№ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 23 мая 2012 года в городе Кисловодске Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием истца Чомаева М.Д., представителя ответчика – администрации города Кисловодска – Шрамко Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чомаев М.Д. к администрации города Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска о признании квартиры - жилым домом, признании права собственности у с т а н о в и л: На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. в Кисловодском участке технической инвентаризации под № Чомаеву М.Д. на праве собственности принадлежит квартира <адрес> представляет собой отдельное строение общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> и состоит из помещения №1 площадью <данные изъяты> помещения №2 площадью <данные изъяты>., помещения №3 площадью <данные изъяты> помещения №4 площадью <данные изъяты>., помещения №6 площадью <данные изъяты>., помещения №7 площадью <данные изъяты>., помещения №9 площадью <данные изъяты> помещения №5 площадью <данные изъяты> помещения №14 площадью <данные изъяты> помещения №15 площадью <данные изъяты>., помещения №16 площадью <данные изъяты> помещения №8 площадью <данные изъяты> помещения №10 площадью <данные изъяты> помещения №11 площадью <данные изъяты> помещения №12 площадью <данные изъяты> помещения №13 площадью <данные изъяты>. Строение расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты>. с КН № и разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную. Чомаев М.Д. обратился в суд с указанным иском, который в судебном заседании поддержал и пояснил, что приватизировал квартиру <адрес>, которая представляет собой отдельный жилой дом. Обратившись с заявлением в администрацию города-курорта Кисловодска о признании квартиры индивидуальным жилым домом он получил отказ со ссылкой на ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой установлено, что вопросы признания квартиры индивидуальным жилым домом не входят в компетенцию органа местного самоуправления. Считая данный отказ нарушающим охраняемые его законом права и интересы просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика - администрации города Кисловодска – Шрамко Е.В. с доводами искового заявления не согласилась, пояснила, что признание квартиры индивидуальным жилым домом не входит в компетенцию органа местного самоуправления, таким образом отказ управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска является законным и обоснованным. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. В порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии этого ответчика. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно выписки из решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. пункт № «квартиру <адрес> из одной комнаты жилой площадью <данные изъяты>. исключенную из числа жилых решением горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. выделенную под кап.ремонт решением горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. тресту «Кававтострой» капитально-отремонтированную принять на баланс МПО КХ и предоставить механику ОТК Чомаев М.Д.. Очередь по месту работы №, на однокомнатную квартиру № впереди стоящие на очереди отказались принять участие в капитально-восстановительном ремонте этой квартиры» (л.д. 6). Квартира <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным в Кисловодском участке технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. под № (л.д. 7). Согласно технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выданного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» квартира <адрес> состоит из литера «А» в состав которого входят помещение №1 площадью <данные изъяты> помещение №2 площадью <данные изъяты> помещение №3 площадью <данные изъяты>., помещение №4 площадью <данные изъяты> помещение №6 площадью <данные изъяты> помещение №7 площадью <данные изъяты>., помещение №9 площадью <данные изъяты>.; литера «а» в составе - помещения №5 площадью <данные изъяты> помещения №14 площадью <данные изъяты>., помещения №15 площадью <данные изъяты>., помещения №16 площадью <данные изъяты>., помещения №8 площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №10 площадью <данные изъяты> помещения №11 площадью <данные изъяты> помещения №12 площадью <данные изъяты> помещения №13 площадью <данные изъяты>., общая площадь квартиры <данные изъяты>. том числе жилая <данные изъяты> Других квартир в этом здании по адресу <адрес> не имеется. Согласно заключения о техническом состоянии конструкций квартиры <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. составленного ООО «Инжегеопроект»: «Квартира может использоваться как жилой дом объект индивидуального жилищного строительства. На момент обследования жилого дома строительные конструкции и материалы не угрожают жизни и здоровью людей. Помещения дома могут эксплуатироваться по назначению». Из сообщения председателя комитета имущественных отношений администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что квартира <адрес> в реестре муниципального имущества города – курорта Кисловодска не значится. Письмом и.о. начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. Чомаеву М.Д. отказано в удовлетворении вопроса о признании квартиры индивидуальным жилым (л.д. 12). Это соответствует положениям ЖК РФ по смыслу которого признание квартиры индивидуальным жилым домом невозможно в административном порядке и УАиГ правильно рекомендовало Чомаеву М.Д. обратиться в суд. Таким образом, квартира <адрес> является отдельно стоящим жилым домом, соответствует параметрам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и расположена на отдельном земельном участке поставленном на кадастровый учет. Потому, на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Чомаев М.Д. – удовлетворить. Признать квартиру <адрес> – индивидуальным жилым домом с почтовым адресом: город <адрес> Признать право собственности Чомаев М.Д. на индивидуальный жилой дом <адрес> в составе: помещения №1 (гостиная) площадью <данные изъяты>., помещения №2 (кладовая) площадью <данные изъяты>., помещения №3 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №4 (жилая комната) площадью <данные изъяты> помещения №5 (веранда) площадью <данные изъяты> помещения №6 (жилая комната) площадью <данные изъяты> помещения №7 (холл) площадью <данные изъяты>., помещения №8 (туалет) площадью <данные изъяты> помещения №9 (жилая комната) площадью <данные изъяты> помещения №10 (кухня) площадью <данные изъяты> помещения №11 (коридор) площадью <данные изъяты>., помещения №12 (коридор) площадью <данные изъяты>., помещения №13 (веранда) площадью <данные изъяты> помещения №14 (веранда) площадью <данные изъяты> помещения №15 (коридор) площадью <данные изъяты>., помещения №16 (веранда) площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента оглашения. Председательствующий, судья Кисловодского городского суда В.М. Супрунов