.П. при секретаре Долаевой О.В. с участием: истца Сидоренко И.А., представителя ответчика - администрации города – курорта Кисловодска – Цехиной А.А., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Сидоренко И.А. к Джащеевой З.О., Надел О.А. , Иваницкому В.М., Кабаеву В.А., Кабаевой И.А., Ройф Л.А., Ройф М.Н., Администрации города – курорта Кисловодска, о выдели доли в натуре в жилом доме и земельном участке, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Сидоренко И.А. обратилась в Кисловодский городской суд с иском к Джащеевой З.О., Надел О.А., Иваницкому В.М., Кабаеву В.А., Кабаевой И.В., Ройф Л.А., Ройф М.Н. в котором просит разделить жилой дом и земельный участок, находящиеся в г.Кисловодске, выделив ей в собственность реально, в счет принадлежащей ей 4/75 доли, жилой дом литер «О» с мансардой, состоящий из помещений: № 1 – прихожей, площадью 7,3 кв.м., № 2 – ванной, площадью 5,5 кв.м., № 3 – туалет, площадью 1,1 кв.м., 3 4 кухни, площадью 12,3 кв.м., № 5 – жилой комнаты, площадью 23,5 кв.м., № 6 – жилой комнаты, площадью 12,6 кв.м., № 7 – лестничной клетки, площадью 6,8 кв.м., № 8 - лестничной клетки, площадью 8,0 кв.м., № 9 – жилой комнаты, площадью 27,4 кв.м., № 10 – кладовая, площадью 7,2 кв.м., № 11 – жилая комната, площадью 28,2 кв.м., всего общей площадью 139,9 кв.м., в том числе жилой 91,3 кв.м., жилой дом литер «Б» с пристройками «б», «б1» и земельный участок площадью 442 кв.м., в границах: с юго – востока – передняя межа 5,37 м., с северо – запада – левая межа – 13,28 + 8,08 + 4,93 + 5,38 + 10,0 м., с северо – востока – западная межа – 1,74 + 10,52 + 2,68 + 6,06 м., с юго – востока правая межа – 18,69 + 0,96 + 20,30 м; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и домовладение Джащеевой З.О., Надел О.А., Иваницким В.М., Кабаевым В.А., Кабаевой И.В., Ройф Л.А., Ройф М.Н. и ею; признать за ней право собственности на жилой дом литер «О» с мансардой, общей площадью 139,9 кв.м., в том числе жилой площадью 91,3кв.м., жилой дом литер «Б» с пристройками «б,б1,б» и на земельный участок, площадью 442 кв.м., в границах: с юго – востока – передняя межа 5,37 м., с северо – запада – левая межа – 13,28 + 8,08 + 4,93 + 5,38 + 10,0 м., с северо – востока – западная межа – 1,74 + 10,52 + 2,68 + 6,06 м., с юго – востока правая межа – 18,69 + 0,96 + 20,30 м., расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании Сидоренко И.А. поддержала заявленные исковые требования, показав суду, что ей принадлежит на праве собственности 4/75 доли жилого дома № по улице <адрес> на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Все домовладение расположено на земельном участке площадью 3091 кв.м., с кадастровым номером №, который находится в пожизненном наследуемом владении у собственников жилого дома. Фактически всё домовладение состоит из: жилого дома литер «А» с пристройками «А1», «А2», «а1», «а2», «а3», «а4», жилого дома литера «Б» с пристройками б, б1, б, жилого дома - литер «Е», жилого дома – литер «О» с мансардой и надворных построек, литера «Г3» - кухни, сараев литеров – «Г4», «Г10», «Г11», «Г12», «Г14», «З», «И», «Т», «П», литера «Г6», навесов литера «Г9», «Г13», «К», «Л», «Г15», «Г16», «Г17», «Г19», литера «Ввв2» - кухни с пристройками, литера «Ж» - гаража, литера «М» - подсобного помещения, литера «Н» - гаража, литера «Г18» - погреба, литера «Д» - гаража. Между совладельцами жилого дома фактически определен порядок пользования строениями и земельным участком, и спора по сложившемуся порядку пользования нет. В её владении и пользовании находятся жилой дом литер «О» с мансардой, состоящий из помещений: № 1 – прихожей, площадью 7,3 кв.м., № 2 – ванной, площадью 5,5 кв.м., № 3 – туалет, площадью 1,1 кв.м., 3 4 кухни, площадью 12,3 кв.м., № 5 – жилой комнаты, площадью 23,5 кв.м., № 6 – жилой комнаты, площадью 12,6 кв.м., № 7 – лестничной клетки, площадью 6,8 кв.м., № 8 - лестничной клетки, площадью 8,0 кв.м., № 9 – жилой комнаты, площадью 27,4 кв.м., № 10 – кладовая, площадью 7,2 кв.м., № 11 – жилая комната, площадью 28,2 кв.м., всего общей площадью 139,9 кв.м., в том числе жилой 91,3 кв.м., жилой дом литер «Б» с пристройками «б», «б1» подлежащие сносу. Литер «О» возведен ею в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, и чьих – либо интересов не нарушает. Он расположен на земельном участке, находящимся в её пользовании на праве пожизненного наследуемого владения, площадью 442 кв.м., в границах: с юго – востока – передняя межа 5,37 м., с северо – запада – левая межа – 13,28 + 8,08 + 4,93 + 5,38 + 10,0 м., с северо – востока – западная межа – 1,74 + 10,52 + 2,68 + 6,06 м., с юго – востока правая межа – 18,69 + 0,96 + 20,30 м. Учитывая, что не смотря на сложившийся порядок пользования, в настоящее время между совладельцами не достигнуто соглашение о выделе её доли в натуре, она обратилась в суд с данным иском, который просит удовлетворить в полном объёме. Представитель ответчика Администрации города – курорта Кисловодска – Цехина А.А., не согласившись с заявленными исковыми требованиями, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Сидоренко И.А. в части предъявленных исковых требований о признании права собственности на земельный участок. В остальной части заявленных исковых требований просила принять решение в соответствии с действующим законодательством. Ответчики по делу Джащеева З.О., Надел О.А., Иваницкий В.М., Кабаев В.А., Кабаева И.В., Ройф Л.А., Ройф М.Н. надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные сторонами доказательства, суд пришел к нижеследующему. В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. Как следует из ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости находятся по адресу: <адрес>. Как следует из материалов инвентарного дела №, а именно из технического паспорта, составленного по состоянию на 09.09.2011 года, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, состоит из литеров: А – жилой дом, А1 – жилая пристройка, а1 – веранды, А2 – жилая пристройка, а2 - пристройка, а3 – пристройка, а4 – пристройка, Б – жилой дом, б1 – пристройка, Е – жилой дом, О – жилой дом, Онад – мансарда, Д – гараж, Г15 – навес, Г2 – погреб, Г3 – кухня, г – пристройка, Г3под – подвал, Г4 – сарай, Г9 – навес, Ж – гараж, Н – гараж-подсобное, З – сарай, И – сарай, К – навес, Л – навес, а также сооружений. При этом, литер «Б» состоит из помещения № 1 – жилой комнаты, площадью 10,6 кв.м., и помещения № 2 – кухни, площадью 6,6 кв.м., раннее обозначавшегося как литер «б», а литер «б1» - представляет собой коридор, площадью 4,9 кв.м. Литер «О» состоит из 1 – го этажа и мансарды, которые в свою очередь состоят из следующих помещений: № 1 – прихожей, площадью 7,3 кв.м., № 2 – ванной, площадью 5,5 кв.м., № 3 – туалета, площадью 1,1 кв.м., № 4 – кухни, площадью 12,3 кв.м., № 5 – жилой комнаты, площадью 23,5 кв.м., № 6 – жилой комнаты, площадью 12,6 кв.м., № 7 – лестничной клетки, площадью 6,6 кв.м., № 8 – лестничной клетки, площадью 8,0 кв.м., № 9 – жилой комнаты, площадью 27,4 кв.м., № 10 – кладовой, площадью 7,2 кв.м., № 11 – жилой комнаты, площадью 28,2 кв.м. Общая площадь литера «О» составляет 139,0 кв.м., из которых жилая – 91,7 кв.м., подсобная - 48,2 кв.м. Вышеуказанный жилой дом литер «О» возведен истцом на основании Постановления Главы администрации г.Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом утвержденным Главным архитектором города Кисловодска, а также постанов, имеющихся в материалах инвентарного дела №, и соответствует действующим строительным нормам и правилам, что подтверждается заключением ООО «Инжгеопроект» от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как следует из данного заключение литер «О» не создает угрозу жизни и здоровью людей. Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется. Вышеуказанные жилые и нежилые помещения, сооружения располагаются на земельном участке площадью 3091 +\- 19 кв.м., имеющем кадастровый номер 26 : 34 : 050303 : 3, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 169,0 кв.м., жилой дом, площадью 29,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Кабаеву В.А. – 1/8 доля в праве общей долевой собственности, Надел О.А. – 6/75 долей, Кабаевой И.В. – 1/16 доля, Иваницкому В.М. – 1/16 доля, Ройф Л.А. – 7/20 доли, Ройф М.Н. – 4/60 +1/5 доли. Жилой дом площадью 118 кв.м. принадлежит на праве собственности Джашеевой З.О. Истцу Сидоренко (С.) И.А. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 4/75 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома: литер «А» и литер «Б». Постановлением главы Администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, изначально земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу и имевший площадь на тот момент равную 2704 кв.м., был передан в пользование собственников жилого дома на праве пожизненного наследуемого владения. В дальнейшем площадь данного земельного участка уточнялась, и на момент рассмотрения дела в суде составляет, как указано выше - 3091 +\- 19 кв.м. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Учитывая, что участники общей долевой собственности не достигли соглашения по вопросу выдела доли истца Сидоренко И.А., судом с целью определения возможности выдела в натуре принадлежащей доли Сидоренко И.А. была назначена судебная строительно – техническая экспертиза. Как следует из заключения судебной строительно – технической экспертизы № /С от ДД.ММ.ГГГГ, с технической точки зрения возможно три варианта реального выдела в натуре доли, принадлежащей Сидоренко И.А., в жилом доме. В соответствии с вариантом, предложенным Сидоренко И.А. в счет 4/75 доли предполагается выделить помещения литера «Б» и «б». Суд считает, что данный вариант является наиболее приемлемым, так как в данном случае Сидоренко И.А. выделяются помещения, находящиеся в её пользовании. В части выдела доли в натуре в земельном участке, суд в соответствии с п.1 ст.6, ст.252, 266, 267 ГК РФ считает, возможным удовлетворить заявленные исковые требования Сидоренко И.А. о выделе, в счет принадлежащей ей доли, земельного участка площадью 442 кв.м., в границах: с юго – востока – передняя межа 5,37 м., с северо – запада – левая межа – 13,28 + 8,08 + 4,93 + 5,38 + 10,0 м., с северо – востока – западная межа – 1,74 + 10,52 + 2,68 + 6,06 м., с юго – востока правая межа – 18,69 + 0,96 + 20,30 м. Данный земельный участок указан в варианте выдела доли в земельном участке разработанном ООО «Инженерно – кадастрового центра по землеустройству и оценке имущества». При этом, как следует из материалов инвентарного дела №, объяснений истца Сидоренко И.А., вариант указанный ООО «Инженерно – кадастрового центра по землеустройству и оценке имущества», наиболее соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком. Принимая данное решение суд учитывает, что в соответствии с заключением строительно – технической экспертизы № /С от ДД.ММ.ГГГГ предложенный истцом вариант выдела доли в земельном участке технически возможен. С учетом вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования Сидоренко И.А. подлежат удовлетворению в части выдела доли в натуре в жилом доме и земельном участке, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом между Джащеевой З.О., Надел О.А., Иваницким В.М., Кабаевым В.А., Кабаевой И.В., Ройф Л.А., Ройф М.Н. и ею, и признании за ней права собственности на жилой дом литер «О» с мансардой. Вместе с тем, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований Сидоренко И.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 442 кв.м., и о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок между Джащеевой З.О., Надел О.А., Иваницким В.М., Кабаевым В.А., Кабаевой И.В., Ройф Л.А., Ройф М.Н. и ею, так как истцом Сидоренко И.А. не соблюдена процедура, предусмотренная ст.36 ЗК РФ, ст. 22.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Кроме того, спорный земельный участок не принадлежит Джащеевой З.О., Надел О.А., Иваницкой В.М., Кабаевой В.А., Кабаевой И.В., Ройф Л.А., Ройф М.Н., Сидоренко И.А. на праве общей долевой собственности, о прекращении которого просит истец в своем иске. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Сидоренко И.А. к Джащеевой З.О., Надел О.А. , Иваницкому В.М., Кабаеву В.А., Кабаевой И.А., Ройф Л.А., Ройф М.Н., Администрации города – курорта Кисловодска, о выдели доли в натуре в жилом доме и земельном участке, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить в части. Признать за Сидоренко И.А. право собственности на литер «О», расположенный в <адрес>, состоящий из 1 – го этажа и мансарды, состоящих из следующих помещений: № 1 – прихожей, площадью 7,3 кв.м., № 2 – ванной, площадью 5,5 кв.м., № 3 – туалета, площадью 1,1 кв.м., № 4 – кухни, площадью 12,3 кв.м., № 5 – жилой комнаты, площадью 23,5 кв.м., № 6 – жилой комнаты, площадью 12,6 кв.м., № 7 – лестничной клетки, площадью 6,6 кв.м., № 8 – лестничной клетки, площадью 8,0 кв.м., № 9 – жилой комнаты, площадью 27,4 кв.м., № 10 – кладовой, площадью 7,2 кв.м., № 11 – жилой комнаты, площадью 28,2 кв.м., общей площадью 139,0 кв.м., жилой – 91,7 кв.м., подсобной - 48,2 кв.м. Выделить в собственность Сидоренко И.А., в счет принадлежавшей ей доли, в натуре помещения, расположенные в <адрес>, а именно литер «О», состоящий из 1 – го этажа и мансарды, состоящих из следующих помещений: № 1 – прихожей, площадью 7,3 кв.м., № 2 – ванной, площадью 5,5 кв.м., № 3 – туалета, площадью 1,1 кв.м., № 4 – кухни, площадью 12,3 кв.м., № 5 – жилой комнаты, площадью 23,5 кв.м., № 6 – жилой комнаты, площадью 12,6 кв.м., № 7 – лестничной клетки, площадью 6,6 кв.м., № 8 – лестничной клетки, площадью 8,0 кв.м., № 9 – жилой комнаты, площадью 27,4 кв.м., № 10 – кладовой, площадью 7,2 кв.м., № 11 – жилой комнаты, площадью 28,2 кв.м., общей площадью 139,0 кв.м., жилой – 91,7 кв.м., подсобной - 48,2 кв.м., литер «Б», состоящий из помещения № 1 – жилой комнаты, площадью 10,6 кв.м. и помещения № 2 – кухни, площадью 6,6 кв.м., литер «б1» - коридор, площадью 4,9 кв.м. Выделить в пожизненное наследуемое владение Сидоренко И.А. земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 442 кв.м., в границах: с юго – востока – передняя межа 5,37 м., с северо – запада – левая межа – 13,28 + 8,08 + 4,93 + 5,38 + 10,0 м., с северо – востока – западная межа – 1,74 + 10,52 + 2,68 + 6,06 м., с юго – востока правая межа – 18,69 + 0,96 + 20,30 м. Прекратить право общей долевой собственности принадлежавшее Сидоренко И.А. на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований Сидоренко И.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 442 кв.м., и о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок между Джащеевой З.О., Надел О.А., Иваницким В.М., Кабаевым В.А., Кабаевой И.В., Ройф Л.А., Ройф М.Н. и ею – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Стойлов С.П.