№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 мая 2012 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Сотникова А.А. при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н. с участием истицы Абросимовой Р.М., адвоката Иванюк Ю.Г., представителя ответчиков Курносовой И.И., Атаевой О.И. – Атаевой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абросимовой Р.М. к Курносову И.И., Атаева О.И. об устранении препятствий, возложении обязанности УСТАНОВИЛ: Истец Абросимова Р.М. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что является собственником 1/6 доли в праве на жилой дом по <адрес>. Жилой дом был газифицирован в 1964 году, при этом в подвальном помещении установлена газовая отопительная печь, а выведенные от нее трубы дымохода и вентиляции в соответствии с техническими условиями вывешены на внешней стене жилого дома, граничащей с участком ответчиков. Опорой для труб служит короб-тумба из кирпичной кладки, которая с течением времени разрушилась, и тяга в дымоходе отсутствует. Данное обстоятельство явилось поводом для запрета эксплуатации газового отопительного оборудования. По вине ответчиков, препятствующих доступу на соседний участок, она лишена возможности произвести ремонт короба, и просила суд обязать ответчиков не чинить ей препятствия в производстве ремонта. В ходе рассмотрения дела Абросимова Р.М. уточнила исковые требования, обратившись с уточненным исковым заявлением, в котором просила обязать ответчиков не препятствовать ремонту вытяжного канала и вентиляции, идущих от газового котла системы отопления и установленных на отмостке, примыкающей к стене ее домовладения по <адрес>; предоставить ей возможность два раза в год осуществлять профилактический или текущий ремонт стены, вытяжного канала и вентиляции, а так же отмостки ее домовладения, обращенных в сторону домовладения по <адрес>, по предварительному соглашению; обязать ответчиков производить ежегодную обрезку веток над ее крышей, с дерева, растущего со стороны домовладения, и которое своей кроной создает ветровой подпор для вытяжных труб от газовой отопительной системы и препятствует ее нормальной работе, согласно предписанию Кисловодского МО ВДПО. В судебном заседании истец Абросимова Р.М. поддержала исковое заявление, просила ее требования удовлетворить в полном объеме, пояснив, что ее помещения находятся в жилом строении литер «Б». В находящемся в ее пользовании подвальном помещении № установлен отопительный котел. Трубы дымохода и вентиляции от котла, в соответствии с техническими условиями, выведены на улицу и установлены на опору в виде тумбы из кирпича, расположенной на меже с соседним участком по <адрес>, закреплены по наружной стене жилого дома, граничащей с участком ответчиков. Ранее жилой дом литер «Б» по <адрес> принадлежал ее отцу Ф. Дом был газифицирован в 1963-1964 годах, что подтверждается сохранившимися рабочими чертежами и документацией на газоснабжение. Согласно подготовленному в тот период проекту вентиляция помещения, где был установлен отопительный котел АГВ-80, осуществляется через вентиляционный воздуховод, проложенный по наружной стене здания выше крыши. Никто из соседей, проживающих в доме по <адрес>, этому не возражал, и споров по этому поводу с соседями никогда не было до 2011 года. Истец пояснила, что на соседнем участке растут деревья, яблоневое дерево растет рядом с коробом и установленными на нем трубами. Ветви деревьев сильно разрослись, плоды и листья осыпаются прямо на крышу ее дома, гниют. Соседи за этим не следят, а она лишена возможности убрать мусор, поскольку ответчики препятствуют ей в доступе на смежный участок. Со временем кирпичная кладка короба разрушилась, система вентиляции требует ремонта. Истец пояснила, что в августе 2011 года в ее части дома специалистами ВДПО проводилась проверка технического состояния вентиляционных и дымовых каналов, и выявлено отсутствие тяги в дымоходах. В акте, составленном по результатам периодической проверки на пригодность к эксплуатации бытового котла в жилом доме и котельной по <адрес>, отражено, что дымовые трубы и выходы вентиляционных каналов находятся в зоне ветрового подпора. Данные обстоятельства явились поводом для запрета эксплуатации газового отопительного оборудования. Абросимова Р.М. так же пояснила, что в ее подвальных помещениях, оставшихся без отопления, очень сыро. Перенести котел из помещения № она не может из-за отсутствия разрешения ОАО «Кисловодскгоргаз». Атаева Т.В., представляющая интересы ответчиков, заявляет, что участок по <адрес>, по границе которого находится наружная стена помещения № дома литер «Б» по <адрес>, принадлежит ответчикам на праве собственности, препятствует доступу на этот участок и лишает возможности выполнить ремонт короба и вентиляционной системы, которая, к тому же, разрушается растущим на участке деревом. Со слов Абросимовой Р.М., по вине ответчиков она лишена возможности обслуживать внешнюю стену своего дома и отмостку. Поскольку препятствия чинятся ответчиками и их представителем, Абросимова Р.М. просила суд обязать ответчиков Курносову И.И. и Атаеву О.И. не препятствовать ремонту вытяжного канала и вентиляции, идущих от газового котла системы отопления и установленных на отмостке, примыкающей к стене ее домовладения по <адрес>; предоставить ей возможность два раза в год осуществлять профилактический или текущий ремонт стены, вытяжного канала и вентиляции, а так же отмостки ее домовладения, обращенных в сторону домовладения по <адрес>, по предварительному соглашению; обязать ответчиков производить ежегодную обрезку веток над ее крышей, с дерева, растущего со стороны домовладения, и которое своей кроной создает ветровой подпор для вытяжных труб от газовой отопительной системы и препятствует ее нормальной работе, согласно предписанию Кисловодского МО ВДПО. Истец пояснила, что довод представителя ответчиков о наличии варианта устройства вентиляционной системы через помещения ее родственника Кульбицкого, не соответствует действительности, так как одной семьей они с Кульбицким не являются, их помещения изолированы. Представляющий интересы Абросимовой Р.М. адвокат Иванюк Ю.Г. поддержал исковые требования Абросимовой РМ., просил удовлетворить эти требования в полном объеме, просил учесть положения ст. 210 ГК РФ о том, что собственник обязан следить за своим имуществом, пояснил, что ответчиками не представлено доказательств тому, что соседний участок по <адрес>, на котором расположен короб с трубами вентиляции и дымохода из помещений истца, принадлежит Атаевой О.И. и Курносовой И.И. на праве собственности. В деле отсутствуют документы, с достоверностью подтверждающие порядок пользования и границы участка, а так же документы о государственной регистрации какого-либо права ответчиков именно на этот участок. По мнению адвоката, ответчики и их представитель, не являются ни собственниками ни арендаторами участка, поэтому не вправе препятствовать Абросимовой Р.М. в доступе на участок для ремонта вентиляционной системы. Другими собственниками квартир многоквартирного дома по <адрес>, препятствия истцу не чинятся. Полномочный представитель Курносовой И.И. и Атаевой О.И. – Атаева Т.В. с иском Абросимовой Р.М. не согласилась, пояснив, что участок по <адрес>, сформирован, поставлен на кадастровый учет и принадлежит в соответствии с действующим законодательством на праве общей долевой собственности жильцам многоквартирного жилого дома по <адрес>. А часть участка, примыкающая к дому № по <адрес>, где расположен короб и дымоход Абросимовой Р.М., закреплен за ответчиками. По мнению представителя, в данном случае имеет место нарушение прав ответчиков, как собственников, поскольку они лишены возможности в полной мере распоряжаться своим участком. Абросимова Р.М. за два года до возникновения спора в суде предупреждалась о том, что ей не будет предоставлена возможность ремонта ее имущества со стороны двора <адрес>, и у истца было достаточно времени для решения спорного вопроса. Атаева Т.В. просила учесть, что однин из собственников <адрес> является родным племянником Абросимовой Р.М., которая полностью распоряжается этой частью дома. Таким образом, существует вариант проведения дымохода через подсобное помещение первого этажа строения литер «В». Третьи лица Куц Е.А. и Новиков Д.Д., являющиеся по сведениям Кисловодского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, собственниками квартир № и № по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Сведений о причинах неявки и об уважительности этих причин суду не представили. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, осмотрев на месте спорные объекты по <адрес>, № и № <адрес>, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. А в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Ф. приобрел в собственность у Ф.Н. 2/6 доли домовладения, состоящего в целом из жилого одноэтажного каменного дома литер «А» из четырех комнат, размером жилой площади 56,5 кв м, и жилого одноэтажного турлучного дома литер «Б», из 4-х комнат, три сарая, навеса и надворных сооружений, расположенных на земельном участке мерою 635 кв м, находящегося в городе Кисловодске по <адрес> №. Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию, удостоверенным нотариусом <адрес> П. ДД.ММ.ГГГГ (реестр №) и ДД.ММ.ГГГГ (реестр №) Абросимова Р.М. является наследницей имущества Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество, на которое выданы свидетельства, состоит из 1/6 доли жилого дома, находящегося в городе Кисловодске по <адрес>, и права пожизненного наследуемого владения на 1/6 долю земельного участка по указанному адресу, имеющего кадастровый №, общей площадью 666 кв.м. На момент выдачи свидетельства о праве на наследство в виде доли в праве на жилой дом, он в целом состоял из двухэтажного каменного жилого дома под литером «А» полезной площадью 91,8 кв м, жилой площадью 66,6 кв м, одноэтажного турлучного дома под литером «Б» полезной площадью 82,6 кв м, жилой площадью 54,1 кв м, сараев под литерами «Г», «Д», кухни под литером «В», навеса «Г1», наружных сооружений. Из кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ видно, что участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет общую площадь 666 кв м, вид разрешенного использования: под домовладение. Из свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ 484639 усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за Абросимовой Р.М. зарегистрировано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 666 кв м по <адрес>. Правообладателями участка по <адрес>, согласно исследованной судом кадастровой выписке, наряду с Абросимовой Р.М. являются В. – 1/6 доли, Л. -1/4 доли, К. -1/6 доли, Л. – 1/4 доли. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии АВ 26 № и №, за Атаевой (Курносовой на момент рассмотрения дела) И.И. и Атаева О.И. право общей долевой собственности на однокомнатную <адрес> площадью 57,40 кв м в доме литер «А» по <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> П., зарегистрированного в реестре за №. Из представленного суду межевого дела № видно, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 664 кв.м по <адрес> зарегистрирован за владельцами жилого дома на правах аренды по фактическому пользованию. При этом за Атаевой (Курносовой) И.И. и Атаевой О.И. в совместное пользование закреплен участок общей площадью 192 кв м, в том числе: 1-й участок площадью 69 кв м, 2-й участок площадью 43 кв м, доля земли общего пользования - 48 кв.м, доля земли под строением -32 кв.м в соответствующих границах. За владельцами квартир и муниципальным предприятием «Домоуправление №» в совместное пользование закреплен участок площадью 472 кв м, в том числе Г. – площадью 236 кв.м, МП «ДУ-4» - площадью 236 кв м согласно прилагаемому графическому материалу. Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 664 кв. м, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений расположенного по данному адресу многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади помещения. В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Согласно данной норме основаниями возникновения гражданских прав являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, а также договора и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему; акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; судебное решение, установившее гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного Федерального закона. Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Атаева И.И. и Атаева О.И. в равных долях, по 1/2 доли в праве каждая, являются собственниками однокомнатной квартиры площадью 57,4 кв. м по<адрес>. Права на земельный участок по <адрес>, с кадастровым № площадью 664 кв м из земель городской застройки, не зарегистрированы. Таким образом, доводы представителя ответчика о том, что Курносовой И.И. и Атаевой О.И. выделен в собственность именно участок, прилегающий к дому литер «Б» по <адрес> письменными документами не подтверждены. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Судом установлено, что газовый котел Абросимовой Р.М. находится в принадлежащем истице помещении топочной № площадью 4,4 кв м. Трубы дымохода и вентиляции выведены на внешнюю стену дома, расположенную по меже с участком жилого дома по <адрес>. Там же расположен короб из кирпичной кладки, который служит опорой для двух труб, выведенных из помещения Абросимовой. Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ, а в соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом по <адрес>, в том числе и помещения жилого строения литер «Б», собственником которых в настоящее время является Абросимова Р.М., был газифицирован в 1963-1964 годах. В обоснование исковых требований Абросимова Р.М. представила подготовленную в 1963 году документацию и рабочие чертежи на газоснабжение домовладения по <адрес> (домовладельцы Л. и Ф.). Согласно этим документам вентиляция помещения, где установлен котел АГВ-80 (как установлено судом – помещение № жилого дома литер «Б»), осуществляется через вентиляционный воздуховод, расположенный на наружной стене здания выше крыши. Из справки ОАО «Кисловодскгоргаз» исх № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что частное домовладение по <адрес>, № литер «Б» газифицировано. Первичный пуск газа произведен ДД.ММ.ГГГГ, пущены газовые приборы: варочная плита и отопительная печь. ДД.ММ.ГГГГ произведен демонтаж отопительной печи. Дополнительный пуск газа произведен ДД.ММ.ГГГГ, пущены газовые приборы: варочная плита, газовая колонка, газовый котел, газовый счетчик. Из материалов гражданского дела видно, что в 1998 году Абросимовой Р.М. АООТ «Кисловодскгоргаз» выданы технические условия и подготовлен проект на установку и перенос газовых приборов в помещениях. Согласно этой документации газоснабжение осуществляется от существующего надземного газопровода Из акта «О техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов», составленного ДД.ММ.ГГГГ составленного специалистом Кисловодского отделения ВДПО по результатам периодической проверки на пригодность к эксплуатации бытового котла в жилом доме и котельной по <адрес>, усматривается, что дымовые трубы и выходы вентиляционных каналов находятся в зоне ветрового подпора, нарушена плотность, то есть проверкой выявлено несоответствие газового оборудования нормативным требованиям. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, представителями ОАО «Кисловодскгоргаз» в присутствии абонента Абросимовой Р.М. произведено отключение отопительного котла. Из справки ОАО «Кисловодскгоргаз», выданной владельцу части жилого дома по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за №, усматривается, что установка газового котла расположенного в помещении топочной №, в других помещениях, согласно нормативно-техническим документам, не возможна. Суд считает необходимым учесть положения ст. 274 ГК РФ о том, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Суд учитывает, что ранее, с момента газификации жилого дома по <адрес>, споров между правопредшественниками сторон по делу в отношении расположения дымоходов и вентиляции газового оборудования дома по <адрес> не имелось. Из объяснений истца Абросимовой Р.М. и ее представителя адвоката Иванюк Ю.Г. следует, что препятствия в обслуживании внешней стены жилого дома, граничащей с участком домовладения по <адрес>, а так же в ремонте короба из кирпичной кладки с установленными на нем трубами дымохода и вентиляции, чинятся лишь со стороны ответчиков Курносовой И.И., Атаевой О.И. и их представителя Атаевой Т.В. В данной части доводы истца подтверждены и самой Атаевой Т.В. в ходе судебного разбирательства. Документов, подтверждающих право собственности Курносовой И.И., Атаевой О.И. именно на участок, прилегающий к строению литер «Б» по <адрес>, суду ответчиками не представлено. В деле отсутствуют данные, подтверждающие то обстоятельство, что границы земельного участка по <адрес>, установлены в соответствии с законом и согласованы с владельцами смежных участков. При таких обстоятельствах нарушение прав ответчиков Курносовой И.И., Атаевой О.И., как собственников части земельного участка по <адрес>, граничащей с участком по <адрес>, не доказано, как и то обстоятельство, что короб с установленными на нем трубами вентиляции и дымохода находятся именно на участке по <адрес>, выделенном в собственность ответчиков. Документов о выделе доли ответчиков в праве на участок не имеется. Из материалов дела видно, что в ходе рассмотрения спора Абросимова не возражала устроить газовое оборудование в своих помещениях таким образом, чтобы дымоходы и вентиляция не выходили в сторону <адрес>, но такой возможности у нее не имеется в связи с отсутствием разрешения ОАО «Кисловодскгоргаз» на перенос газового оборудования. Из письма ОАО «Кисловодскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, поступившего по запросу суда, так же усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ от Абросимовой Р.М. в ОАО «Кисловодскгоргаз» поступило заявление о возможности переноса газового котла. После обследования объекта было определено, что в соответствии с нормативными требованиями перенос газового котла и дымоотводящего канала на другую сторону домовладения невозможен. С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Абросимовой Р.М., поскольку в силу приведенных выше норм действующего законодательства не могут быть защищены права одного собственника за счет законных прав другого собственника в ущерб последнему. Следовательно, исковые требования Абросимовой Р.М. подлежат удовлетворению в полном объеме. С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Абросимовой Р.М. к Курносову И.И., Атаева О.И. об устранении препятствий удовлетворить. Обязать ответчиков Курносову И.И. и Атаева О.И.: - не препятствовать ремонту вытяжного канала и вентиляции, идущих от газового котла системы отопления и установленных на отмостке, примыкающей к стене принадлежащих Абросимовой Р.М. помещений домовладения по <адрес>; - предоставить Абросимовой Р.М. возможность два раза в год осуществлять профилактический или текущий ремонт стены, вытяжного канала и вентиляции, а так же отмостки ее домовладения, обращенных в сторону домовладения по <адрес>, по предварительному соглашению. Обязать Курносову И.И. и Атаева О.И. производить ежегодную обрезку веток над крышей помещений, принадлежащих Абросимовой Р.М., с дерева, растущего со стороны домовладения №, и которое своей кроной создает ветровой подпор для вытяжных труб от газовой отопительной системы <адрес> и препятствует ее нормальной работе, согласно предписанию Кисловодского МО ВДПО. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Кисловодский городской суд. Судья Сотников А.А.